경기도 남양주시 아파트 전세 동네별 랭킹 (2026년 8월)

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전세가율 구간: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 경기도 ▼

경기도

경기도 남양주시

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전세가율 구간 전체 ▼

6~8월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

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조건에 맞는 동네 12개 전체 12개 중

전세 거래량 1위 경기도 남양주시 다산동 166건

전세가율 가장 높은 곳 경기도 남양주시 진접읍 매매 중간값 대비 83.9%

보증금 중간값 가장 높은 곳 경기도 남양주시 다산동 5억 5,825만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	경기도 남양주시 다산동	166	▼ -68	5억 5,825만	2억 1,569만~8억	66.2%	42.8%	13.8 좋음	중형 70%	51.2%	32.1%	▼ -37	+18.1%
가격대2억 1,569만~8억 전세가율66.2% 전세비중42.8% 주력면적중형 70% 거래전년비▼ -37 보증금전년비+18.1% 상승비율51.2% 하락비율32.1%
2	경기도 남양주시 화도읍	146	▼ -42	1억 9,608만	1억 4,000만~4억 4,000만	81.9%	80.2%	7.7 좋음	중형 67%	30.9%	14.7%	▼ -8	+0.0%
가격대1억 4,000만~4억 4,000만 전세가율81.9% 전세비중80.2% 주력면적중형 67% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+0.0% 상승비율30.9% 하락비율14.7%
3	경기도 남양주시 호평동	86	▼ -11	3억 1,500만	1억 3,000만~5억	81.2%	66.7%	7.7 좋음	중형 74%	44.4%	29.6%	▼ -16	+18.0%
가격대1억 3,000만~5억 전세가율81.2% 전세비중66.7% 주력면적중형 74% 거래전년비▼ -16 보증금전년비+18.0% 상승비율44.4% 하락비율29.6%
4	경기도 남양주시 와부읍	70	▲ +1	4억 350만	1억 3,000만~6억 8,250만	76.2%	68.6%	10.5 좋음	중형 49%	59.3%	14.8%	▼ -10	+39.1%
가격대1억 3,000만~6억 8,250만 전세가율76.2% 전세비중68.6% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -10 보증금전년비+39.1% 상승비율59.3% 하락비율14.8%
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5	경기도 남양주시 진접읍	62	▼ -13	3억 2,000만	1억~5억 2,500만	83.9%	49.6%	10.4 좋음	중형 66%	42.5%	27.5%	▼ -8	+10.3%
가격대1억~5억 2,500만 전세가율83.9% 전세비중49.6% 주력면적중형 66% 거래전년비▼ -8 보증금전년비+10.3% 상승비율42.5% 하락비율27.5%
6	경기도 남양주시 평내동	57	▼ -15	3억 2,000만	2억 2,000만~4억 8,000만	80.7%	64.0%	10.7 좋음	소형 70%	54.5%	27.3%	▲ +24	+6.7%
가격대2억 2,000만~4억 8,000만 전세가율80.7% 전세비중64.0% 주력면적소형 70% 거래전년비▲ +24 보증금전년비+6.7% 상승비율54.5% 하락비율27.3%
7	경기도 남양주시 별내동	46	▼ -29	5억 3,500만	3억 1,000만~8억 4,000만	73.7%	32.9%	9.5 좋음	중형 50%	55.0%	30.0%	▼ -25	+13.8%
가격대3억 1,000만~8억 4,000만 전세가율73.7% 전세비중32.9% 주력면적중형 50% 거래전년비▼ -25 보증금전년비+13.8% 상승비율55.0% 하락비율30.0%
8	경기도 남양주시 오남읍	42	▼ -3	2억 1,950만	8,000만~4억	81.8%	53.2%	8.4 좋음	중형 52%	52.4%	33.3%	▼ -32	+17.6%
가격대8,000만~4억 전세가율81.8% 전세비중53.2% 주력면적중형 52% 거래전년비▼ -32 보증금전년비+17.6% 상승비율52.4% 하락비율33.3%
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9	경기도 남양주시 퇴계원읍	19	▲ +4	4억	1억 5,000만~5억 2,000만	71.9%	59.4%	9.5 좋음	중형 53%	60.0%	20.0%	▼ -4	+33.3%
가격대1억 5,000만~5억 2,000만 전세가율71.9% 전세비중59.4% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -4 보증금전년비+33.3% 상승비율60.0% 하락비율20.0%
10	경기도 남양주시 진건읍	10	▲ +2	1억 9,116만	8,000만~2억 8,500만	보류	62.5%	9.5 좋음	중형 70%	보류	보류	▼ -3	+9.2%
가격대8,000만~2억 8,500만 전세가율보류 전세비중62.5% 주력면적중형 70% 거래전년비▼ -3 보증금전년비+9.2% 상승비율보류 하락비율보류
11	경기도 남양주시 별내면	7	▲ +2	1억 9,500만	1억 3,000만~2억 3,000만	77.9%	46.7%	12.3 좋음	소형 71%	보류	보류	▼ -6	-2.5%
가격대1억 3,000만~2억 3,000만 전세가율77.9% 전세비중46.7% 주력면적소형 71% 거래전년비▼ -6 보증금전년비-2.5% 상승비율보류 하락비율보류
12	경기도 남양주시 금곡동	7	▲ +2	2억	1억 1,000만~3억 7,000만	보류	50.0%	10.7 좋음	소형 100%	보류	보류	▼ -4	+0.0%
가격대1억 1,000만~3억 7,000만 전세가율보류 전세비중50.0% 주력면적소형 100% 거래전년비▼ -4 보증금전년비+0.0% 상승비율보류 하락비율보류

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 47.1% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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