대구광역시

서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내당동 4.2억 ↑+48.9% 64% 57만원 9일
매매
중간가 4.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.19㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
비산동 3억 ↑+57.9% - 90만원 7일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.60㎍
평균 기온 3.83℃
한파 0일
평리동 2.8억 ↑+10.5% 61% 58만원 10일
매매
중간가 2.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.6억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.74㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
중리동 1.8억 ↓-24.4% 89% 59만원 9일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.19㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
원대동2가 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.49㎍
평균 기온 3.83℃
한파 0일
원대동3가 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.49㎍
평균 기온 3.83℃
한파 0일
상리동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
이현동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 4.21℃
한파 0일
원대동1가 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.49㎍
평균 기온 3.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 4.9억 (1위) 61.1% 267건
중구 3.4억 (2위) 64.2% 111건
남구 3.3억 (3위) 52.8% 32건
서구 현재 3.2억 (4위) 67.6% 29건
달서구 2.8억 (5위) 69.7% 431건
동구 2.7억 (6위) 73.2% 207건
북구 2.5억 (7위) 73.3% 271건
달성군 2.1억 (8위) 69.2% 269건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 29건
전월 대비 +53%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.1억 최고 5.2억
전세가율 67.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 3 / 23 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.2억
3.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
평리롯데캐슬 84.9639㎡
2.8억
2층 · 2009년 준공
02.21
평리푸르지오 84.9203㎡
2.7억 ▼ -3,200만
1층 · 2011년 준공
02.21
평리푸르지오 59.8925㎡
2.5억 ▲ +1,500만
18층 · 2011년 준공
02.20
평리푸르지오 84.9203㎡
2.9억 ▲ +1,000만
17층 · 2011년 준공
02.20
삼익뉴타운 116.23㎡
재건축연한
4.3억
2층 · 1980년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
97건 82%
갱신 계약 전체 119건 중
4건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 67건 (56%) 월세·반전세 52건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
전세 1.7억
22층 · 2023년 준공
02.27
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2023년 준공
02.27
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
전세 1.5억
7층 · 2023년 준공
02.27
서대구KTX영무예다음 59.7832㎡
신규
전세 1.6억
24층 · 2023년 준공
02.27
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
서대구KTX영무예다음 57.1488㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
12층 · 2023년 준공
02.28
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 2023년 준공
02.27
내당보성홍실 83.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1986년 준공
02.27
보성2차홍실타운 59.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 52만
3층 · 1988년 준공
02.26
서대구KTX영무예다음 57.1488㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.02℃
평균 최고기온
10.37℃
평균 최저기온
-1.59℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.73
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.60 21.14 0.0172 0.0357
02.23 44.11 30.07 0.0316 0.0262
02.24 65.60 46.19 0.0407 0.0230
02.25 32.47 18.08 0.0372 0.0147
02.26 30.51 17.18 0.0283 0.0211
02.27 43.32 26.76 0.0186 0.0408
02.28 45.20 31.73 0.0285 0.0387
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.77 / 54.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm