대구광역시 달성군 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 2억 1,452만 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.1%이며, 갱신 73건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 312건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2억 1,452만입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.7℃입니다.

대구광역시

달성군

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2억 6,835만 ↓-0.0%	61%	64만원	3일
매매 중간가 2억 6,835만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 7,231만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 11.49℃ 한파 0일
	다사읍	2억 5,550만 ↑+7.6%	67%	65만원	8일
매매 중간가 2억 5,550만 거래량 142건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,636만 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 10.99℃ 한파 0일
	화원읍	2억 465만 ↑+1.5%	68%	55만원	5일
매매 중간가 2억 465만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,278만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 11.21℃ 한파 0일
	구지면	2억 93만 ↑+3.1%	58%	51만원	3일
매매 중간가 2억 93만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 1,014만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 11.49℃ 한파 0일
	옥포읍	1억 9,372만 ↑+1.2%	75%	49만원	5일
매매 중간가 1억 9,372만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 1,966만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 11.21℃ 한파 0일
	현풍읍	1억 6,517만 ↓-10.1%	73%	34만원	3일
매매 중간가 1억 6,517만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,425만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.31㎍ 평균 기온 11.49℃ 한파 0일
	가창면	1억 6,000만	-	20만원	6일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 11.39℃ 한파 0일
	논공읍	8,910만 ↑+37.3%	69%	35만원	5일
매매 중간가 8,910만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 6,063만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.85㎍ 평균 기온 11.35℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 4,565만 (1위)	61.2%	303건
중구	4억 1,531만 (2위)	61.6%	104건
남구	2억 9,709만 (3위)	63.4%	44건
달서구	2억 8,788만 (4위)	66.7%	460건
서구	2억 8,144만 (5위)	58.1%	43건
동구	2억 5,650만 (6위)	70.8%	249건
북구	2억 4,538만 (7위)	73.4%	327건
달성군 현재	2억 1,452만 (8위)	66.7%	312건
군위군	1억 3,000만 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 312건

전월 대비 +16%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 1,452만

최저 4,900만 최고 5억

전세가율 66.7%

매매 312건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 312건

상승 72건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 109 / 186 / 17건

매매 가격

2억 1,452만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 5억

2억 1,452만

매매가 밴드 4,900만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,015만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 312건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 680건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 73건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 73건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 680건 중

311건 46%

갱신 계약 전체 680건 중

73건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 680건

전세 238건 (35%) 월세·반전세 442건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

222건

중형 ~85㎡

433건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

55만원

보증금 1,500만

갱신

32만원

보증금 6,881만

갱신요구권 사용률

21.9%

갱신 73건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

442건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세442건

순월세0건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

옥포지구서한이다음 59.99㎡

전세 1억 4,000만

16층 · 2020년 준공

03.31

남해오네뜨2차 69.3379㎡

전세 1억 3,000만

10층 · 2016년 준공

03.31

협성휴포레 죽곡 84.9417㎡

신규

전세 2억

5층 · 2018년 준공

03.31

대실역리슈빌3단지 84.6695㎡

신규

전세 2억 4,000만

16층 · 2012년 준공

03.31

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

갱신

전세 1억 8,000만

3층 · 2017년 준공

종전 2억 6,000만 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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03.31

대구본리2단지 51.95㎡

보증 1,883만 / 월 23만

1층 · 2003년 준공

03.31

북죽곡엠코타운더솔레뉴 76.5713㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

22층 · 2016년 준공

03.31

남해오네뜨2차 69.3379㎡

신규

보증 1억 1,920만 / 월 4만

15층 · 2016년 준공

03.31

남해오네뜨2차 84.9968㎡

신규

보증 1억 4,360만 / 월 6만

13층 · 2016년 준공

03.31

현풍학산 39.94㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.21℃

평균 최고기온

18.68℃

평균 최저기온

3.96℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 14.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.09

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	105.93	18.80	0.0376	0.0067
03.26	73.75	18.41	0.0367	0.0066
03.27	38.02	12.25	0.0390	0.0109
03.28	67.84	32.22	0.0369	0.0200
03.29	94.69	45.05	0.0403	0.0223
03.30	77.73	39.09	0.0432	0.0232
03.31	65.41	32.09	0.0500	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.65 / 50.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0380 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 4,538만	7일	가성비 1위
2위	동구	2억 5,650만	5일	저가 진입
3위	군위군	1억 3,000만	8일	진입장벽 낮음
4위	달성군	2억 1,452만	8일
5위	남구	2억 9,709만	7일

종합 진단 2023년 03월

달성군 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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달성군 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,452만 · 전세 중간가 1억 5,015만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.1%
갱신 73건 중 16건(21.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 312건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 1,452만

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

달성군

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달성군 전세 이사 전 확인할 것

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