서울특별시 아파트 전세 랭킹 (2025년 5월)

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전세가율 구간: 3~5월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

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전세가율 구간 전체 ▼

3~5월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2025년 5월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 시군구 25개 전체 25개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 1,092건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강북구 매매 중간값 대비 64.0%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 서초구 9억

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 3~5월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	시군구	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구	1,092	▼ -4	7억 8,750만	9,439만~42억	41.4%	52.5%	18.3 보통	중형 41%	45.2%	42.9%	▼ -309	+21.2%
가격대9,439만~42억 전세가율41.4% 전세비중52.5% 주력면적중형 41% 거래전년비▼ -309 보증금전년비+21.2% 상승비율45.2% 하락비율42.9%
2	서울특별시 송파구	1,091	▼ -112	6억 7,500만	3,617만~21억	45.2%	47.8%	17.5 보통	중형 49%	49.1%	39.5%	▲ +73	+3.8%
가격대3,617만~21억 전세가율45.2% 전세비중47.8% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +73 보증금전년비+3.8% 상승비율49.1% 하락비율39.5%
3	서울특별시 노원구	930	▲ +15	2억 7,000만	3,092만~9억	55.5%	58.5%	18.6 보통	소형 70%	40.8%	45.3%	▼ -69	+3.8%
가격대3,092만~9억 전세가율55.5% 전세비중58.5% 주력면적소형 70% 거래전년비▼ -69 보증금전년비+3.8% 상승비율40.8% 하락비율45.3%
4	서울특별시 서초구	867	▲ +46	9억	1억 4,431만~43억	42.8%	56.2%	19.2 보통	중형 43%	46.4%	41.1%	▲ +214	+9.8%
가격대1억 4,431만~43억 전세가율42.8% 전세비중56.2% 주력면적중형 43% 거래전년비▲ +214 보증금전년비+9.8% 상승비율46.4% 하락비율41.1%
5	서울특별시 강동구	786	▼ -1	5억	7,030만~13억	50.6%	56.5%	17.0 보통	소형 49%	51.7%	31.9%	▲ +19	-2.0%
가격대7,030만~13억 전세가율50.6% 전세비중56.5% 주력면적소형 49% 거래전년비▲ +19 보증금전년비-2.0% 상승비율51.7% 하락비율31.9%
6	서울특별시 강서구	729	▼ -26	4억 4,000만	6,177만~9억 5,000만	57.8%	52.1%	19.3 보통	소형 53%	44.9%	42.5%	▼ -16	+10.0%
가격대6,177만~9억 5,000만 전세가율57.8% 전세비중52.1% 주력면적소형 53% 거래전년비▼ -16 보증금전년비+10.0% 상승비율44.9% 하락비율42.5%
7	서울특별시 양천구	630	▲ +57	5억 2,500만	2,833만~23억	52.0%	64.0%	19.9 보통	중형 49%	46.7%	41.6%	▼ -10	+8.5%
가격대2,833만~23억 전세가율52.0% 전세비중64.0% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -10 보증금전년비+8.5% 상승비율46.7% 하락비율41.6%
8	서울특별시 성동구	596	▲ +13	6억 5,000만	2,828만~38억 8,500만	48.0%	59.2%	17.5 보통	소형 46%	48.2%	42.7%	▲ +133	+0.0%
가격대2,828만~38억 8,500만 전세가율48.0% 전세비중59.2% 주력면적소형 46% 거래전년비▲ +133 보증금전년비+0.0% 상승비율48.2% 하락비율42.7%
9	서울특별시 마포구	580	▼ -41	6억 3,000만	7,193만~19억 4,000만	52.9%	54.6%	21.8 보통	소형 47%	41.2%	45.1%	▲ +73	+5.0%
가격대7,193만~19억 4,000만 전세가율52.9% 전세비중54.6% 주력면적소형 47% 거래전년비▲ +73 보증금전년비+5.0% 상승비율41.2% 하락비율45.1%
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10	서울특별시 동작구	543	0	6억 2,000만	7,000만~15억	52.8%	64.3%	17.6 보통	중형 54%	42.7%	43.1%	▲ +84	+3.3%
가격대7,000만~15억 전세가율52.8% 전세비중64.3% 주력면적중형 54% 거래전년비▲ +84 보증금전년비+3.3% 상승비율42.7% 하락비율43.1%
11	서울특별시 영등포구	526	▼ -80	5억 1,700만	8,000만~30억	52.3%	59.8%	18.6 보통	소형 43%	40.6%	43.9%	▲ +15	-2.5%
가격대8,000만~30억 전세가율52.3% 전세비중59.8% 주력면적소형 43% 거래전년비▲ +15 보증금전년비-2.5% 상승비율40.6% 하락비율43.9%
12	서울특별시 성북구	524	▲ +14	4억 8,400만	3,687만~12억	60.6%	56.6%	18.2 보통	중형 45%	48.2%	35.9%	▲ +19	+1.9%
가격대3,687만~12억 전세가율60.6% 전세비중56.6% 주력면적중형 45% 거래전년비▲ +19 보증금전년비+1.9% 상승비율48.2% 하락비율35.9%
13	서울특별시 동대문구	518	▼ -9	5억	5,941만~9억 5,000만	57.5%	47.1%	18.9 보통	소형 47%	45.3%	39.5%	▲ +166	+2.0%
가격대5,941만~9억 5,000만 전세가율57.5% 전세비중47.1% 주력면적소형 47% 거래전년비▲ +166 보증금전년비+2.0% 상승비율45.3% 하락비율39.5%
14	서울특별시 구로구	433	▲ +20	3억 8,850만	6,000만~10억 5,000만	60.4%	50.5%	20.2 보통	소형 48%	50.0%	38.7%	▼ -4	+5.7%
가격대6,000만~10억 5,000만 전세가율60.4% 전세비중50.5% 주력면적소형 48% 거래전년비▼ -4 보증금전년비+5.7% 상승비율50.0% 하락비율38.7%
15	서울특별시 은평구	400	▼ -32	4억 6,000만	5,190만~8억 3,000만	61.8%	60.0%	19.8 보통	소형 46%	48.9%	41.5%	▼ -110	-8.0%
가격대5,190만~8억 3,000만 전세가율61.8% 전세비중60.0% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -110 보증금전년비-8.0% 상승비율48.9% 하락비율41.5%
16	서울특별시 서대문구	384	▲ +27	5억 3,000만	3,399만~12억 1,000만	57.5%	62.7%	20.8 보통	중형 50%	38.2%	44.1%	▲ +78	+5.3%
가격대3,399만~12억 1,000만 전세가율57.5% 전세비중62.7% 주력면적중형 50% 거래전년비▲ +78 보증금전년비+5.3% 상승비율38.2% 하락비율44.1%
17	서울특별시 용산구	340	▼ -7	6억 9,150만	1억 3,000만~70억	43.4%	57.0%	21.9 보통	소형 37%	51.0%	35.9%	▲ +63	+1.7%
가격대1억 3,000만~70억 전세가율43.4% 전세비중57.0% 주력면적소형 37% 거래전년비▲ +63 보증금전년비+1.7% 상승비율51.0% 하락비율35.9%
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18	서울특별시 도봉구	286	▼ -59	2억 9,200만	9,000만~7억	59.3%	57.7%	14.8 좋음	중형 48%	41.7%	48.5%	▼ -41	+0.7%
가격대9,000만~7억 전세가율59.3% 전세비중57.7% 주력면적중형 48% 거래전년비▼ -41 보증금전년비+0.7% 상승비율41.7% 하락비율48.5%
19	서울특별시 관악구	286	▼ -2	4억 6,100만	1억~8억	61.6%	50.9%	17.5 보통	소형 47%	43.8%	39.2%	▼ -9	+0.2%
가격대1억~8억 전세가율61.6% 전세비중50.9% 주력면적소형 47% 거래전년비▼ -9 보증금전년비+0.2% 상승비율43.8% 하락비율39.2%
20	서울특별시 광진구	280	▼ -25	6억 5,000만	1억~18억	51.9%	61.8%	19.4 보통	중형 57%	52.3%	41.1%	▲ +72	+8.3%
가격대1억~18억 전세가율51.9% 전세비중61.8% 주력면적중형 57% 거래전년비▲ +72 보증금전년비+8.3% 상승비율52.3% 하락비율41.1%
21	서울특별시 중랑구	266	▲ +42	3억 9,500만	3,160만~9억 5,000만	63.6%	46.1%	19.4 보통	소형 47%	40.3%	42.5%	▼ -40	+9.7%
가격대3,160만~9억 5,000만 전세가율63.6% 전세비중46.1% 주력면적소형 47% 거래전년비▼ -40 보증금전년비+9.7% 상승비율40.3% 하락비율42.5%
22	서울특별시 중구	172	0	5억 8,000만	5,000만~18억	59.7%	40.0%	19.9 보통	소형 49%	46.1%	28.9%	▲ +2	+2.7%
가격대5,000만~18억 전세가율59.7% 전세비중40.0% 주력면적소형 49% 거래전년비▲ +2 보증금전년비+2.7% 상승비율46.1% 하락비율28.9%
23	서울특별시 강북구	150	▼ -2	3억 8,000만	5,000만~6억	64.0%	60.0%	21.1 보통	중형 49%	31.0%	43.7%	▼ -2	-5.0%
가격대5,000만~6억 전세가율64.0% 전세비중60.0% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -2 보증금전년비-5.0% 상승비율31.0% 하락비율43.7%
24	서울특별시 금천구	129	▼ -24	3억 7,000만	8,000만~7억	60.6%	26.3%	19.0 보통	소형 57%	40.5%	41.8%	▼ -31	+5.7%
가격대8,000만~7억 전세가율60.6% 전세비중26.3% 주력면적소형 57% 거래전년비▼ -31 보증금전년비+5.7% 상승비율40.5% 하락비율41.8%
25	서울특별시 종로구	92	▲ +4	6억 6,412만	1억 5,000만~15억	55.7%	50.8%	19.4 보통	중형 49%	40.0%	60.0%	▲ +17	+20.7%
가격대1억 5,000만~15억 전세가율55.7% 전세비중50.8% 주력면적중형 49% 거래전년비▲ +17 보증금전년비+20.7% 상승비율40.0% 하락비율60.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 10건 이상 시군구만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 3~5월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 53.8% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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