전북특별자치도

전주시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.8억 ↑+2.5% 78% 72만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 449건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.7억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 -1.32℃
한파 0일
완산구 2.4억 ↑+3.2% 79% 52만원 5일
매매
중간가 2.4억
거래량 454건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 315건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 -1.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.6억 (1위) 78.6% 903건
부안군 1.9억 (2위) 77.0% 10건
무주군 1.9억 (3위) - 1건
남원시 1.8억 (4위) 52.8% 42건
완주군 1.8억 (5위) 78.1% 122건
정읍시 1.7억 (6위) 73.9% 81건
익산시 1.5억 (7위) 82.0% 280건
군산시 1.4억 (8위) 85.7% 314건
순창군 1.4억 (9위) - 3건
임실군 1.3억 (10위) - 5건
김제시 1.3억 (11위) 71.3% 39건
고창군 1.2억 (12위) 48.1% 5건
진안군 1.0억 (13위) 91.7% 2건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 903건
전월 대비 +5%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 11.3억
전세가율 78.6%
매매 903건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 903건
상승 197건 · 하락 205건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 398 / 397 / 108건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 11.3억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중흥S-클래스 59.955㎡
1.9억 ▲ +700만
13층 · 1998년 준공
01.31
코오롱하늘채 84.863㎡
4.3억 ▼ -2,300만
2층 · 2003년 준공
01.31
서신동신일 59.98㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +800만
2층 · 1995년 준공
01.31
서신아이파크이편한세상 59.9805㎡
거래취소
5.0억
6층 · 2020년 준공
01.31
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
5.0억 ▼ -2,500만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 903건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 761건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.0% — 높은 인상 갱신 288건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 288건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 761건 중
447건 59%
갱신 계약 전체 761건 중
288건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 761건
전세 295건 (39%) 월세·반전세 466건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
325건
중형 ~85㎡
391건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 288건 중 84건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

466건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세465건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
에코시티자이 84.9839㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 2017년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
01.31
인후동한신휴플러스 84.761㎡
신규
전세 3억
3층 · 2006년 준공
01.31
KTX전주역클래시아더스카이 59.8573㎡
신규
전세 2.7억
28층 · 2021년 준공
01.31
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
01.31
엘에이치퍼스트리움 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
9층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
우신동산 59.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1992년 준공
01.31
삼성 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
01.31
송학 59.4㎡
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 2002년 준공
01.31
휴엔하임주상복합아파트 59.503㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 2016년 준공
01.31
영창 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.11
코아루성우아르데코 34.93㎡
신규
월 65만
14층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.37℃
평균 최고기온
4.01℃
평균 최저기온
-6.75℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.50 8.56 0.0287 0.0109
01.26 22.10 12.80 0.0193 0.0170
01.27 33.10 18.10 0.0262 0.0144
01.28 28.20 12.60 0.0297 0.0125
01.29 29.60 15.70 0.0278 0.0140
01.30 24.90 11.90 0.0291 0.0132
01.31 31.20 17.70 0.0258 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

전주시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 이웃 동네 바로가기

전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 288건 중 84건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 903건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm