서울특별시 서초구

방배동 월세 계약 내역

2026년 4월 기준 거래 총 57건 (순수월세 포함)

2026년 4월 서울 서초구 방배동 월세 중간은 보증금 4억원에 월 150만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 57건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역70건 전세 계약 내역77건 가게6,424곳 인구97,935명 날씨 리포트평균 13.9℃ 초미세먼지25.87㎍/㎥

계약 요약 2026년 4월 기준

중간 보증금

4억

전체 중간값

중간 월세

150만

월세 중간값

신규 계약

32건

전체 대비 56.1%

갱신 계약

23건

전체 대비 40.4%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 2건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (23건)

인하 = 0% 동결 = 83% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 9% 10% 초과 인상 = 9%

갱신 계약 월세 변동 구간 (20건)

인하 = 10% 동결 = 35% 5% 이내 인상 = 5% 5~10% 인상 = 25% 10% 초과 인상 = 25%

최근 6개월 추이 2026년 4월까지

11월

12월

1월

2월

3월

4월

3월 대비 계약 -17.4% 4월 계약 57건의 중간 보증금 4억 1,000만

면적대별 거래 분포 2026년 4월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 4건중간 보증금 2,500만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 10건중간 보증금 3억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 19건중간 보증금 4억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 7건중간 보증금 7억

대형 (전용 115㎡~)

계약 17건중간 보증금 5억

소형 7% 중소형 18% 중형 33% 중대형 12% 대형 30%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

방배1차현대홈타운중간 보증금 4억중간 월세 240만원계약 5건 (구분 없음 2건)

신규 3건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

방배래미안타워중간 보증금 6억 5,000만중간 월세 160만원계약 4건

신규 2건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 2건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

한신트리플중간 보증금 4,150만중간 월세 92만원계약 4건