대구광역시 달성군 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.5%이며, 갱신 55건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 269건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

대구광역시

달성군

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.7억 ↑+1.4%	64%	68만원	9일
매매 중간가 2.7억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	다사읍	2.4억 ↓-0.2%	71%	69만원	10일
매매 중간가 2.4억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.27㎍ 평균 기온 3.32℃ 한파 0일
	화원읍	2.0억 ↓-6.6%	67%	49만원	9일
매매 중간가 2.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	구지면	1.9억 ↓-2.8%	57%	55만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	옥포읍	1.9억 ↑+11.1%	67%	48만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.46㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	현풍읍	1.8억 ↓-23.0%	71%	38만원	9일
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.72㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	논공읍	0.6억 ↓-8.7%	89%	37만원	10일
매매 중간가 0.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 3.84℃ 한파 0일
	가창면	-	-	15만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.52㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4.9억 (1위)	61.1%	267건
중구	3.4억 (2위)	64.2%	111건
남구	3.3억 (3위)	52.8%	32건
서구	3.2억 (4위)	67.6%	29건
달서구	2.8억 (5위)	69.7%	431건
동구	2.7억 (6위)	73.2%	207건
북구	2.5억 (7위)	73.3%	271건
달성군 현재	2.1억 (8위)	69.2%	269건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 269건

전월 대비 +67%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 6억

전세가율 69.2%

매매 269건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 269건

상승 57건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +67%

소형 / 중형 / 대형 93 / 151 / 25건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 269건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 548건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.5% — 안정적 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 55건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 548건 중

342건 62%

갱신 계약 전체 548건 중

55건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 548건

전세 261건 (48%) 월세·반전세 287건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

199건

중형 ~85㎡

325건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 55건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

287건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세287건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

(화원)영남 84.93㎡

갱신

전세 1.5억

4층 · 1989년 준공

02.28

다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡

신규

전세 2.3억

28층 · 2023년 준공

02.28

협성휴포레 죽곡 106.9644㎡

신규

전세 3억

15층 · 2018년 준공

02.28

대실역태왕아너스 59.8408㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 2017년 준공

02.28

반도유보라 84.9592㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

협성휴포레 죽곡 64.9092㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

22층 · 2018년 준공

02.28

남해오네뜨2차 69.3379㎡

보증 0.8억 / 월 4만

5층 · 2016년 준공

02.28

강창태성그린시티 44.06㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

16층 · 1996년 준공

02.28

서재화진금봉타운 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

16층 · 1996년 준공

02.28

대구테크노폴리스엘에이치천년나무1단지 29.8㎡

보증 0.1억 / 월 13만

2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.72℃

평균 최고기온

10.32℃

평균 최저기온

-2.18℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.11

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.72	18.63	0.0194	0.0239
02.23	42.36	27.60	0.0335	0.0183
02.24	65.49	43.80	0.0407	0.0173
02.25	32.23	17.23	0.0380	0.0103
02.26	29.47	16.35	0.0300	0.0141
02.27	36.59	23.38	0.0255	0.0248
02.28	38.38	26.11	0.0352	0.0218

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.40 / 53.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0253 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.5억	9일	가성비 1위
2위	달성군	2.1억	10일	저가 진입
3위	동구	2.7억	10일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.3억	9일
5위	중구	3.4억	9일

종합 진단 2023년 02월

달성군 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.5%
갱신 55건 중 11건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 269건 — 전월 대비 +67%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

달성군

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

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달성군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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