전북특별자치도 전주시

덕진구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
덕진구 리 (37개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장동 5억 5,341만 ↓-1.9% 79% 138만원 6일
매매
중간가 5억 5,341만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 4억 140만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 -
한파 -
중동 5억 3,138만 ↓-5.2% 79% 200만원 6일
매매
중간가 5억 3,138만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 4억 1,900만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 -
한파 -
만성동 5억 1,225만 ↑+3.4% 80% 63만원 1일
매매
중간가 5억 1,225만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 4억 1,125만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 -
한파 -
송천동2가 4억 3,215만 ↑+11.9% 78% 84만원 5일
매매
중간가 4억 3,215만
거래량 121건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3억 8,763만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
호성동2가 3억 9,000만 ↓-4.5% - - 5일
매매
중간가 3억 9,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
금암동 3억 2,050만 ↑+80.2% 74% 65만원 5일
매매
중간가 3억 2,050만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,625만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
덕진동2가 2억 9,800만 ↑+9.5% 74% 38만원 5일
매매
중간가 2억 9,800만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,283만
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
우아동2가 2억 6,900만 - - 5일
매매
중간가 2억 6,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
송천동1가 2억 5,518만 ↑+2.6% 80% 43만원 5일
매매
중간가 2억 5,518만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 7,500만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
인후동1가 2억 1,307만 ↑+2.7% 88% 71만원 5일
매매
중간가 2억 1,307만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 3,110만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
고랑동 2억 350만 ↑+48.3% - - 6일
매매
중간가 2억 350만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 -
한파 -
우아동3가 1억 9,475만 ↓-7.9% 78% 46만원 5일
매매
중간가 1억 9,475만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 142만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
여의동 1억 8,750만 ↑+12.4% - 17만원 6일
매매
중간가 1억 8,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,779만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 -
한파 -
인후동2가 1억 7,925만 ↓-16.5% 79% 62만원 5일
매매
중간가 1억 7,925만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 3,350만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
호성동1가 1억 7,198만 ↑+22.1% 81% 29만원 5일
매매
중간가 1억 7,198만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 3,650만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
반월동 1억 6,763만 ↓-4.1% 77% 52만원 6일
매매
중간가 1억 6,763만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 3,565만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 -
한파 -
진북동 1억 3,550만 ↓-4.1% - 48만원 3일
매매
중간가 1억 3,550만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
여의동2가 1억 1,615만 ↑+69.6% 70% 40만원 1일
매매
중간가 1억 1,615만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동1가 8,050만 ↑+83.0% - 6만원 5일
매매
중간가 8,050만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
팔복동2가 5,100만 ↓-1.9% - - 5일
매매
중간가 5,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
화전동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 -
한파 -
덕진동1가 - - 55만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
팔복동4가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 -
한파 -
도도동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 8.62℃
한파 0일
강흥동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 8.62℃
한파 0일
도덕동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 -
한파 -
남정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.00㎍
평균 기온 -
한파 -
용정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 -
한파 -
성덕동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 -
한파 -
원동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 -
한파 -
팔복동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 -
한파 -
산정동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
금상동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
우아동1가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
호성동3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
전미동1가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 9.46℃
한파 0일
전미동2가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.83㎍
평균 기온 -
한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕진구 현재 2억 8,833만 (1위) 79.1% 487건
완산구 2억 4,489만 (2위) 77.2% 486건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 487건
전월 대비 +15%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,833만
최저 3,000만 최고 11억 4,500만
전세가율 79.1%
매매 487건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 487건
상승 127건 · 하락 107건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 182 / 227 / 78건

매매 가격

2억 8,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 11억 4,500만
2억 8,833만
매매가 밴드 3,000만 ~ 11억 4,500만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,195만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
호성동신 84.66㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +1,800만
6층 · 1991년 준공
11.30
1억 3,500만 ▲ +500만
5층 · 1999년 준공
11.30
4억 1,000만
21층 · 2023년 준공
11.30
1억 7,000만 ▲ +1,900만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +650만
11.30
송천동우림 59.835㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▼ -2,300만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 487건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 327건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 99건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 327건
219건 67%
갱신 계약 전체 327건
99건 30%
전세 · 월세 시장 구조 327건
전세 180건 (55%) 월세·반전세 147건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 99건30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.29
전세 6억 2,000만
27층 · 2021년 준공
11.29
전세 6억 2,000만
27층 · 2021년 준공
11.29
전세 6억 5,000만
12층 · 2018년 준공
11.28
전세 1억 1,400만
14층 · 1999년 준공
종전 1억 1,500만 → ▼ -100만
11.28
전세 2억 3,357만
8층 · 2014년 준공
종전 2억 2,990만 → ▲ +367만

최근 반전세 계약

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11.29
에코시티더샵3차 59.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 75만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -15만
11.29
보증 5,000만 / 월 295만
18층 · 2020년 준공
11.29
보증 5,000만 / 월 295만
18층 · 2020년 준공
11.29
보증 1억 / 월 270만
18층 · 2020년 준공
11.29
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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11.10
월 200만
24층 · 2013년 준공
월 평균기온 9.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.04
평균 최고기온
15.56
평균 최저기온
3.29
극최고기온
21.30
극최저기온
-2.80
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 75.00 42.00 0.0473 0.0194
11.25 73.29 45.00 0.0298 0.0144
11.26 45.57 23.00 0.0218 0.0177
11.27 36.14 16.57 0.0262 0.0117
11.28 20.14 8.43 0.0235 0.0149
11.29 24.00 10.29 0.0232 0.0151
11.30 51.86 17.14 0.0383 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.41 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

덕진구 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,833만 · 전세 중간가 2억 6,195만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 99건 중 30건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 487건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm