서울특별시 반전세 계약 내역

2025년 12월 기준 · 총 12,381건

평균 보증금

2.2억

전체 평균

평균 월세

113만

월세 평균

신규 계약

7,514건

전체 대비 60.7%

갱신 계약

4,656건

전체 대비 37.6%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (4,648건)

인하 = 7% 동결 = 53% 5% 이내 인상 = 24% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 11%

갱신 계약 월세 변동 구간 (3,274건)

인하 = 10% 동결 = 15% 5% 이내 인상 = 19% 5~10% 인상 = 25% 10% 초과 인상 = 30%

최근 6개월 추이

9,586

7월

8,814

8월

9,233

9월

9,018

10월

9,652

11월

12,381

12월

전월 대비 +28.3% · 중간 보증금 1.1억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

4,306건 · 0.7억

중소형 40~60㎡

3,837건 · 1.8억

중형 60~85㎡

3,055건 · 3.6억

중대형 85~115㎡

595건 · 4.9억

대형 115㎡~

588건 · 6.8억

소형 35% 중소형 31% 중형 25% 중대형 5% 대형 5%

시군구별 계약 현황

1 / 4

송파구

평균 2.8억 · 1,339건

강남구

평균 4.5억 · 1,184건

서초구

평균 4.9억 · 718건

강동구

평균 2.0억 · 709건

강서구

평균 1.4억 · 694건

노원구

평균 1.0억 · 648건

은평구

평균 1.1억 · 636건

중랑구

평균 1.0억 · 567건

마포구

평균 2.1억 · 566건

구로구

평균 1.0억 · 562건

동대문구

평균 1.3억 · 543건

영등포구

평균 2.0억 · 434건

양천구

평균 3.0억 · 428건

성북구

평균 1.7억 · 424건

성동구

평균 2.9억 · 417건

서대문구

평균 1.6억 · 404건

동작구

평균 2.3억 · 389건

관악구

평균 1.2억 · 293건

용산구

평균 2.8억 · 291건

광진구

평균 2.5억 · 232건

종로구

평균 1.5억 · 199건

중구

평균 1.3억 · 197건

도봉구

평균 0.8억 · 183건

강북구

평균 0.9억 · 170건

금천구

평균 0.9억 · 154건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	12.31	신동아 10건	용산구 서빙고동	210.25㎡ / 64평	3층	13억	50만	월세 → 동결 (전 50만) 보증금 → 동결 (전 13억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	42년
2	12.31	테헤란아이파크 7건	강남구 역삼동	92.6232㎡ / 28평	13층	12.7억	40만	월세 → 동결 (전 40만) 보증금 ▲ +5.4% (전 12억)	갱신	26.03~28.03	12년
3	12.31	래미안신반포리오센트 25건	서초구 잠원동	108.37㎡ / 33평	12층	11억	350만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	7년
4	12.31	개포래미안포레스트 29건	강남구 개포동	74.66㎡ / 23평	18층	11억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	6년
5	12.31	개포래미안포레스트 29건	강남구 개포동	74.66㎡ / 23평	18층	11억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	6년
6	12.31	여의도자이 5건	영등포구 여의도동	148.94㎡ / 45평	18층	10.5억	250만	월세 ▲ +13.6% (전 220만) 보증금 → 동결 (전 10.5억)	갱신 갱신권	26.02~28.01	18년
7	12.31	경희궁자이(2단지) 8건	종로구 홍파동	84.8359㎡ / 26평	13층	10.5억	40만	월세 - 보증금 → 동결 (전 10.5억)	갱신	26.02~28.02	9년
8	12.31	헬리오시티 341건	송파구 가락동	84.95㎡ / 26평	1층	10억	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	8년
9	12.31	신촌숲아이파크 64건	마포구 신수동	84.901㎡ / 26평	7층	9억	40만	월세 - 보증금 ▼ -6.3% (전 9.6억)	갱신 갱신권	26.03~28.03	7년
10	12.31	브라운스톤공덕아파트 4건	마포구 신공덕동	84.98㎡ / 26평	22층	8.5억	70만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	17년
11	12.31	서초푸르지오써밋 16건	서초구 서초동	59.62㎡ / 18평	11층	8.5억	80만	월세 ▼ -20.0% (전 100만) 보증금 ▲ +13.2% (전 7.5억)	갱신	26.01~28.01	9년
12	12.31	서초푸르지오써밋 16건	서초구 서초동	59.62㎡ / 18평	11층	8.5억	80만	월세 ▼ -20.0% (전 100만) 보증금 ▲ +13.2% (전 7.5억)	갱신	26.01~28.01	9년
13	12.31	래미안서초에스티지S 20건	서초구 서초동	84.8㎡ / 26평	4층	8.4억	60만	월세 → 동결 (전 60만) 보증금 → 동결 (전 8.4억)	갱신	26.02~28.02	8년
14	12.31	래미안라클래시 14건	강남구 삼성동	84.99㎡ / 26평	24층	8억	350만	월세 → 동결 (전 350만) 보증금 → 동결 (전 8억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	5년
15	12.31	고덕그라시움 115건	강동구 고덕동	84.24㎡ / 25평	27층	7.5억	90만	월세 - 보증금 → 동결 (전 7.5억)	갱신	26.01~28.01	7년
16	12.31	강남한양수자인(4단지) 6건	강남구 자곡동	84.99㎡ / 26평	8층	7.4억	100만	월세 - 보증금 → 동결 (전 7.4억)	갱신 갱신권	26.02~26.08	12년
17	12.31	고덕아르테온 37건	강동구 상일동	84.97㎡ / 26평	25층	7억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	6년
18	12.31	서초힐스 6건	서초구 우면동	84.95㎡ / 26평	12층	6.3억	110만	월세 ▲ +100.0% (전 55만) 보증금 → 동결 (전 6.3억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	14년
19	12.31	삼풍아파트 15건	서초구 서초동	79.47㎡ / 24평	5층	6.0억	155만	월세 ▲ +29.2% (전 120만) 보증금 → 동결 (전 6.0억)	갱신	26.02~28.02	38년
20	12.31	역삼푸르지오 13건	강남구 역삼동	84.9097㎡ / 26평	15층	6억	260만	월세 ▲ +23.8% (전 210만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신	26.03~28.03	20년
21	12.31	이편한세상마포리버파크 9건	마포구 용강동	84.98㎡ / 26평	7층	6억	223만	월세 ▲ +11.5% (전 200만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	10년
22	12.31	잠실엘스 51건	송파구 잠실동	84.97㎡ / 26평	3층	6억	260만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	18년
23	12.31	메이플자이 16건	서초구 잠원동	59.1662㎡ / 18평	8층	6억	400만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	1년
24	12.31	삼성래미안1 2건	서초구 방배동	84.91㎡ / 26평	8층	6억	112만	월세 ▲ +12.0% (전 100만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	23년
25	12.31	신동아 10건	용산구 서빙고동	140.81㎡ / 43평	11층	6억	158만	월세 ▲ +12.9% (전 140만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	42년
26	12.31	롯데캐슬 4건	동작구 사당동	84.96㎡ / 26평	18층	6억	40만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	23년
27	12.31	강산빌라트	양천구 목동	131.88㎡ / 40평	6층	5.9억	45만	월세 ▲ +12.5% (전 40만) 보증금 → 동결 (전 5.9억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	33년
28	12.31	역삼래미안 29건	강남구 역삼동	59.4㎡ / 18평	13층	5.8억	126만	월세 ▲ +14.5% (전 110만) 보증금 → 동결 (전 5.8억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	21년
29	12.31	고덕그라시움 115건	강동구 고덕동	84.244㎡ / 25평	17층	5.8억	80만	월세 ▲ +14.3% (전 70만) 보증금 → 동결 (전 5.8억)	갱신	26.01~28.01	7년
30	12.31	송파더센트레 4건	송파구 장지동	59.73㎡ / 18평	19층	5.7억	45만	월세 - 보증금 → 동결 (전 5.7억)	갱신	26.03~28.06	13년

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