서울특별시 성동구 성수동2가 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 47.6%입니다. 매매 중간가 12.6억 기준입니다.

서울특별시 성동구 성수동2가 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 성동구 성수동2가 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +40.7%이며, 갱신 13건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성동구 성수동2가 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 12.6억입니다.

서울특별시 성동구 성수동2가 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시 성동구

성수동2가

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
금호동4가	13.8억 (1위)	47.2%	2건
옥수동	13.6억 (2위)	47.0%	11건
행당동	13.5억 (3위)	51.3%	6건
성수동2가 현재	12.6억 (4위)	47.6%	3건
성수동1가	10.9억 (5위)	48.4%	2건
금호동1가	10.7억 (6위)	52.3%	3건
금호동2가	10.5억 (7위)	56.4%	3건
하왕십리동	8.8억 (8위)	56.5%	6건
금호동3가	8.7억 (9위)	47.7%	1건
마장동	6.8억 (10위)	53.0%	3건
용답동	- (11위)	-	-
상왕십리동	- (12위)	-	-
홍익동	- (13위)	-	-
도선동	- (14위)	-	-
사근동	- (15위)	-	-
응봉동	- (16위)	-	-
송정동	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건

전월 대비 -

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 12.6억

최저 11.5억 최고 12.7억

전세가율 47.6%

매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

12.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11.5억 12.7억

12.6억

매매가 밴드 11.5억 ~ 12.7억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

47.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 3건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +40.7% — 높은 인상 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 44건 중

23건 52%

갱신 계약 전체 44건 중

13건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 44건

전세 26건 (59%) 월세·반전세 18건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

82만원

보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 13건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+40.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세124만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (40.7%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31

대명루첸 84.95㎡

갱신

전세 6억

3층 · 2009년 준공

종전 6.5억 → ▼ -5,000만

01.28

강변금호타운 59.67㎡

갱신·청구권

전세 3억

4층 · 1994년 준공

01.28

서울숲힐스테이트 117.13㎡

신규

전세 14.7억

25층 · 2009년 준공

01.27

청구강변1 84.87㎡

갱신

전세 4.8억

16층 · 1994년 준공

종전 5.8억 → ▼ -1억

01.27

강변금호타운 59.67㎡

신규

전세 3억

1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

성수우방2차아파트 59.82㎡

보증 3.3억 / 월 50만

1층 · 1999년 준공

01.31

현대I-PARK 116.22㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 270만

8층 · 2003년 준공

01.31

성수우방2차아파트 59.82㎡

신규

보증 3.3억 / 월 50만

1층 · 1999년 준공

01.30

성동상가 62.05㎡

보증 0.2억 / 월 60만

4층 · 1978년 준공

01.28

금호타운2차아파트 59.94㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.80℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.80℃

평균 최고기온

3.32℃

평균 최저기온

-4.55℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.29	7.71	0.0178	0.0234
01.26	28.63	14.58	0.0065	0.0341
01.27	41.79	18.38	0.0238	0.0174
01.28	38.50	12.46	0.0221	0.0186
01.29	42.96	12.92	0.0199	0.0226
01.30	44.33	14.83	0.0217	0.0229
01.31	39.46	14.96	0.0147	0.0363

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 76.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0155 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0303 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 성동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금호동3가	8.7억	7일	가성비 1위
2위	하왕십리동	8.8억	7일	저가 진입
3위	성수동1가	10.9억	5일	진입장벽 낮음
4위	성수동2가	12.6억	5일
5위	금호동1가	10.7억	7일

종합 진단 2023년 01월

성수동2가 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

성수동2가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

성수동2가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm

성수동2가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +40.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

성수동2가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 12.6억

성수동2가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

성수동2가

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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