전북특별자치도

전주시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
전주시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2억 8,505만 ↑+0.5% 78% 62만원 8일
매매
중간가 2억 8,505만
거래량 316건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 4,756만
거래량 178건
월세
평균 월세 62만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.62㎍
평균 기온 2.50℃
한파 1일
완산구 2억 4,856만 ↑+3.0% 79% 50만원 7일
매매
중간가 2억 4,856만
거래량 365건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,614만
거래량 96건
월세
평균 월세 50만원
거래량 239건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 2.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2억 6,592만 (1위) 78.5% 681건
장수군 2억 2,750만 (2위) - 1건
무주군 1억 9,192만 (3위) - 7건
완주군 1억 8,602만 (4위) 75.8% 97건
정읍시 1억 7,527만 (5위) 76.8% 57건
남원시 1억 7,181만 (6위) 70.0% 26건
부안군 1억 6,105만 (7위) 84.6% 15건
익산시 1억 5,344만 (8위) 85.4% 193건
군산시 1억 4,272만 (9위) 84.8% 268건
김제시 1억 3,015만 (10위) 73.2% 34건
순창군 1억 2,450만 (11위) - 5건
고창군 9,900만 (12위) - 4건
진안군 8,475만 (13위) - 4건
임실군 8,175만 (14위) 77.2% 10건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 681건
전월 대비 -24%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 134건 / 하락 137건
매매 중간가 2억 6,592만
최저 3,100만 최고 9억 3,500만
전세가율 78.5%
매매 681건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 681건
상승 134건 · 하락 137건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 290 / 307 / 84건

매매 가격

2억 6,592만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 9억 3,500만
2억 6,592만
매매가 밴드 3,100만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

78.5%
78.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,862만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대산아파트 59.95㎡
재건축연한
4,750만 ▲ +50만
2층 · 1992년 준공
직전 4,700만 (2025.10)
02.28
제일 84.9604㎡
신고가
2억 5,300만 ▲ +400만
12층 · 2003년 준공
직전최고 2억 4,900만 (2026.02)
02.28
전주효천우미린더프레스티지 84.9331㎡
6억 1,000만 ▲ +5,000만
24층 · 2020년 준공
직전 5억 6,000만 (2026.02)
02.28
힐스테이트어울림효자 70.6418㎡
신고가
4억 6,800만 ▲ +2,500만
15층 · 2022년 준공
직전 4억 4,300만 (2026.02)
직전최고 4억 6,200만 (2026.02)
02.28
더샵효자아파트 101.9437㎡
5억 4,800만 ▲ +3,300만
11층 · 2005년 준공
직전 5억 1,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

전주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 681건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 134 / 하락 137
    거래 681건 중 직전 거래와 비교 가능 281건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 277건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 277건 중 65건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 644건
신규 계약 357건55%
갱신 계약 277건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 274건 (43%) 월세 370건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
362건
중형 ~85㎡
238건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 277건 중 65건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

370건
전체의 57%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
10층 · 2013년 준공
02.28
호성주공2차 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
10층 · 1997년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
02.28
에코시티데시앙14블럭 98.9758㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
3층 · 2021년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +5,000만
02.28
에코시티데시앙7블럭 84.9926㎡
신규
전세 4억
17층 · 2019년 준공
02.28
골드클래스 74.1214㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
진버들마을부영(1차) 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
02.28
동아 59.97㎡
신규
보증 800만 / 월 42만
14층 · 1994년 준공
02.28
송천신일 84.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
19층 · 1993년 준공
02.28
백우(647) 59.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1992년 준공
02.28
신동비사벌 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.42℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.42℃
평균 최고기온
9.01℃
평균 최저기온
-3.73℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.70 19.70 0.0448 0.0067
02.23 29.80 8.10 0.0271 0.0146
02.24 44.00 12.60 0.0187 0.0196
02.25 21.20 10.40 0.0239 0.0157
02.26 25.70 11.50 0.0238 0.0165
02.27 26.90 13.20 0.0249 0.0147
02.28 30.30 16.80 0.0241 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

전주시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.5% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 78.5%

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5%
  • 매매 중간가 2억 6,592만 · 전세 중간가 2억 3,862만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 277건 중 65건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 681건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 49% (상승 134건 / 하락 137건)
  • 매매 중간가 2억 6,592만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm