대구광역시 남구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 63.4%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -25.5%이며, 갱신 11건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 남구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

대구광역시

남구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (3개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉덕동	3.4억 ↓-17.7%	58%	85만원	7일
매매 중간가 3.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.66㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	대명동	2.6억 ↓-3.6%	66%	71만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.66㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	이천동	2.5억 ↑+35.7%	68%	56만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.66㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.5억 (1위)	61.2%	303건
중구	4.2억 (2위)	61.6%	104건
남구 현재	3.0억 (3위)	63.4%	44건
달서구	2.9억 (4위)	66.7%	460건
서구	2.8억 (5위)	58.1%	43건
동구	2.6억 (6위)	70.8%	249건
북구	2.5억 (7위)	73.4%	327건
달성군	2.1억 (8위)	66.7%	312건
군위군	1.3억 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 44건

전월 대비 +38%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.0억

최저 0.8억 최고 6.5억

전세가율 63.4%

매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 44건

상승 4건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.5억

3.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 44건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 151건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -25.5% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 151건 중

110건 73%

갱신 계약 전체 151건 중

11건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 151건

전세 79건 (52%) 월세·반전세 72건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

105건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

88만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 11건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세72건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-25.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

동아대덕 72.78㎡

전세 1.4억

5층 · 1992년 준공

03.31

교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡

신규

전세 3억

17층 · 2022년 준공

03.31

개나리맨션 59.8㎡

신규

전세 1.1억

9층 · 1980년 준공

03.30

앞산삼정그린코아트라이시티 84.0744㎡

신규

전세 2억

5층 · 2021년 준공

03.30

대명메트로 84.1633㎡

신규

전세 2.1억

7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡

보증 1.1억 / 월 62만

4층 · 2018년 준공

03.31

앞산클래식명가 100.47㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

3층 · 2006년 준공

03.31

앞산봉덕영무예다음 84.839㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

6층 · 2020년 준공

03.31

앞산비스타동원 84.9983㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 105만

16층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -35만

03.30

대봉교역태왕아너스 59.9981㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.28℃

평균 최고기온

18.51℃

평균 최저기온

6.37℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

0.00℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.42

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	114.08	19.04	0.0412	0.0083
03.26	81.88	18.50	0.0418	0.0077
03.27	35.95	11.48	0.0436	0.0108
03.28	78.71	36.42	0.0460	0.0203
03.29	101.46	46.88	0.0473	0.0235
03.30	85.13	40.71	0.0523	0.0250
03.31	77.67	38.42	0.0570	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.66 / 46.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0423 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.5억	7일	가성비 1위
2위	동구	2.6억	5일	저가 진입
3위	군위군	1.3억	8일	진입장벽 낮음
4위	달성군	2.1억	8일
5위	남구	3.0억	7일

종합 진단 2023년 03월

남구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -25.5%
갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.0억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

남구

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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