대구광역시 달서구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 2억 8,788만 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -22.8%이며, 갱신 111건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 460건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2억 8,788만입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.6℃입니다.

대구광역시

달서구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4억 8,850만 ↑+11.5%	54%	96만원	8일
매매 중간가 4억 8,850만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 2,400만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	대천동	4억 2,200만 ↑+10.7%	64%	106만원	6일
매매 중간가 4억 2,200만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,969만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	두류동	3억 7,900만 ↑+53.1%	54%	57만원	8일
매매 중간가 3억 7,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 6,807만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	장기동	3억 4,090만 ↑+14.9%	65%	61만원	7일
매매 중간가 3억 4,090만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,800만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	성당동	3억 3,060만 ↑+7.7%	61%	79만원	6일
매매 중간가 3억 3,060만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 834만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.35㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	월성동	3억 2,496만 ↓-5.4%	65%	83만원	6일
매매 중간가 3억 2,496만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,412만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	진천동	3억 2,138만 ↑+23.9%	55%	77만원	6일
매매 중간가 3억 2,138만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 8,976만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	유천동	3억 1,433만 ↓-1.1%	66%	82만원	6일
매매 중간가 3억 1,433만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,137만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	본리동	3억 1,313만 ↑+14.0%	67%	59만원	5일
매매 중간가 3억 1,313만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,468만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.12㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	대곡동	3억 250만 ↑+13.1%	66%	52만원	3일
매매 중간가 3억 250만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,643만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 11.21℃ 한파 0일
	호산동	2억 9,800만 ↑+11.2%	66%	75만원	5일
매매 중간가 2억 9,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,083만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.47㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	상인동	2억 7,833만 ↑+6.8%	63%	58만원	6일
매매 중간가 2억 7,833만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,269만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	송현동	2억 6,850만 ↑+20.0%	54%	50만원	5일
매매 중간가 2억 6,850만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 2,375만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.12㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	용산동	2억 3,085만 ↑+4.5%	70%	65만원	7일
매매 중간가 2억 3,085만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,813만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	파호동	2억 800만 ↑+0.2%	75%	66만원	5일
매매 중간가 2억 800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 750만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.47㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	도원동	2억 245만 ↓-2.8%	82%	44만원	6일
매매 중간가 2억 245만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,024만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,248만 ↓-4.5%	85%	61만원	7일
매매 중간가 1억 9,248만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,375만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	신당동	1억 7,125만 ↓-12.2%	74%	50만원	7일
매매 중간가 1억 7,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	본동	8,500만 ↓-57.5%	89%	62만원	5일
매매 중간가 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 3,020만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.12㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.47㎍ 평균 기온 11.21℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.47㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	죽전동	-	-	110만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.34㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 11.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 4,565만 (1위)	61.2%	303건
중구	4억 1,531만 (2위)	61.6%	104건
남구	2억 9,709만 (3위)	63.4%	44건
달서구 현재	2억 8,788만 (4위)	66.7%	460건
서구	2억 8,144만 (5위)	58.1%	43건
동구	2억 5,650만 (6위)	70.8%	249건
북구	2억 4,538만 (7위)	73.4%	327건
달성군	2억 1,452만 (8위)	66.7%	312건
군위군	1억 3,000만 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 460건

전월 대비 +7%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,788만

최저 8,000만 최고 10억 5,000만

전세가율 66.7%

매매 460건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 460건

상승 107건 · 하락 88건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 153 / 243 / 64건

매매 가격

2억 8,788만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 10억 5,000만

2억 8,788만

매매가 밴드 8,000만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,885만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 460건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 776건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -22.8% — 안정적 갱신 111건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 111건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 776건 중

562건 72%

갱신 계약 전체 776건 중

111건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 776건

전세 387건 (50%) 월세·반전세 389건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

319건

중형 ~85㎡

372건

대형 85㎡↑

85건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

67만원

보증금 2,000만

갱신

32만원

보증금 8,227만

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 111건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-22.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

389건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세387건

순월세2건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-22.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡

신규

전세 2억 6,000만

27층 · 2013년 준공

03.31

코오롱하늘채 84.9438㎡

신규

전세 2억 5,000만

23층 · 2019년 준공

03.31

본리롯데캐슬2차 84.986㎡

신규

전세 2억

6층 · 2009년 준공

03.31

강산타운 134.63㎡

전세 2억

11층 · 1997년 준공

03.31

성서동서서한 56.345㎡

신규

전세 1억 2,000만

6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

월성푸르지오 84.9232㎡

신규

보증 2,000만 / 월 102만

20층 · 2008년 준공

03.31

세븐하이츠 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 42만

11층 · 1997년 준공

03.31

죽전역해링턴플레이스더원 101.69㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

12층 · 2023년 준공

03.31

삼정그린빌 75.8795㎡

보증 360만 / 월 19만

5층 · 2002년 준공

03.31

성서5주공 49.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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03.21

상인현대동방타운 84.94㎡

신규

월 85만

5층 · 1993년 준공

03.09

두류센트레빌더시티 84.7182㎡

신규

월 70만

19층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.50℃

평균 최고기온

18.74℃

평균 최저기온

4.14℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 14.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.60

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	109.97	19.65	0.0384	0.0080
03.26	75.36	18.21	0.0381	0.0072
03.27	37.69	12.41	0.0402	0.0113
03.28	71.37	34.54	0.0380	0.0214
03.29	102.26	49.02	0.0405	0.0252
03.30	83.45	42.26	0.0439	0.0257
03.31	70.05	34.60	0.0515	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.11 / 52.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 4,538만	7일	가성비 1위
2위	동구	2억 5,650만	5일	저가 진입
3위	군위군	1억 3,000만	8일	진입장벽 낮음
4위	달성군	2억 1,452만	8일
5위	남구	2억 9,709만	7일

종합 진단 2023년 03월

달서구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 8,788만 · 전세 중간가 1억 8,885만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -22.8%
갱신 111건 중 36건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 460건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2억 8,788만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문