전북특별자치도 남원시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

전북특별자치도 남원시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

전북특별자치도 남원시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 85건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 남원시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

전북특별자치도 남원시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

전북특별자치도

남원시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남원시 행정동 (39개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	4.0억 ↑+31.9%	-	-	4일
매매 중간가 4.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	월락동	2.8억 ↓-0.1%	72%	16만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	고죽동	2.7억	-	-	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 0일
	조산동	2.2억 ↓-18.1%	-	-	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	도통동	2.2억 ↑+123.7%	-	30만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	인월면	1.4억	-	-	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	동충동	1.1억	-	-	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	노암동	0.9억 ↑+3.8%	-	25만원	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	향교동	0.9억 ↑+13.0%	-	46만원	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	죽항동	0.7억 ↑+2.2%	53%	35만원	4일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	금동	0.6억	-	18만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	내척동	0.2억	-	-	4일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	왕정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	용정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.74℃ 한파 0일
	광치동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.74℃ 한파 0일
	산곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	주천면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 -0.26℃ 한파 2일
	식정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.74℃ 한파 0일
	갈치동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.74℃ 한파 0일
	어현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	신촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	운봉읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	산동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 1.74℃ 한파 0일
	대강면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	보절면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 1.74℃ 한파 0일
	이백면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	금지면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	주생면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	수지면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 0.50℃ 한파 2일
	아영면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 1.74℃ 한파 0일
	산내면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 0일
	대산면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	사매면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 1.67℃ 한파 0일
	덕과면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 1.74℃ 한파 0일
	송동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 0.50℃ 한파 2일
	하정동	-	-	80만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	쌍교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	천거동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시	2.5억 (1위)	77.3%	858건
완주군	1.8억 (2위)	77.1%	98건
고창군	1.8억 (3위)	73.8%	10건
남원시 현재	1.7억 (4위)	66.0%	28건
순창군	1.6억 (5위)	-	6건
정읍시	1.6억 (6위)	69.5%	91건
익산시	1.5억 (7위)	79.2%	242건
부안군	1.5억 (8위)	96.8%	10건
군산시	1.4억 (9위)	84.6%	213건
김제시	1.2억 (10위)	74.7%	33건
무주군	1.2억 (11위)	-	4건
진안군	1.0억 (12위)	-	4건
임실군	0.8억 (13위)	-	8건
장수군	0.8억 (14위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 28건

전월 대비 +17%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.7억

최저 0.2억 최고 4.5억

전세가율 66.0%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 28건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 1건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.5억

1.7억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 85건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 85건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 111건 중

24건 22%

갱신 계약 전체 111건 중

85건 77%

전세 · 월세 시장 구조 총 111건

전세 37건 (33%) 월세·반전세 74건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

35만원

보증금 0.1억

갱신

14만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 85건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세74건

순월세0건

평균 월세19만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

부영 60㎡

갱신

전세 0.6억

10층 · 1995년 준공

종전 0.6억 → ▲ +90만

12.29

남원수창해뜨레 84.982㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 2015년 준공

12.26

부영 60㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.8억

6층 · 1995년 준공

종전 0.7억 → ▲ +1,501만

12.26

부영2차 48.906㎡

갱신

전세 0.7억

6층 · 2001년 준공

종전 0.7억 → ▲ +93만

12.26

부영 60㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.8억

6층 · 1995년 준공

종전 0.6억 → ▲ +1,584만

최근 반전세 계약

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12.31

도통주공 39.3㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

3층 · 1989년 준공

12.31

부영 49.72㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 12만

8층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +78만

12.31

부영 39.84㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 9만

2층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +62만

12.31

부영 39.84㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 9만

15층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +115만

12.31

죽항2 49.22㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.21℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.21℃

평균 최고기온

7.12℃

평균 최저기온

-4.04℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.43	13.14	0.0309	0.0056
12.26	11.86	4.86	0.0294	0.0050
12.27	22.71	14.43	0.0239	0.0077
12.28	20.57	13.57	0.0254	0.0079
12.29	49.00	32.57	0.0319	0.0097
12.30	37.29	25.14	0.0279	0.0089
12.31	14.86	7.86	0.0259	0.0067

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	부안군	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	임실군	0.8억	6일	저가 진입
3위	무주군	1.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	진안군	1.0억	6일
5위	익산시	1.5억	3일

종합 진단 2025년 12월

남원시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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남원시 과거 월 데이터

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남원시 주거 환경 자주 묻는 질문

남원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

남원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 85건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

남원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

남원시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 12월

남원시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 12월

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종합 진단 2025년 12월

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