서울특별시 반전세 계약 내역

2025년 11월 기준 · 총 9,652건

평균 보증금

2.5억

전체 평균

평균 월세

133만

월세 평균

신규 계약

5,907건

전체 대비 61.2%

갱신 계약

3,020건

전체 대비 31.3%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,008건)

인하 = 6% 동결 = 73% 5% 이내 인상 = 9% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 7%

갱신 계약 월세 변동 구간 (2,659건)

인하 = 5% 동결 = 14% 5% 이내 인상 = 19% 5~10% 인상 = 28% 10% 초과 인상 = 34%

최근 6개월 추이

9,506

6월

9,586

7월

8,814

8월

9,233

9월

9,018

10월

9,652

11월

전월 대비 +7.0% · 중간 보증금 1.4억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

2,418건 · 0.6억

중소형 40~60㎡

3,037건 · 1.9억

중형 60~85㎡

2,984건 · 3.5억

중대형 85~115㎡

641건 · 4.8억

대형 115㎡~

572건 · 6.9억

소형 25% 중소형 31% 중형 31% 중대형 7% 대형 6%

시군구별 계약 현황

1 / 4

강남구

평균 4.6억 · 1,196건

송파구

평균 3.8억 · 776건

서초구

평균 5.0억 · 726건

노원구

평균 0.9억 · 684건

강동구

평균 2.3억 · 565건

강서구

평균 1.4억 · 471건

마포구

평균 2.3억 · 465건

중랑구

평균 1.1억 · 424건

영등포구

평균 2.2억 · 385건

성동구

평균 2.6억 · 377건

구로구

평균 1.2억 · 376건

양천구

평균 3.2억 · 363건

동대문구

평균 1.4억 · 326건

성북구

평균 1.7억 · 305건

서대문구

평균 1.9억 · 278건

광진구

평균 2.1억 · 266건

동작구

평균 2.6억 · 261건

은평구

평균 1.4억 · 249건

용산구

평균 2.7억 · 214건

관악구

평균 1.5억 · 214건

도봉구

평균 0.8억 · 206건

중구

평균 1.5억 · 174건

종로구

평균 2.2억 · 131건

강북구

평균 0.9억 · 114건

금천구

평균 1.1억 · 106건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	11.30	한남더힐 4건	용산구 한남동	235.312㎡ / 71평	1층	20억	3,100만	월세 ▲ +3.3% (전 3,000만) 보증금 → 동결 (전 20억)	갱신 갱신권	25.12~27.12	15년
2	11.30	래미안원펜타스 2건	서초구 반포동	59.7832㎡ / 18평	25층	12억	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	2년
3	11.30	대치푸르지오써밋 8건	강남구 대치동	84.9365㎡ / 26평	10층	11억	188만	월세 ▲ +17.5% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 11억)	갱신 갱신권	25.12~27.12	3년
4	11.30	대림아크로빌	강남구 도곡동	130.545㎡ / 39평	40층	9.5억	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	27년
5	11.30	삼환SOGOOD 2건	강남구 대치동	84.93㎡ / 26평	13층	9.2억	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	20년
6	11.30	목동신시가지5 16건	양천구 목동	143.36㎡ / 43평	6층	9억	190만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	40년
7	11.30	대치삼성 15건	강남구 대치동	97.35㎡ / 29평	21층	8억	300만	월세 ▲ +50.0% (전 200만) 보증금 ▼ -20.0% (전 10억)	갱신	26.01~27.01	26년
8	11.30	디에이치자이개포 142건	강남구 일원동	76.6㎡ / 23평	5층	7.5억	280만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	5년
9	11.30	마포그랑자이 14건	마포구 대흥동	59.98㎡ / 18평	11층	7억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	6년
10	11.30	현대힐스테이트2단지 13건	강남구 삼성동	84.349㎡ / 26평	8층	6억	250만	월세 ▲ +4.2% (전 240만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	18년
11	11.30	래미안위브 8건	동대문구 답십리동	121.94㎡ / 37평	12층	6억	120만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	12년
12	11.30	헬리오시티 69건	송파구 가락동	84.97㎡ / 26평	6층	5.5억	250만	월세 → 동결 (전 250만) 보증금 → 동결 (전 5.5억)	갱신	25.12~27.12	8년
13	11.30	디에이치아너힐즈 24건	강남구 개포동	84.6348㎡ / 26평	6층	5억	390만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	7년
14	11.30	강동LG자이 2건	강동구 길동	84.88㎡ / 26평	6층	5억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	23년
15	11.30	사당휴먼시아 3건	동작구 사당동	84.9㎡ / 26평	10층	5억	30만	월세 → 동결 (전 30만) 보증금 ▲ +11.1% (전 4.5억)	갱신	25.11~27.11	17년
16	11.30	서초힐스 7건	서초구 우면동	59.89㎡ / 18평	24층	5억	115만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	14년
17	11.30	삼환 4건	영등포구 영등포동8가	59.91㎡ / 18평	18층	4.8억	40만	월세 - 보증금 -	갱신		27년
18	11.30	삼환 4건	영등포구 영등포동8가	59.91㎡ / 18평	18층	4.8억	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	27년
19	11.30	신동아리버파크 10건	동작구 노량진동	84.88㎡ / 26평	4층	4.5억	65만	월세 ▲ +30.0% (전 50만) 보증금 → 동결 (전 4.5억)	갱신	25.11~27.11	25년
20	11.30	현대파크빌 4건	광진구 광장동	84.81㎡ / 26평	17층	4.5억	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	26년
21	11.30	헬리오시티 69건	송파구 가락동	84.95㎡ / 26평	27층	4.5억	300만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	8년
22	11.30	신동아리버파크 10건	동작구 노량진동	84.88㎡ / 26평	4층	4.5억	65만	월세 - 보증금 -	갱신		25년
23	11.30	개봉동현대아이파크 4건	구로구 개봉동	59.99㎡ / 18평	10층	4.3억	8만	월세 - 보증금 → 동결 (전 4.3억)	갱신	26.01~28.01	20년
24	11.30	금천롯데캐슬골드파크1차 3건	금천구 독산동	84.8114㎡ / 26평	20층	4억	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	10년
25	11.30	고덕그라시움 66건	강동구 고덕동	84.244㎡ / 25평	24층	4억	197만	월세 ▲ +9.4% (전 180만) 보증금 → 동결 (전 4억)	갱신 갱신권	25.12~27.12	7년
26	11.30	벽산블루밍2단지	양천구 신월동	84.9285㎡ / 26평	19층	3.7억	7만	월세 - 보증금 → 동결 (전 3.7억)	갱신	26.01~28.01	23년
27	11.30	래미안원베일리 145건	서초구 반포동	59.96㎡ / 18평	8층	3.5억	580만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	3년
28	11.30	마포자이2차 5건	마포구 대흥동	84.44㎡ / 26평	11층	3억	300만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	12년
29	11.30	라체르보푸르지오써밋 10건	성동구 행당동	84.7769㎡ / 26평	34층	3억	400만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	1년
30	11.30	대동 2건	광진구 자양동	59.54㎡ / 18평	13층	3억	90만	월세 ▲ +12.5% (전 80만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	25.12~27.12	27년

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