대구광역시 달서구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -22.6%이며, 갱신 121건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 431건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

대구광역시

달서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4.4억 ↑+6.7%	54%	102만원	9일
매매 중간가 4.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	대천동	3.8억 ↑+0.5%	63%	101만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	월성동	3.4억 ↑+8.6%	67%	73만원	7일
매매 중간가 3.4억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	유천동	3.2억 ↓-4.3%	65%	74만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	성당동	3.1억 ↑+5.0%	69%	69만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	장기동	3.0억 ↓-11.4%	62%	63만원	10일
매매 중간가 3.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	본리동	2.7억 ↓-21.5%	63%	65만원	10일
매매 중간가 2.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.86㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	호산동	2.7억 ↓-23.4%	78%	72만원	9일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	대곡동	2.7억 ↓-17.5%	64%	48만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	상인동	2.6억 ↓-17.1%	68%	65만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	진천동	2.6억 ↓-1.9%	71%	69만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	죽전동	2.5억	91%	-	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	두류동	2.5억 ↓-16.8%	62%	83만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	송현동	2.2억 ↓-10.9%	60%	42만원	10일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.86㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	용산동	2.2억 ↑+3.5%	80%	60만원	10일
매매 중간가 2.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	도원동	2.1억 ↑+17.4%	79%	55만원	7일
매매 중간가 2.1억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	파호동	2.1억 ↓-15.7%	82%	80만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	이곡동	2.0억 ↓-7.2%	76%	59만원	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	본동	2억 ↑+122.2%	72%	42만원	10일
매매 중간가 2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.86㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	신당동	2.0억 ↓-11.6%	71%	50만원	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.81㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.63㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4.9억 (1위)	61.1%	267건
중구	3.4억 (2위)	64.2%	111건
남구	3.3억 (3위)	52.8%	32건
서구	3.2억 (4위)	67.6%	29건
달서구 현재	2.8억 (5위)	69.7%	431건
동구	2.7억 (6위)	73.2%	207건
북구	2.5억 (7위)	73.3%	271건
달성군	2.1억 (8위)	69.2%	269건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 431건

전월 대비 +82%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 0.9억 최고 12억

전세가율 69.7%

매매 431건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 431건

상승 106건 · 하락 82건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +82%

소형 / 중형 / 대형 144 / 243 / 44건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 12억

2.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 431건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 896건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -22.6% — 안정적 갱신 121건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 121건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 896건 중

646건 72%

갱신 계약 전체 896건 중

121건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 896건

전세 488건 (54%) 월세·반전세 408건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

323건

중형 ~85㎡

486건

대형 85㎡↑

87건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 121건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

408건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세407건

순월세1건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-22.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

태왕아너스월성 84.7136㎡

신규

전세 2억

13층 · 2007년 준공

02.28

월성협성휴포레 84.9675㎡

신규

전세 3억

8층 · 2016년 준공

02.28

시영장미3 43.2㎡

신규

전세 0.7억

14층 · 1993년 준공

02.28

상인KCC스위첸 132.0332㎡

갱신·청구권

전세 5.2억

6층 · 2009년 준공

종전 5.7억 → ▼ -5,000만

02.28

대곡역화성파크드림위드 59.8213㎡

신규

전세 1.5억

17층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

용산롯데캐슬 84.73㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 100만

22층 · 2004년 준공

월세 ▼ -13만

02.28

롯데캐슬레이크 84.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

1층 · 2005년 준공

02.28

삼정브리티시용산 46.5647㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

12층 · 2013년 준공

02.28

대구월배2차아이파크 59.7565㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

8층 · 2016년 준공

02.28

송현우방하이츠 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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02.16

월성월드메르디앙 134.8551㎡

신규

월 150만

25층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.78℃

평균 최고기온

10.21℃

평균 최저기온

-2.15℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.76

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	36.11	21.13	0.0178	0.0280
02.23	44.27	28.58	0.0323	0.0210
02.24	65.94	44.71	0.0391	0.0204
02.25	33.21	18.48	0.0374	0.0124
02.26	30.62	17.15	0.0297	0.0171
02.27	39.70	24.28	0.0246	0.0286
02.28	42.42	28.76	0.0359	0.0251

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.38 / 58.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.5억	9일	가성비 1위
2위	달성군	2.1억	10일	저가 진입
3위	동구	2.7억	10일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.3억	9일
5위	중구	3.4억	9일

종합 진단 2023년 02월

달서구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -22.6%
갱신 121건 중 38건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 431건 — 전월 대비 +82%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문