전북특별자치도 군산시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 85.7%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

전북특별자치도 군산시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

전북특별자치도 군산시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 54건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 군산시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 314건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

전북특별자치도 군산시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

전북특별자치도

군산시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

군산시 행정동 (63개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지곡동	2.7억 ↑+8.3%	73%	94만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 0일
	조촌동	2.4억 ↓-10.7%	77%	74만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	옥산면	2.3억 ↓-1.1%	80%	80만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 0일
	미장동	2.2억 ↓-27.4%	89%	63만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	수송동	1.8억 ↓-4.2%	88%	71만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	대명동	1.4억 ↓-22.7%	90%	73만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	월명동	1.4억	-	-	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	금광동	1.4억	-	-	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	사정동	1.2억	82%	-	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	문화동	1.2억 ↑+28.3%	70%	53만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	대야면	1.1억	-	-	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 -1.53℃ 한파 1일
	나운동	1.1억 ↑+0.1%	92%	44만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 0일
	경암동	0.9억 ↓-24.6%	-	25만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	미룡동	0.9억 ↓-4.0%	95%	55만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 0일
	장재동	0.9억 ↑+26.1%	-	-	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	구암동	0.7억 ↓-56.4%	-	64만원	4일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	오식도동	0.6억 ↓-36.0%	-	52만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 0일
	소룡동	0.6억 ↑+2.9%	-	34만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 0일
	신풍동	0.6억	-	-	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	산북동	0.6억 ↑+10.2%	89%	43만원	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 0일
	성산면	0.5억	-	-	4일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 1일
	서수면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 1일
	나포면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.29㎍ 평균 기온 -1.66℃ 한파 1일
	옥도면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 0일
	경장동	-	-	50만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	임피면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	송창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	개복동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	중앙로1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	영화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	중앙로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	신영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	죽성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	평화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	중앙로3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	미원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	금암동	-	-	3만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 3만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	동흥남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	서흥남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	개정면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.54㎍ 평균 기온 -1.54℃ 한파 1일
	옥서면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 0일
	해망동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	금동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	신창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	3만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 3만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	송풍동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	비응도동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 0일
	신관동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 0일
	개사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 0일
	내초동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 0일
	옥구읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	장미동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	내흥동	-	-	33만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	개정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.71㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	회현면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 0일
	삼학동	-	-	45만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	선양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	둔율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	창성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일
	명산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시	2.6억 (1위)	78.6%	903건
부안군	1.9억 (2위)	77.0%	10건
무주군	1.9억 (3위)	-	1건
남원시	1.8억 (4위)	52.8%	42건
완주군	1.8억 (5위)	78.1%	122건
정읍시	1.7억 (6위)	73.9%	81건
익산시	1.5억 (7위)	82.0%	280건
군산시 현재	1.4억 (8위)	85.7%	314건
순창군	1.4억 (9위)	-	3건
임실군	1.3억 (10위)	-	5건
김제시	1.3억 (11위)	71.3%	39건
고창군	1.2억 (12위)	48.1%	5건
진안군	1.0억 (13위)	91.7%	2건
장수군	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 314건

전월 대비 +47%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.4억

최저 0.2억 최고 6.4억

전세가율 85.7%

매매 314건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 314건

상승 56건 · 하락 67건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 124 / 161 / 29건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.4억

1.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

85.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

군산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 314건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 392건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 54건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 54건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 392건 중

329건 84%

갱신 계약 전체 392건 중

54건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 392건

전세 191건 (49%) 월세·반전세 201건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

184건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

13만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

35.2%

갱신 54건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

201건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세199건

순월세2건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

쌍용예가 84.9829㎡

신규

전세 2억

1층 · 2014년 준공

01.31

나운금호어울림센트럴 59.7894㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 2022년 준공

01.31

나운금호어울림센트럴 59.7894㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 2022년 준공

01.31

삼성아파트 84.996㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1998년 준공

01.31

군산호수공원아이파크 118.9057㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

14층 · 2024년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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01.31

청솔 49.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 2002년 준공

01.31

더샵군산프리미엘 84.986㎡

신규

보증 1.7억 / 월 50만

8층 · 2025년 준공

01.31

하나리움시티 59.9896㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

7층 · 2014년 준공

01.31

하나리움시티 59.9896㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

7층 · 2014년 준공

01.31

한울 59.73㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.10

삼학대우 131.43㎡

신규

월 60만

1층 · 1996년 준공

01.04

현대 59.955㎡

신규

월 60만

13층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.53℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.53℃

평균 최고기온

3.57℃

평균 최저기온

-4.77℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.70 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.47	8.57	0.0366	0.0071
01.26	21.27	12.40	0.0299	0.0111
01.27	31.00	16.60	0.0358	0.0089
01.28	26.00	11.67	0.0379	0.0087
01.29	30.53	16.67	0.0339	0.0111
01.30	24.93	12.93	0.0371	0.0092
01.31	29.67	19.67	0.0352	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.44 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0327 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진안군	1.0억	5일	가성비 1위
2위	고창군	1.2억	5일	저가 진입
3위	김제시	1.3억	5일	진입장벽 낮음
4위	임실군	1.3억	5일
5위	순창군	1.4억	5일

종합 진단 2026년 01월

군산시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

군산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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군산시 주거 환경 자주 묻는 질문

군산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

군산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

군산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 54건 중 19건(35.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

군산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 314건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 1.4억

군산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

군산시

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

군산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

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