전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 2억 9,470만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 765건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 323건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2억 9,470만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5억 9,800만 ↓-1.7%	92%	-	2일
매매 중간가 5억 9,800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	만성동	5억 3,925만 ↑+3.2%	83%	88만원	0일
매매 중간가 5억 3,925만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 4억 1,000만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	장동	5억 3,907만 ↓-2.9%	71%	98만원	2일
매매 중간가 5억 3,907만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 158만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	송천동2가	3억 9,202만 ↑+0.1%	79%	75만원	5일
매매 중간가 3억 9,202만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3억 2,433만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 885건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	덕진동2가	2억 8,570만 ↓-16.8%	77%	21만원	5일
매매 중간가 2억 8,570만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,078만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	금암동	2억 7,875만 ↑+53.8%	-	33만원	3일
매매 중간가 2억 7,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	송천동1가	2억 7,784만 ↑+15.7%	77%	74만원	5일
매매 중간가 2억 7,784만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,123만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	우아동2가	2억 5,900만 ↓-24.7%	-	-	3일
매매 중간가 2억 5,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	인후동1가	2억 2,272만 ↑+22.0%	76%	67만원	3일
매매 중간가 2억 2,272만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,821만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	우아동3가	2억 1,517만 ↓-19.4%	72%	66만원	3일
매매 중간가 2억 1,517만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,869만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	인후동2가	2억 83만 ↑+29.9%	-	60만원	3일
매매 중간가 2억 83만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	호성동1가	1억 8,703만 ↑+5.4%	79%	40만원	3일
매매 중간가 1억 8,703만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,038만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	반월동	1억 7,407만 ↓-3.6%	-	16만원	9일
매매 중간가 1억 7,407만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,280만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	진북동	1억 5,333만 ↑+4.8%	-	45만원	2일
매매 중간가 1억 5,333만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	여의동	1억 5,083만 ↓-25.0%	-	-	2일
매매 중간가 1억 5,083만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,920만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	고랑동	1억 4,200만 ↓-2.7%	-	-	9일
매매 중간가 1억 4,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	여의동2가	6,413만 ↓-49.8%	100%	36만원	0일
매매 중간가 6,413만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	덕진동1가	-	-	38만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,650만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	팔복동4가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	도도동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 13.51℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	남정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	용정동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	성덕동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	팔복동1가	-	-	11만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	팔복동2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 13.40℃ 한파 0일
	산정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일
	호성동2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 14.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2억 9,470만 (1위)	78.1%	323건
완산구	2억 3,723만 (2위)	76.3%	340건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 323건

전월 대비 -21%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,470만

최저 2,850만 최고 10억 5,000만

전세가율 78.1%

매매 323건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 323건

상승 69건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 140 / 139 / 44건

매매 가격

2억 9,470만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,850만 10억 5,000만

2억 9,470만

매매가 밴드 2,850만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,596만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 323건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,053건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 765건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 765건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,053건 중

243건 23%

갱신 계약 전체 1,053건 중

765건 73%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,053건

전세 112건 (11%) 월세·반전세 941건 (89%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

269건

중형 ~85㎡

663건

대형 85㎡↑

121건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

26만원

보증금 1억 8,138만

갱신

26만원

보증금 2억 945만

갱신요구권 사용률

2.7%

갱신 765건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

941건

전체의 89%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세941건

순월세0건

평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.29

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

갱신

전세 1억 6,266만

2층 · 2014년 준공

종전 1억 6,010만 → ▲ +256만

04.29

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

갱신

전세 1억 6,266만

12층 · 2014년 준공

종전 1억 6,010만 → ▲ +256만

04.29

전주에코시티휴먼빌아파트 84.9412㎡

신규

전세 4억 6,000만

23층 · 2019년 준공

04.29

호반베르디움6단지 84.8281㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,800만

19층 · 2016년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

04.29

전주하가사랑으로부영 59.9768㎡

갱신

전세 1억 7,858만

3층 · 2014년 준공

종전 1억 7,577만 → ▲ +281만

최근 반전세 계약

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04.29

전주에코시티데시앙15BL 84.9168㎡

갱신

보증 2억 945만 / 월 29만

13층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +530만 / 월세 ▲ +1만

04.29

전주에코시티데시앙15BL 64.9667㎡

갱신

보증 1억 4,416만 / 월 20만

21층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +362만 / 월세 ▲ +1만

04.29

전주에코시티데시앙15BL 84.9896㎡

갱신

보증 1억 7,113만 / 월 26만

2층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +433만 / 월세 ▲ +1만

04.29

전주에코시티데시앙15BL 84.9896㎡

갱신

보증 1억 6,500만 / 월 26만

1층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +418만 / 월세 ▲ +1만

04.29

전주에코시티데시앙15BL 84.9168㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 945만 / 월 29만

7층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +1,891만 / 월세 ▼ -5만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

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월 평균기온 13.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.86℃

평균 최고기온

20.99℃

평균 최저기온

7.38℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	48.86	14.57	0.0428	0.0129
04.24	35.00	11.57	0.0502	0.0130
04.25	40.29	17.00	0.0535	0.0123
04.26	35.43	16.43	0.0508	0.0103
04.27	36.14	15.57	0.0478	0.0139
04.28	33.86	16.14	0.0522	0.0079
04.29	34.29	16.57	0.0460	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.74 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0446 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2억 3,723만	3일	가성비 1위
2위	덕진구	2억 9,470만	9일	저가 진입

종합 진단 2026년 04월

덕진구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 9,470만 · 전세 중간가 2억 6,596만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 765건 중 21건(2.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 323건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,470만

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

덕진구

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