서울특별시 성동구

마장동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동4가 13억 8,000만 (1위) 47.2% 2건
옥수동 13억 6,250만 (2위) 47.0% 11건
행당동 13억 4,500만 (3위) 51.3% 6건
성수동2가 12억 6,000만 (4위) 47.6% 3건
성수동1가 10억 8,750만 (5위) 48.4% 2건
금호동1가 10억 7,375만 (6위) 52.3% 3건
금호동2가 10억 5,000만 (7위) 56.4% 3건
하왕십리동 8억 8,167만 (8위) 56.5% 6건
금호동3가 8억 7,000만 (9위) 47.7% 1건
마장동 현재 6억 8,000만 (10위) 53.0% 3건
용답동 - (11위) - -
상왕십리동 - (12위) - -
홍익동 - (13위) - -
도선동 - (14위) - -
사근동 - (15위) - -
응봉동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 8,000만
최저 6억 7,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 53.0%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

6억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,000만 6억 9,000만
6억 8,000만
매매가 밴드 6억 7,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

53.0%
53.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 748만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
현대 59.94㎡
6억 9,000만
28층 · 1998년 준공
01.07
현대 59.91㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +1,000만
25층 · 1998년 준공
직전최고 6억 7,000만 (2023.01)
01.03
현대 59.91㎡
6억 7,000만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

마장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 13건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 25건56%
갱신 계약 13건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (56%) 월세 20건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
72만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

20건
전체의 44%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
마장동중앙하이츠 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,200만
1층 · 1999년 준공
종전 4억 6,200만 → ▲ +3,000만
01.31
홀스케슬 28.42㎡
갱신
전세 1억
2층 · 2011년 준공
01.31
왕십리삼성아파트 84.93㎡
갱신
전세 4억 6,000만
11층 · 1996년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,000만
01.31
현대 59.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 1998년 준공
01.30
대성유니드 59.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
18층 · 2004년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +2,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
삼성홈타운 18.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2015년 준공
01.30
현대 84.91㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 70만
2층 · 1998년 준공
01.28
세림 40.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 1986년 준공
01.28
현대 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
4층 · 1998년 준공
01.28
왕십리금호어울림 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 180만
24층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +20만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.80℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.86
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 10.13 0.0141 0.0271
01.26 26.00 19.33 0.0048 0.0365
01.27 35.79 21.21 0.0189 0.0220
01.28 35.29 14.63 0.0184 0.0208
01.29 39.71 16.00 0.0139 0.0274
01.30 39.79 17.30 0.0169 0.0265
01.31 39.33 18.86 0.0079 0.0421
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.43 / 96.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

마장동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.0% · 갱신 증액률 +8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 53.0%

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마장동 과거 월 데이터
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0%
  • 매매 중간가 6억 8,000만 · 전세 중간가 4억 748만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0120 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 8,000만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm