대구광역시 수성구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 61.2%입니다. 매매 중간가 5억 4,565만 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.7%이며, 갱신 118건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 303건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5억 4,565만입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

대구광역시

수성구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	13억 2,783만 ↑+13.1%	50%	-	1일
매매 중간가 13억 2,783만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 750만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.85㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	황금동	9억 4,938만 ↑+60.9%	48%	130만원	1일
매매 중간가 9억 4,938만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 2,058만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.85㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	두산동	9억 100만 ↑+50.8%	46%	191만원	1일
매매 중간가 9억 100만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4억 3,611만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 191만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	범어동	8억 5,037만 ↑+10.3%	53%	112만원	1일
매매 중간가 8억 5,037만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 7,813만 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.85㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	상동	6억 3,000만 ↑+9.1%	66%	120만원	1일
매매 중간가 6억 3,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,300만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	중동	5억 5,588만 ↑+3.4%	56%	98만원	7일
매매 중간가 5억 5,588만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 6,778만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.66㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	만촌동	5억 4,765만 ↑+6.7%	60%	99만원	1일
매매 중간가 5억 4,765만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 62만 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.85㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	수성동1가	4억 9,950만 ↑+16.6%	70%	74만원	7일
매매 중간가 4억 9,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,406만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.66㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	노변동	4억 7,250만 ↑+67.0%	-	130만원	3일
매매 중간가 4억 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	신매동	4억 3,454만 ↑+35.9%	64%	74만원	3일
매매 중간가 4억 3,454만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,927만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	수성동4가	4억 1,192만 ↓-15.5%	67%	72만원	1일
매매 중간가 4억 1,192만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 1,067만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.85㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	사월동	3억 9,750만 ↓-11.2%	78%	71만원	3일
매매 중간가 3억 9,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,917만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	시지동	3억 7,636만 ↓-28.7%	59%	43만원	3일
매매 중간가 3억 7,636만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,159만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	욱수동	3억 5,400만 ↓-32.6%	-	-	3일
매매 중간가 3억 5,400만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	파동	3억 4,075만 ↑+1.7%	77%	80만원	1일
매매 중간가 3억 4,075만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,875만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	범물동	3억 500만 ↓-9.5%	69%	65만원	1일
매매 중간가 3억 500만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,214만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	지산동	2억 4,632만 ↓-5.1%	72%	65만원	1일
매매 중간가 2억 4,632만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 32만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	매호동	2억 1,563만 ↓-2.6%	69%	69만원	4일
매매 중간가 2억 1,563만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.85㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.57℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 11.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5억 4,565만 (1위)	61.2%	303건
중구	4억 1,531만 (2위)	61.6%	104건
남구	2억 9,709만 (3위)	63.4%	44건
달서구	2억 8,788만 (4위)	66.7%	460건
서구	2억 8,144만 (5위)	58.1%	43건
동구	2억 5,650만 (6위)	70.8%	249건
북구	2억 4,538만 (7위)	73.4%	327건
달성군	2억 1,452만 (8위)	66.7%	312건
군위군	1억 3,000만 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 303건

전월 대비 +14%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 4,565만

최저 9,500만 최고 34억 3,100만

전세가율 61.2%

매매 303건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 303건

상승 56건 · 하락 46건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 50 / 185 / 68건

매매 가격

5억 4,565만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 34억 3,100만

5억 4,565만

매매가 밴드 9,500만 ~ 34억 3,100만

최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

61.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,348만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 303건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 653건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 118건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 653건 중

454건 70%

갱신 계약 전체 653건 중

118건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 653건

전세 401건 (61%) 월세·반전세 252건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

166건

중형 ~85㎡

374건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

92만원

보증금 2,850만

갱신

60만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

39.0%

갱신 118건 중 46건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

252건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세251건

순월세1건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

수성동일하이빌레이크시티 84.9967㎡

전세 4억

10층 · 2009년 준공

03.31

범어숲화성파크드림S 92.9515㎡

신규

전세 3억 3,000만

16층 · 2013년 준공

03.31

궁전맨션 131.16㎡

신규

전세 2억 7,000만

7층 · 1988년 준공

03.31

범어월드메르디앙웨스턴카운티 101.603㎡

신규

전세 3억 4,000만

4층 · 2008년 준공

03.31

사월보성 59.97㎡

전세 1억 1,000만

11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

고산노변타운 59.75㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 10만

1층 · 1996년 준공

03.31

e편한세상범어 84.791㎡

신규

보증 3,000만 / 월 145만

25층 · 2015년 준공

03.31

조광 84.15㎡

신규

보증 1,000만 / 월 37만

6층 · 1991년 준공

03.31

목련 49.23㎡

신규

보증 500만 / 월 43만

3층 · 1986년 준공

03.31

서한두레 84.925㎡

신규

보증 4,000만 / 월 110만

11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.01

수성영남 29.995㎡

갱신

월 42만

5층 · 2000년 준공

종전 40만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.93℃

평균 최고기온

18.62℃

평균 최저기온

5.76℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	110.01	18.18	0.0397	0.0065
03.26	84.98	19.43	0.0376	0.0078
03.27	39.16	12.06	0.0382	0.0129
03.28	70.95	31.31	0.0340	0.0253
03.29	94.27	44.87	0.0325	0.0286
03.30	75.34	35.77	0.0444	0.0282
03.31	69.17	33.21	0.0505	0.0244

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.69 / 48.77 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0374 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 4,538만	7일	가성비 1위
2위	동구	2억 5,650만	5일	저가 진입
3위	군위군	1억 3,000만	8일	진입장벽 낮음
4위	달성군	2억 1,452만	8일
5위	남구	2억 9,709만	7일

종합 진단 2023년 03월

수성구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 4,565만 · 전세 중간가 2억 9,348만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.7%
갱신 118건 중 46건(39.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 303건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 5억 4,565만

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문