서울특별시 마포구

대흥동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 19.2억 (1위) 51.6% 12건
상수동 16.3억 (2위) 57.9% 14건
염리동 16.0억 (3위) 52.8% 33건
현석동 15.3억 (4위) 45.3% 11건
공덕동 14.8억 (5위) 53.5% 41건
서교동 13.8억 (6위) 64.6% 3건
대흥동 현재 13.7억 (7위) 50.4% 54건
아현동 13.4억 (8위) 54.3% 54건
신공덕동 13.0억 (9위) 53.2% 28건
창전동 11.9억 (10위) 51.5% 24건
합정동 11.4억 (11위) 67.3% 3건
토정동 11.2억 (12위) 48.0% 5건
신정동 11.1억 (13위) 56.0% 3건
신수동 10.9억 (14위) 60.8% 23건
도화동 10.9억 (15위) 54.4% 28건
연남동 10.7억 (16위) 53.3% 3건
상암동 10.5억 (17위) 57.7% 23건
마포동 9.5억 (18위) 46.5% 5건
중동 9.2억 (19위) 59.1% 12건
망원동 8.7억 (20위) 60.7% 14건
성산동 8.2억 (21위) 42.1% 27건
노고산동 2.7억 (22위) - 4건
구수동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
하중동 - (25위) - -
당인동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 54건
전월 대비 +93%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.7억
최저 1.8억 최고 21억
전세가율 50.4%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 21건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 20 / 29 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 21억
13.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대흥동태영아파트 59.4㎡
신고가
12.0억 ▲ +1,500만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.31
대흥동태영아파트 59.4㎡
신고가
12.2억 ▲ +3,700만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
07.30
대흥동세양 84.6㎡
10.9억 ▼ -6,000만
3층 · 2000년 준공
07.29
대흥동태영아파트 114.93㎡
17.4억 ▲ +4,000만
14층 · 1999년 준공
07.27
마포그랑자이(2단지) 84.99㎡
신고가
18.1억 ▲ +3.4억
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
24건 57%
갱신 계약 전체 42건 중
13건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 20건 (48%) 월세·반전세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
122만원
보증금 1.2억
갱신
68만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
마포그랑자이 84.98㎡
신규
전세 10.9억
18층 · 2020년 준공
07.27
동양엔파트 84.893㎡
신규
전세 8.5억
13층 · 2007년 준공
07.20
동양엔파트 84.933㎡
신규
전세 8.5억
11층 · 2007년 준공
07.20
마포그랑자이 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
15층 · 2020년 준공
종전 9.4억 → ▲ +1.1억
07.19
마포자이2차 118.79㎡
신규
전세 12.5억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
마포그랑자이 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 221만
2층 · 2020년 준공
07.31
마포자이2차 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
10층 · 2014년 준공
07.27
대흥동태영아파트 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
5층 · 1999년 준공
07.27
대흥동태영아파트 59.4㎡
보증 1억 / 월 200만
5층 · 1999년 준공
07.26
대흥동태영아파트 84.77㎡
갱신
보증 5억 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.44℃
평균 최고기온
30.49℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
20.80℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 124.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.75 11.50 0.0146 0.0205
07.26 17.17 8.33 0.0152 0.0167
07.27 19.29 8.75 0.0115 0.0158
07.28 20.67 7.13 0.0102 0.0107
07.29 27.54 8.88 0.0106 0.0178
07.30 29.54 12.54 0.0245 0.0251
07.31 20.79 9.08 0.0176 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 39.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

대흥동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 8.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.00mm