서울특별시 마포구

공덕동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 19.2억 (1위) 51.6% 12건
상수동 16.3억 (2위) 57.9% 14건
염리동 16.0억 (3위) 52.8% 33건
현석동 15.3억 (4위) 45.3% 11건
공덕동 현재 14.8억 (5위) 53.5% 41건
서교동 13.8억 (6위) 64.6% 3건
대흥동 13.7억 (7위) 50.4% 54건
아현동 13.4억 (8위) 54.3% 54건
신공덕동 13.0억 (9위) 53.2% 28건
창전동 11.9억 (10위) 51.5% 24건
합정동 11.4억 (11위) 67.3% 3건
토정동 11.2억 (12위) 48.0% 5건
신정동 11.1억 (13위) 56.0% 3건
신수동 10.9억 (14위) 60.8% 23건
도화동 10.9억 (15위) 54.4% 28건
연남동 10.7억 (16위) 53.3% 3건
상암동 10.5억 (17위) 57.7% 23건
마포동 9.5억 (18위) 46.5% 5건
중동 9.2억 (19위) 59.1% 12건
망원동 8.7억 (20위) 60.7% 14건
성산동 8.2억 (21위) 42.1% 27건
노고산동 2.7억 (22위) - 4건
구수동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
하중동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 41건
전월 대비 +24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.8억
최저 8.5억 최고 25.5억
전세가율 53.5%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 3건

매매 가격

14.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 25.5억
14.8억
매매가 밴드 8.5억 ~ 25.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
공덕2삼성래미안 84.94㎡
14.2억 ▼ -8,000만
3층 · 2004년 준공
07.29
래미안공덕4차 112.71㎡
신고가
17.7억 ▲ +2,500만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.29
공덕1삼성래미안 59.74㎡
11.5억 ▼ -1,600만
15층 · 1999년 준공
07.29
공덕1삼성래미안 59.74㎡
거래취소
11.5억
15층 · 1999년 준공
07.28
공덕3삼성래미안 59.97㎡
신고가
14.5억 ▲ +5,000만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
46건 72%
갱신 계약 전체 64건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 41건 (64%) 월세·반전세 23건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 1.5억
갱신
124만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한화꿈에그린 113.667㎡
신규
전세 9억
5층 · 2004년 준공
07.30
래미안공덕5차 59.959㎡
신규
전세 7.6억
8층 · 2011년 준공
07.28
마포현대 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.6억
12층 · 1988년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1억
07.27
공덕SK리더스뷰 84.94㎡
신규
전세 11.5억
12층 · 2021년 준공
07.27
공덕1삼성래미안 114.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
3층 · 1999년 준공
종전 7.7억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

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07.30
솔리스타 14.29㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
15층 · 2018년 준공
07.30
래미안공덕5차 84.871㎡
신규
보증 0.5억 / 월 330만
10층 · 2011년 준공
07.30
공덕SK리더스뷰 84.93㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 275만
26층 · 2021년 준공
월세 ▲ +15만
07.27
공덕파크자이 84.996㎡
신규
보증 9.5억 / 월 60만
19층 · 2015년 준공
07.26
공덕현대 51.62㎡
보증 2.8억 / 월 20만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.07℃
평균 최고기온
29.46℃
평균 최저기온
22.27℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.21 10.00 - 0.0156
07.26 17.74 8.46 - 0.0145
07.27 16.92 7.58 - 0.0124
07.28 25.17 8.88 - 0.0080
07.29 24.41 9.18 0.0270 0.0119
07.30 28.29 13.04 0.0341 0.0165
07.31 25.88 11.38 0.0204 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 38.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

공덕동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.8억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.50mm