경기도 남양주시 아파트 전세 동네별 랭킹 (2024년 2월)

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전세가율 구간: 2023년 12월~2024년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 경기도 ▼

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전세가율 구간 전체 ▼

2023년 12월~2024년 2월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

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조건에 맞는 동네 12개 전체 12개 중

전세 거래량 1위 경기도 남양주시 다산동 264건

전세가율 가장 높은 곳 경기도 남양주시 금곡동 매매 중간값 대비 83.4%

보증금 중간값 가장 높은 곳 경기도 남양주시 다산동 4억 4,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 2023년 12월~2024년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	경기도 남양주시 다산동	264	▼ -35	4억 4,000만	1억 7,017만~7억 2,500만	62.3%	48.9%	25.0 보통	중형 78%	44.9%	41.1%	▼ -89	+10.0%
가격대1억 7,017만~7억 2,500만 전세가율62.3% 전세비중48.9% 주력면적중형 78% 거래전년비▼ -89 보증금전년비+10.0% 상승비율44.9% 하락비율41.1%
2	경기도 남양주시 화도읍	218	▼ -29	1억 9,608만	1억 1,000만~4억	73.0%	78.4%	20.6 보통	중형 47%	21.4%	23.8%	▼ -42	+0.0%
가격대1억 1,000만~4억 전세가율73.0% 전세비중78.4% 주력면적중형 47% 거래전년비▼ -42 보증금전년비+0.0% 상승비율21.4% 하락비율23.8%
3	경기도 남양주시 와부읍	138	▲ +16	3억 2,000만	1억 4,000만~6억 2,000만	68.5%	77.5%	21.3 보통	소형 41%	55.1%	32.1%	▲ +22	+0.0%
가격대1억 4,000만~6억 2,000만 전세가율68.5% 전세비중77.5% 주력면적소형 41% 거래전년비▲ +22 보증금전년비+0.0% 상승비율55.1% 하락비율32.1%
4	경기도 남양주시 진접읍	136	▼ -27	2억 6,500만	8,000만~4억	71.4%	61.0%	19.9 보통	중형 64%	48.3%	36.8%	▼ -9	+6.0%
가격대8,000만~4억 전세가율71.4% 전세비중61.0% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -9 보증금전년비+6.0% 상승비율48.3% 하락비율36.8%
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5	경기도 남양주시 별내동	131	▲ +19	4억 4,000만	2억 5,000만~6억 5,000만	64.0%	39.3%	20.0 보통	중형 67%	42.5%	45.0%	▲ +43	+14.3%
가격대2억 5,000만~6억 5,000만 전세가율64.0% 전세비중39.3% 주력면적중형 67% 거래전년비▲ +43 보증금전년비+14.3% 상승비율42.5% 하락비율45.0%
6	경기도 남양주시 호평동	100	▼ -10	2억 9,000만	5,000만~5억 3,000만	71.8%	52.1%	20.6 보통	중형 69%	41.5%	50.9%	▼ -96	+7.4%
가격대5,000만~5억 3,000만 전세가율71.8% 전세비중52.1% 주력면적중형 69% 거래전년비▼ -96 보증금전년비+7.4% 상승비율41.5% 하락비율50.9%
7	경기도 남양주시 오남읍	66	▼ -3	2억	6,000만~3억 5,000만	68.0%	55.5%	21.8 보통	중형 56%	34.2%	44.7%	▼ -30	+2.6%
가격대6,000만~3억 5,000만 전세가율68.0% 전세비중55.5% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -30 보증금전년비+2.6% 상승비율34.2% 하락비율44.7%
8	경기도 남양주시 평내동	52	▼ -7	2억 7,750만	2억 948만~3억 7,000만	76.4%	74.3%	21.4 보통	중형 50%	48.3%	44.8%	▼ -38	+11.0%
가격대2억 948만~3억 7,000만 전세가율76.4% 전세비중74.3% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -38 보증금전년비+11.0% 상승비율48.3% 하락비율44.8%
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9	경기도 남양주시 퇴계원읍	22	▼ -2	2억 6,500만	1억 8,000만~4억 3,000만	65.3%	51.2%	20.0 보통	중형 64%	35.7%	64.3%	▼ -12	-11.7%
가격대1억 8,000만~4억 3,000만 전세가율65.3% 전세비중51.2% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -12 보증금전년비-11.7% 상승비율35.7% 하락비율64.3%
10	경기도 남양주시 진건읍	17	▲ +10	1억 5,000만	9,000만~2억 3,000만	68.1%	56.7%	21.6 보통	소형 59%	26.7%	53.3%	▲ +1	-11.8%
가격대9,000만~2억 3,000만 전세가율68.1% 전세비중56.7% 주력면적소형 59% 거래전년비▲ +1 보증금전년비-11.8% 상승비율26.7% 하락비율53.3%
11	경기도 남양주시 별내면	16	▼ -5	1억 8,000만	1억 4,000만~2억 9,000만	71.4%	43.2%	18.1 보통	소형 56%	36.4%	45.5%	▲ +3	-21.7%
가격대1억 4,000만~2억 9,000만 전세가율71.4% 전세비중43.2% 주력면적소형 56% 거래전년비▲ +3 보증금전년비-21.7% 상승비율36.4% 하락비율45.5%
12	경기도 남양주시 금곡동	10	▼ -1	1억 9,000만	9,500만~3억 5,000만	83.4%	62.5%	21.4 보통	소형 70%	75.0%	25.0%	▼ -2	-5.0%
가격대9,500만~3억 5,000만 전세가율83.4% 전세비중62.5% 주력면적소형 70% 거래전년비▼ -2 보증금전년비-5.0% 상승비율75.0% 하락비율25.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 2023년 12월~2024년 2월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 55.8% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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