대구광역시

남구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2023년 03월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3억 3,796만 ↓-17.7% 58% 85만원 7일
매매
중간가 3억 3,796만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 27건
월세
평균 월세 85만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.66㎍
평균 기온 12.28℃
한파 0일
대명동 2억 5,929만 ↓-3.6% 66% 71만원 7일
매매
중간가 2억 5,929만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,593만
거래량 26건
월세
평균 월세 71만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.66㎍
평균 기온 12.28℃
한파 0일
이천동 2억 5,267만 ↑+35.7% 68% 56만원 7일
매매
중간가 2억 5,267만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 6,650만
거래량 25건
월세
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.66㎍
평균 기온 12.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 4,563만 (1위) 61.2% 304건
중구 4억 1,531만 (2위) 61.6% 104건
남구 현재 2억 9,709만 (3위) 63.3% 44건
달서구 2억 8,788만 (4위) 66.7% 460건
서구 2억 8,144만 (5위) 58.1% 43건
동구 2억 5,650만 (6위) 70.8% 249건
북구 2억 4,538만 (7위) 73.4% 327건
달성군 2억 1,452만 (8위) 66.7% 312건
군위군 1억 3,000만 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 44건
전월 대비 +38%
상승 비율 30%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 9,709만
최저 8,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 63.3%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

30% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 3건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 3건

매매 가격

2억 9,709만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억 5,000만
2억 9,709만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,567만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
희망교대성유니드 75.7546㎡
2억 7,000만
19층 · 2006년 준공
03.30
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
3억 2,000만 ▼ -1,290만
7층 · 2022년 준공
직전 3억 3,290만 (2023.03)
03.30
앞산태왕아너스 84.9619㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2019년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.03)
직전최고 3억 8,700만 (2023.03)
03.30
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3억 5,000만 ▼ -3,500만
13층 · 2019년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.02)
03.30
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3억 5,700만 ▼ -2,800만
2층 · 2019년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 7
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -22.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 150건
신규 계약 110건73%
갱신 계약 10건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (52%) 월세 72건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
88만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-22.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

72건
전체의 48%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동아대덕 72.78㎡
전세 1억 3,600만
5층 · 1992년 준공
03.31
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3억
17층 · 2022년 준공
03.31
개나리맨션 59.8㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 1980년 준공
03.30
앞산삼정그린코아트라이시티 84.0744㎡
신규
전세 2억
5층 · 2021년 준공
03.30
대명메트로 84.1633㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
보증 1억 600만 / 월 62만
4층 · 2018년 준공
03.31
앞산클래식명가 100.47㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 2006년 준공
03.31
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
6층 · 2020년 준공
03.31
앞산비스타동원 84.9983㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -35만
03.30
대봉교역태왕아너스 59.9981㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
17층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.28℃
평균 최고기온
18.51℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.08 19.04 0.0412 0.0083
03.26 81.88 18.50 0.0418 0.0077
03.27 35.95 11.48 0.0436 0.0108
03.28 78.71 36.42 0.0460 0.0203
03.29 101.46 46.88 0.0473 0.0235
03.30 85.13 40.71 0.0523 0.0250
03.31 77.67 38.42 0.0570 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.66 / 46.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0423 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

남구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 -22.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 30% · 전세가율 63.3%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 2억 9,709만 · 전세 중간가 1억 9,567만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.6%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 30% (상승 3건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 9,709만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm