서울특별시 마포구

망원동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 19.2억 (1위) 51.6% 12건
상수동 16.3억 (2위) 57.9% 14건
염리동 16.0억 (3위) 52.8% 33건
현석동 15.3억 (4위) 45.3% 11건
공덕동 14.8억 (5위) 53.5% 41건
서교동 13.8억 (6위) 64.6% 3건
대흥동 13.7억 (7위) 50.4% 54건
아현동 13.4억 (8위) 54.3% 54건
신공덕동 13.0억 (9위) 53.2% 28건
창전동 11.9억 (10위) 51.5% 24건
합정동 11.4억 (11위) 67.3% 3건
토정동 11.2억 (12위) 48.0% 5건
신정동 11.1억 (13위) 56.0% 3건
신수동 10.9억 (14위) 60.8% 23건
도화동 10.9억 (15위) 54.4% 28건
연남동 10.7억 (16위) 53.3% 3건
상암동 10.5억 (17위) 57.7% 23건
마포동 9.5억 (18위) 46.5% 5건
중동 9.2억 (19위) 59.1% 12건
망원동 현재 8.7억 (20위) 60.7% 14건
성산동 8.2억 (21위) 42.1% 27건
노고산동 2.7억 (22위) - 4건
구수동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
하중동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.7억
최저 4.5억 최고 14.7억
전세가율 60.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 2건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 14.7억
8.7억
매매가 밴드 4.5억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

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07.31
대림1 84.96㎡
9.9억 ▼ -1.1억
1층 · 2002년 준공
07.29
영화블렌하임 107.33㎡
신고가
10.8억 ▲ +3,000만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.27
대림2 106.71㎡
12.7억
14층 · 2002년 준공
07.27
마포한강제이스카이 49.738㎡
6.3억 ▲ +1억
3층 · 2019년 준공
07.16
청화 82.26㎡
6.6억
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

망원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
23건 68%
갱신 계약 전체 34건 중
11건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 25건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.7억
갱신
100만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한강로얄스위트 118.04㎡
신규
전세 6억
2층 · 2005년 준공
07.30
함성월드빌 84.7㎡
신규
전세 5.9억
15층 · 2003년 준공
07.29
광남캐스빌A 69.68㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 2002년 준공
07.27
마포월드컵제이스카이 49.61㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2021년 준공
07.27
마포월드컵제이스카이 49.61㎡
신규
전세 5.3억
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
마포한강제이스카이 31.551㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
7층 · 2019년 준공
07.24
신부파스카5차 37.21㎡
신규
보증 2.7억 / 월 10만
5층 · 2013년 준공
07.23
광남캐스빌D 64.71㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 100만
6층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -1,000만
07.15
대림2 84.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 153만
13층 · 2002년 준공
07.14
성원2 59.43㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 130만
14층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +95만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.44℃
평균 최고기온
30.49℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
20.80℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 124.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.13 10.29 0.0181 0.0128
07.26 15.87 8.96 0.0190 0.0123
07.27 17.71 9.29 0.0147 0.0112
07.28 18.79 8.08 0.0137 0.0069
07.29 22.13 9.54 0.0188 0.0081
07.30 26.04 12.79 0.0408 0.0112
07.31 18.33 8.21 0.0268 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

망원동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.00mm