전북특별자치도 전주시

덕진구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
덕진구 리 (37개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장동 5.5억 ↓-1.5% 76% 131만원 5일
매매
중간가 5.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
만성동 5.4억 ↑+5.7% 73% 100만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
중동 5.4억 ↓-6.8% 72% 65만원 5일
매매
중간가 5.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
송천동2가 4.2억 ↑+4.2% 72% 81만원 7일
매매
중간가 4.2억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.8억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
덕진동2가 3.4억 ↑+20.5% 79% 66만원 7일
매매
중간가 3.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.7억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
송천동1가 2.7억 ↑+10.3% 80% 46만원 7일
매매
중간가 2.7억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
여의동 2.6억 ↑+85.8% 92% 38만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
우아동3가 2.5억 ↓-8.1% 69% 72만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
우아동2가 2.4억 - - 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
고랑동 2.2억 ↑+67.3% - 63만원 7일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.71㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
인후동2가 2.1억 ↑+42.1% 88% 57만원 6일
매매
중간가 2.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
금암동 2.0억 ↑+5.2% 80% 38만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
반월동 1.9억 ↑+7.0% 73% 25만원 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.71㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
인후동1가 1.9억 ↓-8.5% 83% 67만원 6일
매매
중간가 1.9억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
팔복동2가 1.9억 ↑+185.7% - 40만원 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
진북동 1.6억 ↑+4.5% 82% 55만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
호성동1가 1.6억 ↑+9.4% 94% 30만원 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
여의동2가 1.3억 ↓-1.9% - 38만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
팔복동1가 0.9억 - 21만원 7일
매매
중간가 0.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
화전동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.71㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
덕진동1가 - - 77만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
팔복동4가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
도도동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 1.90℃
한파 1일
강흥동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 1.90℃
한파 1일
도덕동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
남정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
용정동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.71㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
성덕동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.71㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
원동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.21㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
팔복동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일
산정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
금상동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
우아동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.18㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
호성동2가 - - 80만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
호성동3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
전미동1가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 3.27℃
한파 0일
전미동2가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 2.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕진구 현재 2.9억 (1위) 77.9% 317건
완산구 2.5억 (2위) 78.6% 364건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 317건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 9.4억
전세가율 77.9%
매매 317건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 317건
상승 62건 · 하락 61건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 134 / 144 / 39건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9.4억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
2.6억 ▼ -500만
4층 · 1998년 준공
02.28
2.3억 ▲ +100만
12층 · 1997년 준공
02.28
2.6억 ▲ +3,100만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.28
우성 59.78㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +500만
19층 · 1995년 준공
02.28
2.8억 ▼ -100만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 317건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 295건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 104건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 295건
187건 63%
갱신 계약 전체 295건
104건 35%
전세 · 월세 시장 구조 295건
전세 171건 (58%) 월세·반전세 124건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 104건36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전세 4.2억
9층 · 2018년 준공
02.28
호성주공2차 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
10층 · 1997년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
02.28
전세 3.2억
10층 · 2013년 준공
02.28
전세 4억
17층 · 2019년 준공
02.27
전세 0.8억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1989년 준공
02.28
호성주공2차 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 10만
13층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
02.28
보증 0.7억 / 월 80만
19층 · 1993년 준공
02.28
보증 2억 / 월 170만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 2.50℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.50
평균 최고기온
9.02
평균 최저기온
-3.69
극최고기온
19.70
극최저기온
-12.00
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.14 18.71 0.0432 0.0077
02.23 30.86 8.29 0.0247 0.0170
02.24 49.86 11.43 0.0205 0.0201
02.25 22.00 11.00 0.0230 0.0180
02.26 27.57 12.57 0.0217 0.0196
02.27 26.29 13.00 0.0232 0.0170
02.28 30.43 17.00 0.0228 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

덕진구 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 104건 중 36건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 317건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm