대구광역시 북구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 73.4%입니다. 매매 중간가 2억 4,538만 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.3%이며, 갱신 56건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 327건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 4,538만입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

대구광역시

북구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동3가	4억 2,500만 ↑+31.8%	85%	125만원	5일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 6,667만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	매천동	4억 425만 ↑+9.7%	68%	110만원	1일
매매 중간가 4억 425만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,833만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	연경동	3억 7,733만 ↓-17.3%	66%	82만원	-
매매 중간가 3억 7,733만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,167만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	칠성동2가	3억 2,850만 ↓-10.6%	72%	84만원	5일
매매 중간가 3억 2,850만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	학정동	3억 425만 ↑+0.3%	78%	62만원	1일
매매 중간가 3억 425만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	국우동	3억 108만 ↑+23.1%	84%	80만원	-
매매 중간가 3억 108만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,167만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	노원동3가	2억 9,500만 ↑+3.7%	72%	59만원	5일
매매 중간가 2억 9,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,625만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	대현동	2억 9,267만 ↓-16.9%	75%	77만원	2일
매매 중간가 2억 9,267만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	사수동	2억 6,950만 ↑+1.8%	66%	42만원	7일
매매 중간가 2억 6,950만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,900만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.27㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	침산동	2억 6,397만 ↓-3.2%	67%	72만원	2일
매매 중간가 2억 6,397만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,235만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	복현동	2억 5,123만 ↓-11.8%	62%	57만원	2일
매매 중간가 2억 5,123만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 7,754만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	산격동	2억 3,800만 ↑+30.4%	74%	50만원	-
매매 중간가 2억 3,800만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	서변동	2억 2,730만 ↑+11.0%	-	80만원	-
매매 중간가 2억 2,730만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	동천동	2억 1,856만 ↑+2.4%	79%	63만원	1일
매매 중간가 2억 1,856만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,752만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	태전동	2억 527만 ↑+3.7%	75%	46만원	1일
매매 중간가 2억 527만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,727만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	읍내동	2억 255만 ↑+1.2%	77%	61만원	1일
매매 중간가 2억 255만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,633만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	동변동	2억 ↓-6.5%	77%	52만원	-
매매 중간가 2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	구암동	1억 9,958만 ↑+6.2%	84%	60만원	1일
매매 중간가 1억 9,958만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,756만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	관음동	1억 9,213만 ↑+7.0%	87%	55만원	1일
매매 중간가 1억 9,213만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,167만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	팔달동	1억 7,350만 ↓-21.1%	72%	55만원	1일
매매 중간가 1억 7,350만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	검단동	1억 2,275만 ↑+11.6%	68%	42만원	-
매매 중간가 1억 2,275만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 8,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	고성동2가	1억	-	-	7일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	도남동	-	-	9만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	고성동1가	-	-	108만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	노원동2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 4,565만 (1위)	61.2%	303건
중구	4억 1,531만 (2위)	61.6%	104건
남구	2억 9,709만 (3위)	63.4%	44건
달서구	2억 8,788만 (4위)	66.7%	460건
서구	2억 8,144만 (5위)	58.1%	43건
동구	2억 5,650만 (6위)	70.8%	249건
북구 현재	2억 4,538만 (7위)	73.4%	327건
달성군	2억 1,452만 (8위)	66.7%	312건
군위군	1억 3,000만 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 327건

전월 대비 +21%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,538만

최저 7,000만 최고 6억 5,550만

전세가율 73.4%

매매 327건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 327건

상승 51건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 134 / 171 / 22건

매매 가격

2억 4,538만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 6억 5,550만

2억 4,538만

매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 5,550만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,428만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 327건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 530건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 530건 중

330건 62%

갱신 계약 전체 530건 중

56건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 530건

전세 263건 (50%) 월세·반전세 267건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

228건

중형 ~85㎡

266건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

64만원

보증금 2,812만

갱신요구권 사용률

51.8%

갱신 56건 중 29건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

267건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세267건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

칠곡이편한세상 84.7337㎡

신규

전세 2억 7,500만

13층 · 2009년 준공

03.31

복현아이파크 75.96㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2021년 준공

03.31

태전한라 59.97㎡

전세 1억 3,500만

3층 · 1997년 준공

03.31

센트럴파크대현 84.26㎡

갱신

전세 2억 5,000만

5층 · 2016년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -1억

03.31

그린빌6단지 51.95㎡

신규

전세 1억 4,000만

10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

대구금호엘에이치천년나무8단지 39.86㎡

보증 4,957만 / 월 10만

11층 · 2016년 준공

03.31

대구복현행복주택 26.85㎡

보증 715만 / 월 19만

4층 · 2021년 준공

03.31

대구금호엘에이치천년나무5단지 46.94㎡

신규

보증 3,144만 / 월 30만

4층 · 2016년 준공

03.31

칠곡3화성타운 84.8㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

4층 · 1999년 준공

03.31

대구금호엘에이치천년나무5단지 46.94㎡

보증 6,444만 / 월 13만

17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.97℃

평균 최고기온

17.68℃

평균 최저기온

4.70℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	104.69	16.56	0.0411	0.0070
03.26	76.41	17.70	0.0388	0.0087
03.27	37.21	11.45	0.0409	0.0134
03.28	73.74	33.96	0.0361	0.0290
03.29	98.98	46.16	0.0358	0.0342
03.30	75.43	36.28	0.0386	0.0335
03.31	70.14	34.25	0.0487	0.0270

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 49.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0373 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 4,538만	7일	가성비 1위
2위	동구	2억 5,650만	5일	저가 진입
3위	군위군	1억 3,000만	8일	진입장벽 낮음
4위	달성군	2억 1,452만	8일
5위	남구	2억 9,709만	7일

종합 진단 2023년 03월

북구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,538만 · 전세 중간가 1억 8,428만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.3%
갱신 56건 중 29건(51.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 327건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,538만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

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