전북특별자치도

남원시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
남원시 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남원시 행정동 (39개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 4억 2,625만 ↑+6.7% - 100만원 3일
매매
중간가 4억 2,625만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
동충동 2억 3,200만 ↑+106.2% - - 3일
매매
중간가 2억 3,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -5.70℃
한파 10일
조산동 2억 1,525만 ↓-2.2% - 58만원 3일
매매
중간가 2억 1,525만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
월락동 2억 1,515만 ↓-22.3% 53% 16만원 3일
매매
중간가 2억 1,515만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6,753만
거래량 1건
월세
평균 월세 16만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -5.70℃
한파 10일
노암동 1억 6,450만 ↑+83.3% - 52만원 3일
매매
중간가 1억 6,450만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -5.70℃
한파 10일
도통동 1억 4,717만 ↓-32.2% - 40만원 3일
매매
중간가 1억 4,717만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,448만
거래량 6건
월세
평균 월세 40만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -5.70℃
한파 10일
인월면 1억 4,000만 ↓-2.8% - - 4일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 1일
향교동 9,575만 ↑+11.0% - 48만원 3일
매매
중간가 9,575만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 48만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -5.70℃
한파 10일
금동 7,000만 ↑+27.3% - 32만원 3일
매매
중간가 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 32만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
죽항동 5,900만 ↓-14.5% - 38만원 3일
매매
중간가 5,900만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 38만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -5.70℃
한파 10일
쌍교동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -5.70℃
한파 10일
천거동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
왕정동 - - 42만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 42만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
화정동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
용정동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 1일
광치동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 1일
내척동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
산곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
주천면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 -4.14℃
한파 10일
고죽동 - - 40만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -2.57℃
한파 0일
식정동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 1일
갈치동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 1일
어현동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -5.70℃
한파 10일
신촌동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -5.70℃
한파 10일
운봉읍 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 1일
산동면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 1일
대강면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 -1.41℃
한파 0일
보절면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 15.88㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 1일
이백면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 1일
금지면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
주생면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일
수지면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 -3.44℃
한파 10일
아영면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 1일
산내면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 -2.57℃
한파 0일
대산면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.77℃
한파 1일
사매면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 1일
덕과면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 -2.33℃
한파 1일
송동면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 -3.44℃
한파 10일
하정동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 -1.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 2억 6,154만 (1위) 78.6% 901건
부안군 1억 9,107만 (2위) 77.0% 10건
무주군 1억 8,800만 (3위) - 1건
남원시 현재 1억 8,328만 (4위) 52.8% 42건
완주군 1억 7,990만 (5위) 78.7% 122건
정읍시 1억 7,121만 (6위) 75.2% 81건
익산시 1억 5,287만 (7위) 81.4% 279건
군산시 1억 3,705만 (8위) 85.9% 314건
순창군 1억 3,500만 (9위) - 3건
임실군 1억 3,400만 (10위) - 5건
김제시 1억 3,034만 (11위) 71.3% 37건
고창군 1억 2,080만 (12위) 48.1% 5건
진안군 1억 300만 (13위) 91.7% 2건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 42건
전월 대비 +50%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 8,328만
최저 4,300만 최고 5억
전세가율 52.8%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 24 / 16 / 2건

매매 가격

1억 8,328만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 5억
1억 8,328만
매매가 밴드 4,300만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

52.8%
52.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,734만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대 74.794㎡
신고가
2억 3,200만 ▲ +4,100만
17층 · 1997년 준공
직전최고 1억 9,100만 (2024.05)
01.31
향교 39.72㎡
재건축연한
6,800만 ▲ +300만
4층 · 1987년 준공
직전 6,500만 (2026.01)
01.30
중앙하이츠 61.32㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -1,850만
1층 · 1991년 준공
직전 1억 650만 (2025.05)
01.30
금동주공 39.69㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +1,500만
3층 · 1990년 준공
직전 5,500만 (2025.12)
01.29
죽항1 46.97㎡
재건축연한
6,800만 ▼ -300만
2층 · 1984년 준공
직전 7,100만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

남원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 71건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 34건32%
갱신 계약 71건68%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (8%) 월세 97건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
45만원
보증금 500만
갱신
14만원
보증금 6,598만

갱신요구권 사용률

2.8%
갱신 71건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

97건
전체의 92%
평균 월세26만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
부영 60㎡
신규
전세 8,002만
1층 · 1995년 준공
01.22
남원2차오투그란데디아트 84.9213㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 2024년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.21
부영 60㎡
갱신
전세 6,895만
12층 · 1995년 준공
종전 6,794만 → ▲ +101만
01.19
부영2차 48.906㎡
갱신
전세 6,753만
10층 · 2001년 준공
종전 6,660만 → ▲ +93만
01.19
부영 60㎡
갱신
전세 6,895만
7층 · 1995년 준공
종전 6,794만 → ▲ +101만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
부영 60㎡
갱신
보증 6,331만 / 월 15만
2층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +93만
01.30
한신 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 1995년 준공
01.30
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 6,143만 / 월 16만
14층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +84만 / 월세 ▲ +1만
01.30
부영 49.72㎡
갱신
보증 5,338만 / 월 12만
15층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +78만
01.29
금동주공 46.68㎡
신규
보증 100만 / 월 55만
3층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.63℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.63℃
평균 최고기온
3.19℃
평균 최저기온
-7.88℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.17 7.67 0.0351 0.0057
01.26 16.29 8.14 0.0264 0.0081
01.27 28.29 14.57 0.0373 0.0067
01.28 21.43 10.14 0.0359 0.0067
01.29 29.86 17.29 0.0340 0.0083
01.30 18.71 9.29 0.0356 0.0079
01.31 24.14 16.14 0.0321 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0074 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

남원시 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.8% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 52.8%

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남원시 과거 월 데이터
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남원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8%
  • 매매 중간가 1억 8,328만 · 전세 중간가 1억 1,734만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 71건 중 2건(2.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 8,328만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm