대구광역시 남구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 52.8%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

대구광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

대구광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -21.6%이며, 갱신 13건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

대구광역시 남구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

대구광역시

남구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (3개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉덕동	4.1억 ↑+17.9%	58%	87만원	9일
매매 중간가 4.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	대명동	2.7억 ↑+3.3%	41%	59만원	9일
매매 중간가 2.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 1.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	이천동	1.9억 ↓-45.2%	66%	69만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4.9억 (1위)	61.1%	267건
중구	3.4억 (2위)	64.2%	111건
남구 현재	3.3억 (3위)	52.8%	32건
서구	3.2억 (4위)	67.6%	29건
달서구	2.8억 (5위)	69.7%	431건
동구	2.7억 (6위)	73.2%	207건
북구	2.5억 (7위)	73.3%	271건
달성군	2.1억 (8위)	69.2%	269건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 32건

전월 대비 +46%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 1.0억 최고 9.5억

전세가율 52.8%

매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 32건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 9.5억

3.3억

매매가 밴드 1.0억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

52.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 32건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 156건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -21.6% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 156건 중

114건 73%

갱신 계약 전체 156건 중

13건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 156건

전세 64건 (41%) 월세·반전세 92건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

95건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

87만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 13건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세92건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-21.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28

봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2022년 준공

02.27

이천뜨란채3단지 59.64㎡

신규

전세 1.5억

10층 · 2006년 준공

02.27

보성상아맨션 84.735㎡

신규

전세 1.5억

14층 · 1987년 준공

02.25

대봉교역태왕아너스 84.9511㎡

신규

전세 2.4억

6층 · 2023년 준공

02.25

대명역센트럴엘리프 84.9194㎡

신규

전세 2.8억

25층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

스카이파크 78.47㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

5층 · 2017년 준공

02.28

효성타운1차 130.17㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 1988년 준공

02.28

강변코오롱하늘채 84.9477㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 2008년 준공

02.28

희망교대성유니드 84.9613㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 2006년 준공

02.28

앞산리슈빌앤리마크1단지 59.8231㎡

보증 0.3억 / 월 59만

1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.80℃

평균 최고기온

10.04℃

평균 최저기온

0.03℃

극최고기온

17.10℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.87

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	34.00	18.08	0.0228	0.0261
02.23	47.87	30.46	0.0347	0.0235
02.24	70.08	48.00	0.0450	0.0191
02.25	35.04	18.54	0.0400	0.0130
02.26	31.54	17.00	0.0320	0.0182
02.27	39.71	23.38	0.0225	0.0332
02.28	46.68	28.87	0.0312	0.0322

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.42 / 52.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0259 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.5억	9일	가성비 1위
2위	달성군	2.1억	10일	저가 진입
3위	동구	2.7억	10일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.3억	9일
5위	중구	3.4억	9일

종합 진단 2023년 02월

남구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -21.6%
갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

남구

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