전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 91건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 449건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5.8억 ↑+2.3%	83%	163만원	4일
매매 중간가 5.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 4.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	장동	5.6억 ↑+4.5%	74%	152만원	4일
매매 중간가 5.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	호성동2가	5.5억 ↑+11.3%	68%	-	5일
매매 중간가 5.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	만성동	5.2억 ↓-2.9%	77%	52만원	3일
매매 중간가 5.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	송천동2가	4.1억 ↑+4.5%	74%	109만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 103건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	덕진동2가	2.8억 ↓-12.8%	80%	28만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	우아동3가	2.7억 ↑+44.7%	84%	63만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	송천동1가	2.5억 ↓-5.0%	89%	66만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	인후동1가	2.0억 ↑+3.7%	79%	78만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	금암동	1.9억 ↓-0.3%	-	52만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	반월동	1.8억 ↑+27.6%	77%	46만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	진북동	1.5억 ↓-2.7%	-	55만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	인후동2가	1.4억 ↓-19.4%	-	80만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	호성동1가	1.4억 ↓-20.3%	88%	45만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	여의동	1.4억 ↓-17.3%	-	18만원	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	고랑동	1.3억	-	47만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	여의동2가	1.3억 ↑+15.9%	-	43만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	덕진동1가	1.2억 ↑+28.8%	-	60만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	팔복동2가	0.6억 ↓-55.0%	-	32만원	5일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	팔복동4가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	도도동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	남정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	용정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	성덕동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	팔복동1가	-	-	8만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일
	산정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	우아동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -0.76℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.8억 (1위)	78.3%	449건
완산구	2.4억 (2위)	78.9%	454건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 449건

전월 대비 +4%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.3억 최고 11.3억

전세가율 78.3%

매매 449건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 449건

상승 96건 · 하락 109건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 188 / 201 / 60건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 11.3억

2.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 449건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 317건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 91건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 91건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 317건 중

215건 68%

갱신 계약 전체 317건 중

91건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 317건

전세 166건 (52%) 월세·반전세 151건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

162건

중형 ~85㎡

123건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

34만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

26.4%

갱신 91건 중 24건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

151건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세151건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

에코시티자이 84.9839㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

5층 · 2017년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

01.31

인후동한신휴플러스 84.761㎡

신규

전세 3억

3층 · 2006년 준공

01.31

KTX전주역클래시아더스카이 59.8573㎡

신규

전세 2.7억

28층 · 2021년 준공

01.31

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

14층 · 2018년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,000만

01.31

엘에이치퍼스트리움 59.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.9억

9층 · 2018년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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01.31

삼성 59.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1991년 준공

01.31

송학 59.4㎡

보증 0.3억 / 월 60만

8층 · 2002년 준공

01.31

우신동산 59.55㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

8층 · 1992년 준공

01.31

휴엔하임주상복합아파트 59.503㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

12층 · 2016년 준공

01.31

영창 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.80 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.32℃

평균 최고기온

3.97℃

평균 최저기온

-6.65℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-11.40℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 0.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.71	8.14	0.0275	0.0126
01.26	23.43	12.43	0.0172	0.0199
01.27	33.86	17.43	0.0245	0.0167
01.28	28.71	12.29	0.0285	0.0141
01.29	30.00	15.00	0.0262	0.0167
01.30	25.71	11.57	0.0283	0.0153
01.31	31.86	17.43	0.0240	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.4억	5일	가성비 1위
2위	덕진구	2.8억	5일	저가 진입

종합 진단 2026년 01월

덕진구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 91건 중 24건(26.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 449건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.80mm

덕진구

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