전북특별자치도 남원시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 52.8%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

전북특별자치도 남원시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

전북특별자치도 남원시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 73건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 남원시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

전북특별자치도 남원시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

전북특별자치도

남원시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남원시 행정동 (39개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	4.3억 ↑+6.7%	-	100만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	동충동	2.3억 ↑+106.2%	-	-	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -5.70℃ 한파 10일
	조산동	2.2억 ↓-2.2%	-	58만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	월락동	2.2억 ↓-22.3%	53%	16만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -5.70℃ 한파 10일
	노암동	1.6억 ↑+83.3%	-	52만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -5.70℃ 한파 10일
	도통동	1.5억 ↓-32.2%	-	40만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -5.70℃ 한파 10일
	인월면	1.4억 ↓-2.8%	-	-	4일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 -2.45℃ 한파 1일
	향교동	1.0억 ↑+11.0%	-	48만원	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -5.70℃ 한파 10일
	금동	0.7억 ↑+27.3%	-	32만원	3일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	죽항동	0.6억 ↓-14.5%	-	38만원	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -5.70℃ 한파 10일
	쌍교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -5.70℃ 한파 10일
	천거동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	왕정동	-	-	42만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	용정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 1일
	광치동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 1일
	내척동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	산곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	주천면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 -4.14℃ 한파 10일
	고죽동	-	-	40만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -2.57℃ 한파 0일
	식정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 1일
	갈치동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 1일
	어현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -5.70℃ 한파 10일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -5.70℃ 한파 10일
	운봉읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 -2.45℃ 한파 1일
	산동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 1일
	대강면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 0일
	보절면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 1일
	이백면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 -2.45℃ 한파 1일
	금지면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	주생면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일
	수지면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 -3.44℃ 한파 10일
	아영면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 1일
	산내면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 -2.57℃ 한파 0일
	대산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 1일
	사매면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 1일
	덕과면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 -2.33℃ 한파 1일
	송동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 -3.44℃ 한파 10일
	하정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -1.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시	2.6억 (1위)	78.6%	903건
부안군	1.9억 (2위)	77.0%	10건
무주군	1.9억 (3위)	-	1건
남원시 현재	1.8억 (4위)	52.8%	42건
완주군	1.8억 (5위)	78.1%	122건
정읍시	1.7억 (6위)	73.9%	81건
익산시	1.5억 (7위)	82.0%	280건
군산시	1.4억 (8위)	85.7%	314건
순창군	1.4억 (9위)	-	3건
임실군	1.3억 (10위)	-	5건
김제시	1.3억 (11위)	71.3%	39건
고창군	1.2억 (12위)	48.1%	5건
진안군	1.0억 (13위)	91.7%	2건
장수군	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 42건

전월 대비 +50%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 1.8억

최저 0.4억 최고 5억

전세가율 52.8%

매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 42건

상승 5건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 24 / 16 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5억

1.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

52.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

남원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 42건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 73건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 73건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 107건 중

34건 32%

갱신 계약 전체 107건 중

73건 68%

전세 · 월세 시장 구조 총 107건

전세 8건 (7%) 월세·반전세 99건 (93%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

14만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

1.4%

갱신 73건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건

전체의 93%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세99건

순월세0건

평균 월세26만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.23

부영 60㎡

신규

전세 0.8억

1층 · 1995년 준공

01.22

남원2차오투그란데디아트 84.9213㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

3층 · 2024년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

01.21

부영 60㎡

갱신

전세 0.7억

12층 · 1995년 준공

종전 0.7억 → ▲ +101만

01.19

부영2차 48.906㎡

갱신

전세 0.7억

10층 · 2001년 준공

종전 0.7억 → ▲ +93만

01.19

부영 60㎡

갱신

전세 0.7억

7층 · 1995년 준공

종전 0.7억 → ▲ +101만

최근 반전세 계약

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01.30

부영2차 48.906㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 16만

14층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +84만 / 월세 ▲ +1만

01.30

부영 49.72㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 12만

15층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +78만

01.30

부영2차 48.906㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 16만

14층 · 2001년 준공

보증금 ▲ +84만 / 월세 ▲ +1만

01.30

한신 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 1995년 준공

01.30

부영 60㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 15만

2층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +93만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.63℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.63℃

평균 최고기온

3.19℃

평균 최저기온

-7.88℃

극최고기온

16.90℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.17	7.67	0.0351	0.0057
01.26	16.29	8.14	0.0264	0.0081
01.27	28.29	14.57	0.0373	0.0067
01.28	21.43	10.14	0.0359	0.0067
01.29	29.86	17.29	0.0340	0.0083
01.30	18.71	9.29	0.0356	0.0079
01.31	24.14	16.14	0.0321	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0074 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진안군	1.0억	5일	가성비 1위
2위	고창군	1.2억	5일	저가 진입
3위	김제시	1.3억	5일	진입장벽 낮음
4위	임실군	1.3억	5일
5위	순창군	1.4억	5일

종합 진단 2026년 01월

남원시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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남원시 과거 월 데이터

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남원시 주거 환경 자주 묻는 질문

남원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm

남원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 73건 중 1건(1.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.8억

남원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

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시장 방향성

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남원시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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