전북특별자치도

남원시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
남원시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남원시 행정동 (39개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 3억 5,550만 ↓-16.6% 69% 135만원 6일
매매
중간가 3억 5,550만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 135만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
고죽동 2억 9,500만 - 47만원 6일
매매
중간가 2억 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 0.72℃
한파 0일
월락동 2억 3,563만 ↑+9.5% 71% 16만원 6일
매매
중간가 2억 3,563만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 1,203만
거래량 5건
월세
평균 월세 16만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
동충동 1억 8,250만 ↓-21.3% - - 6일
매매
중간가 1억 8,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
노암동 1억 1,900만 ↓-27.7% - 14만원 6일
매매
중간가 1억 1,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,300만
거래량 2건
월세
평균 월세 14만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
왕정동 1억 - - 6일
매매
중간가 1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
향교동 8,417만 ↓-12.1% - - 6일
매매
중간가 8,417만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
죽항동 6,800만 ↑+15.3% - 40만원 6일
매매
중간가 6,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
도통동 5,850만 ↓-60.3% - 30만원 6일
매매
중간가 5,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,252만
거래량 10건
월세
평균 월세 30만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
내척동 2,000만 - - 6일
매매
중간가 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
쌍교동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
천거동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
금동 - - 25만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 25만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
조산동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
화정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
용정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
광치동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
산곡동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
주천면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 3일
식정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
갈치동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
어현동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
신촌동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
운봉읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.79㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
산동면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.79㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
인월면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
대강면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 1.79℃
한파 0일
보절면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
이백면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
금지면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
주생면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일
수지면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 0.39℃
한파 3일
아영면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
산내면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 0.72℃
한파 0일
대산면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 1.56℃
한파 0일
사매면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 1.08℃
한파 0일
덕과면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일
송동면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 0.39℃
한파 3일
하정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 2.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 2억 6,592만 (1위) 78.5% 681건
장수군 2억 2,750만 (2위) - 1건
무주군 1억 9,192만 (3위) - 7건
완주군 1억 8,602만 (4위) 75.8% 97건
정읍시 1억 7,527만 (5위) 76.8% 57건
남원시 현재 1억 7,181만 (6위) 70.0% 26건
부안군 1억 6,105만 (7위) 84.6% 15건
익산시 1억 5,344만 (8위) 85.4% 193건
군산시 1억 4,272만 (9위) 84.8% 268건
김제시 1억 3,015만 (10위) 73.2% 34건
순창군 1억 2,450만 (11위) - 5건
고창군 9,900만 (12위) - 4건
진안군 8,475만 (13위) - 4건
임실군 8,175만 (14위) 77.2% 10건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 26건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 7,181만
최저 2,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 70.0%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 2건

매매 가격

1억 7,181만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 4억 8,000만
1억 7,181만
매매가 밴드 2,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,160만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대 84.814㎡
2억 1,000만 ▲ +3,500만
10층 · 1997년 준공
직전 1억 7,500만 (2025.09)
02.28
현대 59.88㎡
1억 5,500만
12층 · 1997년 준공
직전 1억 5,500만 (2025.12)
02.27
경보이-그린 84.95㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +3,500만
14층 · 2010년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.12)
직전최고 2억 9,000만 (2024.09)
02.26
남원2차오투그란데디아트 138.5903㎡
4억 8,000만 ▼ -3,576만
2층 · 2024년 준공
직전 5억 1,576만 (2024.05)
02.26
부영3차 84.9819㎡
신고가
2억 4,700만 ▲ +3,500만
3층 · 2001년 준공
직전 2억 1,200만 (2026.02)
직전최고 2억 3,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

남원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 66건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 33건33%
갱신 계약 66건66%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (19%) 월세 81건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
38만원
보증금 2,381만
갱신
14만원
보증금 6,180만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 66건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

81건
전체의 81%
평균 월세20만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
부영 60㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,002만
15층 · 1995년 준공
종전 6,238만 → ▲ +1,764만
02.26
부영2차 48.906㎡
갱신
전세 6,224만
7층 · 2001년 준공
종전 6,102만 → ▲ +122만
02.26
벨라지오3동 48.91㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 2019년 준공
02.25
부영 60㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,002만
13층 · 1995년 준공
종전 6,501만 → ▲ +1,501만
02.24
부영 49.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,501만
4층 · 1995년 준공
종전 5,260만 → ▲ +1,241만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
부영 60㎡
갱신
보증 6,645만 / 월 13만
15층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +98만
02.27
금동주공 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
3층 · 1990년 준공
02.27
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 6,180만 / 월 16만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +121만 / 월세 ▲ +1만
02.27
부영 60㎡
갱신
보증 6,076만 / 월 12만
10층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +89만
02.26
부영2차 48.906㎡
갱신
보증 6,265만 / 월 16만
1층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +122만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-5.08℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-16.60℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 108.67 22.50 0.0418 0.0057
02.23 27.14 6.71 0.0364 0.0070
02.24 22.14 9.86 0.0246 0.0106
02.25 13.71 7.71 0.0294 0.0077
02.26 18.17 7.83 0.0310 0.0076
02.27 17.00 10.00 0.0271 0.0077
02.28 17.00 10.00 0.0273 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.37 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남원시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

남원시 과거 월 데이터
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남원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 1억 7,181만 · 전세 중간가 1억 5,160만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 66건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 7,181만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm