대구광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉덕동	4억 1,061만 ↑+17.9%	58%	87만원	9일
매매 중간가 4억 1,061만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 7,143만 거래량 24건 월세 평균 월세 87만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	대명동	2억 6,889만 ↑+3.3%	41%	59만원	9일
매매 중간가 2억 6,889만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 1억 4,946만 거래량 25건 월세 평균 월세 59만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	이천동	1억 8,625만 ↓-45.2%	66%	69만원	9일
매매 중간가 1억 8,625만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,657만 거래량 14건 월세 평균 월세 69만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4억 9,433만 (1위)	61.1%	267건
중구	3억 4,169만 (2위)	64.2%	111건
남구 현재	3억 3,057만 (3위)	52.8%	32건
서구	3억 2,178만 (4위)	67.6%	29건
달서구	2억 7,518만 (5위)	69.7%	431건
동구	2억 6,705만 (6위)	73.2%	207건
북구	2억 4,968만 (7위)	73.3%	271건
달성군	2억 555만 (8위)	69.2%	269건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 32건

전월 대비 +46%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건

매매 중간가 3억 3,057만

최저 1억 400만 최고 9억 5,000만

전세가율 52.8%

매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 32건

상승 3건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 4건

매매 가격

3억 3,057만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 400만 9억 5,000만

3억 3,057만

매매가 밴드 1억 400만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

52.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,960만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3

거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 -21.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 155건

신규 계약 114건74%

갱신 계약 12건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 63건 (41%) 월세 92건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

50건

중형 ~85㎡

95건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

87만원

보증금 2,250만

갱신

50만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 12건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-21.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

92건

전체의 59%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

봉덕2차화성파크드림 84.9567㎡

신규

전세 2억 9,000만

13층 · 2022년 준공

02.27

이천뜨란채3단지 59.64㎡

신규

전세 1억 5,000만

10층 · 2006년 준공

02.27

보성상아맨션 84.735㎡

신규

전세 1억 5,000만

14층 · 1987년 준공

02.25

대봉교역태왕아너스 84.9511㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 2023년 준공

02.25

대명역센트럴엘리프 84.9194㎡

신규

전세 2억 8,000만

25층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

스카이파크 78.47㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

5층 · 2017년 준공

02.28

효성타운1차 130.17㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 1988년 준공

02.28

강변코오롱하늘채 84.9477㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 2008년 준공

02.28

희망교대성유니드 84.9613㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

12층 · 2006년 준공

02.28

앞산리슈빌앤리마크1단지 59.8231㎡

보증 3,000만 / 월 59만

1층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.80℃

평균 최고기온

10.04℃

평균 최저기온

0.03℃

극최고기온

17.10℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.87

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	34.00	18.08	0.0228	0.0261
02.23	47.87	30.46	0.0347	0.0235
02.24	70.08	48.00	0.0450	0.0191
02.25	35.04	18.54	0.0400	0.0130
02.26	31.54	17.00	0.0320	0.0182
02.27	39.71	23.38	0.0225	0.0332
02.28	46.68	28.87	0.0312	0.0322

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.42 / 52.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0257 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0259 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 4,968만	9일	가성비 1위
2위	달성군	2억 555만	10일	저가 진입
3위	동구	2억 6,705만	10일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 3,057만	9일
5위	중구	3억 4,169만	9일

종합 진단 2023년 02월

남구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.8% · 갱신 증액률 -21.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 52.8%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.8%
매매 중간가 3억 3,057만 · 전세 중간가 1억 8,960만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -21.8%
갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
매매 중간가 3억 3,057만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

남구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

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