서울특별시 성동구

옥수동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동4가 13.8억 (1위) 47.2% 2건
옥수동 현재 13.6억 (2위) 47.0% 11건
행당동 13.5억 (3위) 51.3% 6건
성수동2가 12.6억 (4위) 47.6% 3건
성수동1가 10.9억 (5위) 48.4% 2건
금호동1가 10.7억 (6위) 52.3% 3건
금호동2가 10.5억 (7위) 56.4% 3건
하왕십리동 8.8억 (8위) 56.5% 6건
금호동3가 8.7억 (9위) 47.7% 1건
마장동 6.8억 (10위) 53.0% 3건
용답동 - (11위) - -
상왕십리동 - (12위) - -
홍익동 - (13위) - -
도선동 - (14위) - -
사근동 - (15위) - -
응봉동 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.6억
최저 12.4억 최고 16억
전세가율 47.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

13.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.4억 16억
13.6억
매매가 밴드 12.4억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
13.5억
9층 · 2016년 준공
01.26
극동 84.74㎡
거래취소 재건축연한
11억
11층 · 1986년 준공
01.21
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
12.4억
1층 · 2016년 준공
01.21
옥수하이츠 84.86㎡
15.2억
10층 · 1998년 준공
01.20
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
신고가
16억 ▲ +1억
3층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 62건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
93건 46%
갱신 계약 전체 204건 중
62건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 112건 (55%) 월세·반전세 92건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
220만원
보증금 1.5억
갱신
125만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 62건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
옥수파크힐스117동~125동 59.78㎡
갱신
전세 6.4억
10층 · 2016년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만
01.30
옥수삼성 114.666㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.2억
10층 · 1999년 준공
종전 7.2억 → ▲ +2억
01.30
풍림아이원 84.767㎡
신규
전세 6억
2층 · 2004년 준공
01.30
극동 57.78㎡
신규
전세 3.4억
15층 · 1986년 준공
01.30
옥수하이츠 114.78㎡
갱신·청구권
전세 8억
16층 · 1998년 준공
종전 11.5억 → ▼ -3.5억

최근 반전세 계약

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01.31
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 320만
14층 · 2016년 준공
01.31
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
보증 2억 / 월 200만
2층 · 2016년 준공
01.31
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 295만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +15만
01.31
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
2층 · 2016년 준공
01.31
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 243만
5층 · 2012년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.80℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.55℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.43
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.38 11.79 0.0155 0.0292
01.26 27.58 22.25 0.0059 0.0367
01.27 42.50 22.75 0.0206 0.0218
01.28 39.67 15.33 0.0175 0.0253
01.29 44.30 17.17 0.0160 0.0277
01.30 47.42 17.75 0.0146 0.0337
01.31 36.24 20.43 0.0118 0.0412
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.82 / 94.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0123 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0364 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

옥수동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0123 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0364 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 62건 중 20건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm