대구광역시

서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
서구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내당동 4억 1,500만 ↑+48.9% 64% 57만원 9일
매매
중간가 4억 1,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 5,570만
거래량 22건
월세
평균 월세 57만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.19㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
비산동 3억 ↑+57.9% - 90만원 7일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.60㎍
평균 기온 3.83℃
한파 0일
평리동 2억 8,325만 ↑+10.5% 61% 58만원 10일
매매
중간가 2억 8,325만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 6,094만
거래량 39건
월세
평균 월세 58만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.74㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
중리동 1억 8,475만 ↓-24.4% 89% 59만원 9일
매매
중간가 1억 8,475만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 3,917만
거래량 6건
월세
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.19㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
원대동1가 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.49㎍
평균 기온 3.83℃
한파 0일
이현동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
원대동3가 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.49㎍
평균 기온 3.83℃
한파 0일
상리동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
원대동2가 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.49㎍
평균 기온 3.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 4억 9,433만 (1위) 61.1% 267건
중구 3억 4,169만 (2위) 64.2% 111건
남구 3억 3,057만 (3위) 52.8% 32건
서구 현재 3억 2,178만 (4위) 67.6% 29건
달서구 2억 7,518만 (5위) 69.7% 431건
동구 2억 6,705만 (6위) 73.2% 207건
북구 2억 4,968만 (7위) 73.3% 271건
달성군 2억 555만 (8위) 69.2% 269건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 29건
전월 대비 +53%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 2,178만
최저 1억 500만 최고 5억 2,000만
전세가율 67.6%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 3 / 23 / 3건

매매 가격

3억 2,178만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 2,000만
3억 2,178만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,433만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
평리롯데캐슬 84.9639㎡
2억 7,800만
2층 · 2009년 준공
02.21
평리푸르지오 84.9203㎡
2억 6,800만 ▼ -3,200만
1층 · 2011년 준공
직전 3억 (2023.02)
02.21
평리푸르지오 59.8925㎡
2억 4,500만 ▲ +1,500만
18층 · 2011년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.01)
02.20
평리푸르지오 84.9203㎡
2억 8,700만 ▲ +1,000만
17층 · 2011년 준공
직전 2억 7,700만 (2023.02)
02.20
삼익뉴타운 116.23㎡
재건축연한
4억 3,000만
2층 · 1980년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -16.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 119건
신규 계약 97건82%
갱신 계약 4건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (56%) 월세 52건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건
전체의 44%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
전세 1억 7,000만
22층 · 2023년 준공
02.27
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2023년 준공
02.27
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
전세 1억 5,000만
7층 · 2023년 준공
02.27
서대구KTX영무예다음 59.7832㎡
신규
전세 1억 6,000만
24층 · 2023년 준공
02.27
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
서대구KTX영무예다음 57.1488㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
12층 · 2023년 준공
02.28
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 2023년 준공
02.27
내당보성홍실 83.07㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1986년 준공
02.27
보성2차홍실타운 59.82㎡
신규
보증 1,500만 / 월 52만
3층 · 1988년 준공
02.26
서대구KTX영무예다음 57.1488㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
25층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.02℃
평균 최고기온
10.37℃
평균 최저기온
-1.59℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.60 21.14 0.0172 0.0357
02.23 44.11 30.07 0.0316 0.0262
02.24 65.60 46.19 0.0407 0.0230
02.25 32.47 18.08 0.0372 0.0147
02.26 30.51 17.18 0.0283 0.0211
02.27 43.32 26.76 0.0186 0.0408
02.28 45.20 31.73 0.0285 0.0387
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.77 / 54.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.8㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 -16.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 3억 2,178만 · 전세 중간가 1억 5,433만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 2,178만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm