대구광역시 수성구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 61.1%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.7%이며, 갱신 145건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 267건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

대구광역시

수성구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	11.7억	61%	138만원	8일
매매 중간가 11.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.74㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	범어동	7.7억 ↓-5.4%	50%	116만원	8일
매매 중간가 7.7억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.1억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.74㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	두산동	6.0억 ↓-28.4%	56%	208만원	6일
매매 중간가 6.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 208만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	황금동	5.9억 ↓-13.2%	48%	89만원	8일
매매 중간가 5.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.9억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.74㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	상동	5.8억 ↓-20.8%	75%	130만원	6일
매매 중간가 5.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	중동	5.4억 ↑+1.3%	54%	90만원	9일
매매 중간가 5.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	시지동	5.3억 ↑+10.0%	56%	56만원	8일
매매 중간가 5.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	욱수동	5.3억 ↑+46.9%	74%	45만원	8일
매매 중간가 5.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	만촌동	5.1억 ↑+10.5%	65%	106만원	8일
매매 중간가 5.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.74㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	수성동4가	4.9억 ↓-29.4%	59%	99만원	8일
매매 중간가 4.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.74㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	사월동	4.5억 ↑+5.5%	64%	102만원	8일
매매 중간가 4.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	수성동1가	4.3억 ↓-27.4%	64%	83만원	9일
매매 중간가 4.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	범물동	3.4억 ↑+35.0%	66%	65만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	파동	3.4억 ↑+63.4%	62%	61만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	신매동	3.2억 ↑+0.3%	68%	75만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	노변동	2.8억 ↓-10.2%	-	106만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	지산동	2.6억 ↑+3.1%	72%	59만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	매호동	2.2억 ↓-15.3%	80%	70만원	10일
매매 중간가 2.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.54㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.54㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.74㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	4.9억 (1위)	61.1%	267건
중구	3.4억 (2위)	64.2%	111건
남구	3.3억 (3위)	52.8%	32건
서구	3.2억 (4위)	67.6%	29건
달서구	2.8억 (5위)	69.7%	431건
동구	2.7억 (6위)	73.2%	207건
북구	2.5억 (7위)	73.3%	271건
달성군	2.1억 (8위)	69.2%	269건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 267건

전월 대비 +112%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 1.0억 최고 23.5억

전세가율 61.1%

매매 267건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 267건

상승 52건 · 하락 51건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +112%

소형 / 중형 / 대형 44 / 173 / 50건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 23.5억

4.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 23.5억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

61.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 267건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 801건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 145건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 145건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 801건 중

541건 68%

갱신 계약 전체 801건 중

145건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 801건

전세 471건 (59%) 월세·반전세 330건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

477건

대형 85㎡↑

140건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

70만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 145건 중 66건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

330건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세329건

순월세1건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

수성대백인터빌 84.9904㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

1층 · 2003년 준공

종전 3.2억 → ▼ -5,000만

02.28

힐스테이트범어센트럴 84.81㎡

전세 4.2억

4층 · 2022년 준공

02.28

범어센트럴푸르지오 84.993㎡

신규

전세 4억

27층 · 2019년 준공

02.28

청구성조타운 59.455㎡

신규

전세 2.0억

16층 · 1996년 준공

02.28

청구빌라맨션 84.96㎡

전세 2.2억

5층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

수성영남 29.995㎡

보증 0.4억 / 월 30만

1층 · 2000년 준공

02.28

유성푸르나임 84.9268㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

15층 · 2007년 준공

02.28

하나타운 49.92㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 70만

15층 · 1995년 준공

보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +70만

02.28

현대청림 33.6㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

13층 · 1999년 준공

02.28

캐슬골드파크3단지 59.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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02.10

에덴타운 84.86㎡

신규

월 100만

11층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.48℃

평균 최고기온

10.14℃

평균 최저기온

-0.52℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	33.27	18.59	0.0200	0.0270
02.23	44.71	27.89	0.0319	0.0240
02.24	69.45	45.75	0.0422	0.0189
02.25	35.58	18.08	0.0378	0.0121
02.26	32.27	17.09	0.0286	0.0182
02.27	41.43	24.19	0.0183	0.0349
02.28	40.15	25.57	0.0313	0.0295

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.97 / 52.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0238 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.5억	9일	가성비 1위
2위	달성군	2.1억	10일	저가 진입
3위	동구	2.7억	10일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.3억	9일
5위	중구	3.4억	9일

종합 진단 2023년 02월

수성구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.7%
갱신 145건 중 66건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 267건 — 전월 대비 +112%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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