전북특별자치도

전주시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.9억 ↑+1.7% 78% 61만원 8일
매매
중간가 2.9억
거래량 317건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.5억
거래량 171건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 2.50℃
한파 1일
완산구 2.5억 ↑+3.0% 79% 50만원 7일
매매
중간가 2.5억
거래량 364건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.3억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 248건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 2.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.7억 (1위) 78.2% 681건
장수군 2.3억 (2위) - 1건
무주군 1.9억 (3위) - 7건
완주군 1.9억 (4위) 75.6% 97건
남원시 1.8억 (5위) 70.0% 25건
정읍시 1.8억 (6위) 76.8% 58건
부안군 1.6억 (7위) - 15건
익산시 1.5억 (8위) 84.9% 195건
군산시 1.4억 (9위) 84.8% 266건
김제시 1.3억 (10위) 74.9% 37건
순창군 1.2억 (11위) - 5건
고창군 1.0억 (12위) - 4건
진안군 0.8억 (13위) - 4건
임실군 0.8억 (14위) 77.2% 10건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 681건
전월 대비 -25%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.3억 최고 9.4억
전세가율 78.2%
매매 681건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 681건
상승 131건 · 하락 140건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 291 / 305 / 85건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9.4억
2.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
오성은하 124.11㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -750만
9층 · 1992년 준공
02.28
미송평화하이존 84.8029㎡
2.3억 ▼ -800만
11층 · 2003년 준공
02.28
서신아이파크이편한세상 84.9881㎡
6.5억 ▼ -3,100만
8층 · 2020년 준공
02.28
태평아이파크 59.7204㎡
4.1억 ▼ -1,700만
17층 · 2022년 준공
02.28
서신아이파크이편한세상 59.9805㎡
4.1억 ▼ -9,000만
1층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 681건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 630건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 282건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 282건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 630건 중
340건 54%
갱신 계약 전체 630건 중
282건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 630건
전세 258건 (41%) 월세·반전세 372건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
358건
중형 ~85㎡
235건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 282건 중 64건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

372건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세372건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2013년 준공
02.28
효자동본아르떼리버뷰 73.1847㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 2025년 준공
02.28
에코시티데시앙7블럭 84.9926㎡
신규
전세 4억
17층 · 2019년 준공
02.28
광진목화 59.94㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1987년 준공
02.28
호성주공2차 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
10층 · 1997년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트어울림효자 78.5602㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
17층 · 2022년 준공
02.28
평화동동신(606-1) 59.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1998년 준공
02.28
청솔 54.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공
02.28
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
11층 · 2022년 준공
02.28
현대에코르 84.75㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.42℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.42℃
평균 최고기온
9.01℃
평균 최저기온
-3.73℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.70 19.70 0.0448 0.0067
02.23 29.80 8.10 0.0271 0.0146
02.24 44.00 12.60 0.0187 0.0196
02.25 21.20 10.40 0.0239 0.0157
02.26 25.70 11.50 0.0238 0.0165
02.27 26.90 13.20 0.0249 0.0147
02.28 30.30 16.80 0.0241 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

전주시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 282건 중 64건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 681건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm