서울특별시 성동구

행당동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동4가 13.8억 (1위) 47.2% 2건
옥수동 13.6억 (2위) 47.0% 11건
행당동 현재 13.5억 (3위) 51.3% 6건
성수동2가 12.6억 (4위) 47.6% 3건
성수동1가 10.9억 (5위) 48.4% 2건
금호동1가 10.7억 (6위) 52.3% 3건
금호동2가 10.5억 (7위) 56.4% 3건
하왕십리동 8.8억 (8위) 56.5% 6건
금호동3가 8.7억 (9위) 47.7% 1건
마장동 6.8억 (10위) 53.0% 3건
용답동 - (11위) - -
상왕십리동 - (12위) - -
홍익동 - (13위) - -
도선동 - (14위) - -
사근동 - (15위) - -
응봉동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.5억
최저 8.3억 최고 21.5억
전세가율 51.3%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 4건

매매 가격

13.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 21.5억
13.5억
매매가 밴드 8.3억 ~ 21.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

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01.30
행당한진타운 114.62㎡
10.9억 ▼ -9,200만
10층 · 2000년 준공
01.27
행당한진타운 84.71㎡
11.1억
15층 · 2000년 준공
01.17
서울숲리버뷰자이 108.82㎡
21.5억
12층 · 2018년 준공
01.14
행당한진타운 114.62㎡
11.8억
14층 · 2000년 준공
01.11
서울숲 한신 더 휴 114.97㎡
12.9억
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 41건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
88건 61%
갱신 계약 전체 145건 중
41건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 74건 (51%) 월세·반전세 71건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 41건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
행당한진타운 114.62㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2000년 준공
01.29
서울숲삼부아파트 84.93㎡
전세 5.3억
7층 · 1998년 준공
01.29
서울숲삼부아파트 84.93㎡
전세 5.5억
7층 · 1998년 준공
01.28
대림e-편한세상 59.96㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 2000년 준공
01.28
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
전세 5.3억
19층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
행당한진타운 114.62㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
2층 · 2000년 준공
01.31
대림e-편한세상 114.94㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
1층 · 2000년 준공
01.31
행당한진타운 84.71㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 190만
16층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1.0억 / 월세 ▲ +80만
01.31
서울숲리버뷰자이 84.9㎡
갱신
보증 2억 / 월 224만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +14만
01.30
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 200만
10층 · 2003년 준공
월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.80℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.55 8.73 0.0183 0.0226
01.26 28.65 19.21 0.0061 0.0345
01.27 39.38 22.29 0.0265 0.0140
01.28 37.33 14.13 0.0242 0.0164
01.29 43.38 16.42 0.0195 0.0233
01.30 42.83 17.50 0.0237 0.0207
01.31 37.92 18.33 0.0159 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 87.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

행당동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 41건 중 16건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm