대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4억 3,833만 ↑+6.7%	54%	102만원	9일
매매 중간가 4억 3,833만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 4,715만 거래량 35건 월세 평균 월세 102만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	대천동	3억 8,131만 ↑+0.5%	63%	101만원	7일
매매 중간가 3억 8,131만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,525만 거래량 15건 월세 평균 월세 101만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	월성동	3억 4,351만 ↑+8.6%	67%	73만원	7일
매매 중간가 3억 4,351만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 983만 거래량 73건 월세 평균 월세 73만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	유천동	3억 1,767만 ↓-4.3%	65%	74만원	7일
매매 중간가 3억 1,767만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,150만 거래량 50건 월세 평균 월세 74만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	성당동	3억 700만 ↑+5.0%	69%	61만원	7일
매매 중간가 3억 700만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,831만 거래량 12건 월세 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	장기동	2억 9,675만 ↓-11.4%	62%	63만원	10일
매매 중간가 2억 9,675만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 9,870만 거래량 12건 월세 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	본리동	2억 7,463만 ↓-21.5%	63%	65만원	10일
매매 중간가 2억 7,463만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 6,656만 거래량 23건 월세 평균 월세 65만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.86㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	호산동	2억 6,800만 ↓-23.4%	78%	72만원	9일
매매 중간가 2억 6,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	대곡동	2억 6,736만 ↓-17.5%	64%	48만원	5일
매매 중간가 2억 6,736만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,680만 거래량 20건 월세 평균 월세 48만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	상인동	2억 6,068만 ↓-17.1%	68%	65만원	7일
매매 중간가 2억 6,068만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 410만 거래량 57건 월세 평균 월세 65만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	진천동	2억 5,943만 ↓-1.9%	71%	69만원	7일
매매 중간가 2억 5,943만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,654만 거래량 53건 월세 평균 월세 69만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	죽전동	2억 5,300만	91%	-	9일
매매 중간가 2억 5,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	두류동	2억 4,750만 ↓-16.8%	62%	83만원	9일
매매 중간가 2억 4,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 7,641만 거래량 32건 월세 평균 월세 83만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	송현동	2억 2,375만 ↓-10.9%	60%	42만원	10일
매매 중간가 2억 2,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 4,833만 거래량 7건 월세 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.86㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	용산동	2억 2,085만 ↑+3.5%	80%	60만원	10일
매매 중간가 2억 2,085만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,436만 거래량 37건 월세 평균 월세 60만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	도원동	2억 818만 ↑+17.4%	79%	55만원	7일
매매 중간가 2억 818만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,931만 거래량 19건 월세 평균 월세 55만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	파호동	2억 750만 ↓-15.7%	82%	80만원	9일
매매 중간가 2억 750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	이곡동	2억 150만 ↓-7.2%	76%	59만원	10일
매매 중간가 2억 150만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,477만 거래량 20건 월세 평균 월세 59만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	본동	2억 ↑+122.2%	72%	42만원	10일
매매 중간가 2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 9건 월세 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.86㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	신당동	1억 9,500만 ↓-11.6%	71%	50만원	10일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4억 9,433만 (1위)	61.1%	267건
중구	3억 4,169만 (2위)	64.2%	111건
남구	3억 3,057만 (3위)	52.8%	32건
서구	3억 2,178만 (4위)	67.6%	29건
달서구 현재	2억 7,518만 (5위)	69.7%	431건
동구	2억 6,705만 (6위)	73.2%	207건
북구	2억 4,968만 (7위)	73.3%	271건
달성군	2억 555만 (8위)	69.2%	269건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 431건

전월 대비 +82%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 101건 / 하락 85건

매매 중간가 2억 7,518만

최저 9,000만 최고 12억

전세가율 69.7%

매매 431건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 431건

상승 101건 · 하락 85건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +82%

소형 / 중형 / 대형 144 / 243 / 44건

매매 가격

2억 7,518만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 12억

2억 7,518만

매매가 밴드 9,000만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

69.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,463만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 431건 기반
최근 거래 방향 상승 101 / 하락 85

거래 431건 중 직전 거래와 비교 가능 201건
갱신 증액률 -23.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 121건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 121건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 897건

신규 계약 647건72%

갱신 계약 121건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 488건 (54%) 월세 409건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

324건

중형 ~85㎡

486건

대형 85㎡↑

87건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

70만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 121건 중 38건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

409건

전체의 46%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

월성협성휴포레 84.9675㎡

신규

전세 3억

8층 · 2016년 준공

02.28

태왕아너스월성 84.7136㎡

신규

전세 2억

13층 · 2007년 준공

02.28

상인KCC스위첸 132.0332㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,000만

6층 · 2009년 준공

종전 5억 7,000만 → ▼ -5,000만

02.28

시영장미3 43.2㎡

신규

전세 6,500만

14층 · 1993년 준공

02.28

대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡

신규

전세 1억 5,000만

17층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.28

용산롯데캐슬 84.73㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 100만

22층 · 2004년 준공

월세 ▼ -13만

02.28

롯데캐슬레이크 84.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

1층 · 2005년 준공

02.28

삼정브리티시용산 46.5647㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

12층 · 2013년 준공

02.28

대구월배2차아이파크 59.7565㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

8층 · 2016년 준공

02.28

송현우방하이츠 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

7층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.78℃

평균 최고기온

10.21℃

평균 최저기온

-2.15℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	36.11	21.13	0.0178	0.0280
02.23	44.27	28.58	0.0323	0.0210
02.24	65.94	44.71	0.0391	0.0204
02.25	33.21	18.48	0.0374	0.0124
02.26	30.62	17.15	0.0297	0.0171
02.27	39.70	24.28	0.0246	0.0286
02.28	42.42	28.76	0.0359	0.0251

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.38 / 58.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 4,968만	9일	가성비 1위
2위	달성군	2억 555만	10일	저가 진입
3위	동구	2억 6,705만	10일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 3,057만	9일
5위	중구	3억 4,169만	9일

종합 진단 2023년 02월

달서구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -23.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7%
매매 중간가 2억 7,518만 · 전세 중간가 1억 8,463만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -23.8%
갱신 121건 중 38건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 431건 — 전월 대비 +82%
상승 비율 54% (상승 101건 / 하락 85건)
매매 중간가 2억 7,518만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문