전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 130건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 430건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5.7억 ↑+7.5%	79%	138만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 4.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	5.3억 ↓-3.5%	79%	102만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 4.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	5.3억 ↑+3.7%	78%	104만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동2가	4.9억 ↑+25.6%	67%	80만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	송천동2가	3.9억 ↓-9.7%	77%	112만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.5억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	덕진동2가	3.3억 ↑+9.1%	85%	66만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.7억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	우아동2가	2.8억 ↑+5.8%	-	-	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	송천동1가	2.6억 ↑+2.0%	81%	49만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	인후동1가	2.0억 ↓-8.0%	77%	40만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	금암동	1.9억 ↓-40.7%	75%	53만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	우아동3가	1.9억 ↓-3.2%	77%	40만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	호성동1가	1.8억 ↑+5.3%	78%	35만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	인후동2가	1.8억 ↓-0.1%	-	13만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	여의동	1.7억 ↓-11.4%	-	21만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	진북동	1.6억 ↑+17.1%	92%	50만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	팔복동2가	1.4억 ↑+182.4%	-	10만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	반월동	1.4억 ↓-15.1%	76%	20만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	1.1억 ↓-4.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	0.9억	-	36만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	팔복동1가	0.6억 ↓-25.5%	-	16만원	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 2.93℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 2.93℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.65㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 - 한파 -
	고랑동	-	-	20만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.8억 (1위)	78.1%	430건
완산구	2.3억 (2위)	76.1%	428건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 430건

전월 대비 -12%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.2억 최고 11.4억

전세가율 78.1%

매매 430건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 430건

상승 92건 · 하락 95건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 174 / 188 / 68건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 11.4억

2.8억

매매가 밴드 0.2억 ~ 11.4억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 430건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 423건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 130건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 130건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 423건 중

288건 68%

갱신 계약 전체 423건 중

130건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 423건

전세 205건 (48%) 월세·반전세 218건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

259건

중형 ~85㎡

136건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

35만원

보증금 0.1억

갱신

32만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 130건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

218건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세218건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

포레나전주에코시티 130.9268㎡

신규

전세 7.2억

35층 · 2023년 준공

12.31

전주하가사랑으로부영 84.9933㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 2014년 준공

12.31

엘에이치퍼스트리움 59.96㎡

갱신

전세 2.9억

8층 · 2018년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,000만

12.31

호반베르디움6단지 101.9576㎡

신규

전세 4.6억

19층 · 2016년 준공

12.31

전주반월동남해오네뜨하이뷰 59.8307㎡

신규

전세 1.7억

18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

하누리홈타운 68.88㎡

갱신·청구권

보증 0.6억 / 월 30만

13층 · 2006년 준공

12.31

전북혁신우미린2단지 84.9904㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

18층 · 2013년 준공

12.31

아중마을제일 59.6206㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

10층 · 2000년 준공

12.31

대창하이빌타운 28.71㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

8층 · 1998년 준공

12.31

에코시티데시앙7블럭 98.5171㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.20 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.34℃

평균 최고기온

8.29℃

평균 최저기온

-1.74℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 13.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.43	15.43	0.0258	0.0104
12.26	13.57	5.14	0.0250	0.0094
12.27	23.33	12.67	0.0188	0.0140
12.28	22.00	12.43	0.0242	0.0156
12.29	65.57	40.14	0.0295	0.0184
12.30	35.71	22.71	0.0205	0.0186
12.31	18.86	9.14	0.0205	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.18 / 62.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.3억	3일	가성비 1위
2위	덕진구	2.8억	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 12월

덕진구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 130건 중 47건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 430건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.20mm

덕진구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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덕진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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