전북특별자치도 김제시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥산동	2억 4,600만 ↑+168.7%	-	45만원	8일
매매 중간가 2억 4,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	하동	2억 1,600만 →±0%	-	-	8일
매매 중간가 2억 1,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,751만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	검산동	1억 5,410만 ↓-21.8%	85%	23만원	8일
매매 중간가 1억 5,410만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 568만 거래량 23건 월세 평균 월세 23만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	신풍동	1억 3,578만 ↑+24.0%	55%	44만원	8일
매매 중간가 1억 3,578만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 3,899만 거래량 5건 월세 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	금산면	1억 3,000만 ↑+326.2%	-	-	7일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 2.18℃ 한파 0일
	서암동	1억 975만 ↑+82.9%	-	-	8일
매매 중간가 1억 975만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	요촌동	6,000만	80%	35만원	8일
매매 중간가 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,388만 거래량 2건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	금구면	4,250만 ↓-80.6%	-	67만원	8일
매매 중간가 4,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,600만 거래량 15건 월세 평균 월세 67만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 2.34℃ 한파 0일
	만경읍	2,700만 ↑+3.9%	-	-	9일
매매 중간가 2,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	부량면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	백구면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 2.12℃ 한파 1일
	용지면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.46㎍ 평균 기온 2.34℃ 한파 1일
	교동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	죽산면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	갈공동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	진봉면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.54㎍ 평균 기온 2.14℃ 한파 0일
	흥사동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	상동동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	황산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	난봉동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	오정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	복죽동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	입석동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	장화동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	신덕동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	월봉동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	신월동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	연정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	명덕동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	제월동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	도장동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	서정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	양전동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	광활면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.54㎍ 평균 기온 2.35℃ 한파 0일
	청하면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.68㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	성덕면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.75㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	공덕면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.52㎍ 평균 기온 2.34℃ 한파 1일
	용동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	황산면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.56℃ 한파 0일
	백산면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,698만 거래량 7건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	순동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	백학동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	봉남면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.43㎍ 평균 기온 2.38℃ 한파 0일
	신곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.96㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시	2억 6,592만 (1위)	78.5%	681건
장수군	2억 2,750만 (2위)	-	1건
무주군	1억 9,192만 (3위)	-	7건
완주군	1억 8,602만 (4위)	75.8%	97건
정읍시	1억 7,527만 (5위)	76.8%	57건
남원시	1억 7,181만 (6위)	70.0%	26건
부안군	1억 6,105만 (7위)	84.6%	15건
익산시	1억 5,344만 (8위)	85.4%	193건
군산시	1억 4,272만 (9위)	84.8%	268건
김제시 현재	1억 3,015만 (10위)	73.2%	34건
순창군	1억 2,450만 (11위)	-	5건
고창군	9,900만 (12위)	-	4건
진안군	8,475만 (13위)	-	4건
임실군	8,175만 (14위)	77.2%	10건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건

전월 대비 -8%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건

매매 중간가 1억 3,015만

최저 2,500만 최고 2억 6,500만

전세가율 73.2%

매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 34건

상승 2건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 20 / 13 / 1건

매매 가격

1억 3,015만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 2억 6,500만

1억 3,015만

매매가 밴드 2,500만 ~ 2억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 2,911만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

김제시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3

거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 +1.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 18건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 98건

신규 계약 76건78%

갱신 계약 18건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 56건 (57%) 월세 42건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

83건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

35만원

보증금 1,980만

갱신

12만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

61.1%

갱신 18건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건

전체의 43%

평균 월세34만원

최근 전세 계약

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02.28

남전주IC서희스타힐스 59.8413㎡

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전세 1억 4,000만

3층 · 2025년 준공

02.28

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신규

전세 1억 6,000만

23층 · 2025년 준공

02.28

G5스테이션아파트 49.5194㎡

신규

전세 1억 140만

3층 · 2023년 준공

02.27

백강엠피스 84.9804㎡

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전세 2억 3,175만

18층 · 2024년 준공

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전세 1억 6,000만

21층 · 2025년 준공

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보증 3,000만 / 월 75만

13층 · 2025년 준공

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보증 3,000만 / 월 75만

15층 · 2021년 준공

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보증 6,000만 / 월 40만

20층 · 2025년 준공

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신풍오투그란데 84.9637㎡

보증 3,000만 / 월 75만

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보증 700만 / 월 35만

7층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.27℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.27℃

평균 최고기온

8.55℃

평균 최저기온

-3.54℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-12.00℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.26 m/s

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.70

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	90.10	22.60	0.0453	0.0053
02.23	32.20	9.80	0.0309	0.0111
02.24	28.00	13.30	0.0244	0.0148
02.25	21.30	12.30	0.0293	0.0108
02.26	26.40	13.30	0.0263	0.0131
02.27	27.20	15.30	0.0280	0.0113
02.28	32.70	20.70	0.0275	0.0116

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.90 / 60.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0333 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0107 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	임실군	8,175만	7일	가성비 1위
2위	고창군	9,900만	6일	저가 진입
3위	순창군	1억 2,450만	6일	진입장벽 낮음
4위	남원시	1억 7,181만	7일
5위	김제시	1억 3,015만	9일

종합 진단 2026년 02월

김제시 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 73.2%

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김제시 주거 환경 자주 묻는 질문

김제시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2%
매매 중간가 1억 3,015만 · 전세 중간가 1억 2,911만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김제시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

김제시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

김제시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 34건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
매매 중간가 1억 3,015만

김제시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

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