대구광역시 북구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 73.3%입니다. 매매 중간가 2억 4,968만 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.6%이며, 갱신 55건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 271건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2억 4,968만입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

대구광역시

북구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연경동	4억 5,600만 ↑+3.1%	65%	73만원	-
매매 중간가 4억 5,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,833만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.14℃ 한파 0일
	매천동	3억 6,850만 ↓-24.0%	72%	130만원	5일
매매 중간가 3억 6,850만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	칠성동2가	3억 6,758만 ↑+26.4%	73%	79만원	9일
매매 중간가 3억 6,758만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,237만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.49㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	대현동	3억 5,200만	58%	69만원	5일
매매 중간가 3억 5,200만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 1,438만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	고성동3가	3억 2,250만 ↓-9.2%	71%	128만원	9일
매매 중간가 3억 2,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,667만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.49㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	학정동	3억 325만 ↑+8.3%	69%	103만원	5일
매매 중간가 3억 325만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,100만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	복현동	2억 8,468만 ↓-13.3%	67%	60만원	7일
매매 중간가 2억 8,468만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,200만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.22㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	노원동3가	2억 8,450만 ↓-9.7%	62%	90만원	9일
매매 중간가 2억 8,450만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.49㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	침산동	2억 7,255만 ↓-21.7%	72%	70만원	5일
매매 중간가 2억 7,255만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,517만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	사수동	2억 6,483만 ↑+3.6%	70%	44만원	7일
매매 중간가 2억 6,483만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,467만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	국우동	2억 4,458만 ↑+4.0%	84%	59만원	-
매매 중간가 2억 4,458만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,125만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	팔달동	2억 2,000만 ↓-6.4%	-	60만원	5일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 4.21℃ 한파 0일
	동변동	2억 1,400만 ↓-7.0%	72%	58만원	-
매매 중간가 2억 1,400만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,167만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	동천동	2억 1,353만 ↑+8.1%	84%	65만원	5일
매매 중간가 2억 1,353만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,433만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	서변동	2억 483만 ↓-18.9%	-	80만원	-
매매 중간가 2억 483만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	읍내동	2억 6만 ↓-11.3%	76%	60만원	5일
매매 중간가 2억 6만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	태전동	1억 9,805만 ↓-17.7%	87%	58만원	5일
매매 중간가 1억 9,805만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,563만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	구암동	1억 8,790만 ↑+5.2%	77%	59만원	5일
매매 중간가 1억 8,790만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,825만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	산격동	1억 8,250만 ↓-17.4%	60%	31만원	-
매매 중간가 1억 8,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 9,313만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	관음동	1억 7,950만 ↑+8.6%	71%	59만원	5일
매매 중간가 1억 7,950만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 9,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	검단동	1억 1,000만 →±0%	73%	42만원	-
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 8,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	도남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.49㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.60㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	고성동1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.60㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.60㎍ 평균 기온 4.80℃ 한파 0일
	노원동2가	-	-	40만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.49㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	4억 9,433만 (1위)	61.1%	267건
중구	3억 4,169만 (2위)	64.2%	111건
남구	3억 3,057만 (3위)	52.8%	32건
서구	3억 2,178만 (4위)	67.6%	29건
달서구	2억 7,518만 (5위)	69.7%	431건
동구	2억 6,705만 (6위)	73.2%	207건
북구 현재	2억 4,968만 (7위)	73.3%	271건
달성군	2억 555만 (8위)	69.2%	269건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 271건

전월 대비 +73%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,968만

최저 8,900만 최고 5억 8,000만

전세가율 73.3%

매매 271건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 271건

상승 43건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +73%

소형 / 중형 / 대형 107 / 146 / 18건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,968만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,900만 5억 8,000만

2억 4,968만

매매가 밴드 8,900만 ~ 5억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,786만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 271건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 542건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 55건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 542건 중

346건 64%

갱신 계약 전체 542건 중

55건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 542건

전세 263건 (49%) 월세·반전세 279건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

259건

중형 ~85㎡

235건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.8%

갱신 55건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

279건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세279건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

코스모스한양 59.82㎡

신규

전세 1억 2,000만

2층 · 1993년 준공

02.28

한신더휴웨스턴팰리스 101.8827㎡

전세 3억

31층 · 2019년 준공

02.28

성광우방타운 84.93㎡

신규

전세 1억 7,000만

14층 · 1996년 준공

02.28

침산화성파크드림 59.9902㎡

갱신

전세 2억 1,500만

16층 · 2017년 준공

종전 3억 7,000만 → ▼ -1억 5,500만

02.28

럭키6 68.7㎡

신규

전세 8,000만

4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

휴먼시아1단지 51.78㎡

보증 5,601만 / 월 9만

16층 · 2008년 준공

02.28

센트럴파크대현 74.5㎡

신규

보증 1억 / 월 45만

9층 · 2016년 준공

02.28

보성서한타운 59.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

15층 · 1995년 준공

02.28

부영그린타운(2단지) 81.1718㎡

신규

보증 2,000만 / 월 93만

12층 · 2003년 준공

02.28

대구금호스타힐스엔에이치에프6단지 84.9㎡

보증 1억 2,000만 / 월 37만

2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.49℃

평균 최고기온

9.22℃

평균 최저기온

-1.54℃

극최고기온

18.00℃

극최저기온

-9.30℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.43

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	32.86	18.47	0.0184	0.0321
02.23	42.97	27.37	0.0343	0.0229
02.24	65.49	43.73	0.0441	0.0194
02.25	32.67	16.73	0.0388	0.0127
02.26	29.93	16.16	0.0295	0.0192
02.27	39.43	23.28	0.0188	0.0381
02.28	42.59	28.43	0.0308	0.0349

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.85 / 50.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0270 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 4,968만	9일	가성비 1위
2위	달성군	2억 555만	10일	저가 진입
3위	동구	2억 6,705만	10일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 3,057만	9일
5위	중구	3억 4,169만	9일

종합 진단 2023년 02월

북구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,968만 · 전세 중간가 1억 8,786만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.6%
갱신 55건 중 23건(41.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 271건 — 전월 대비 +73%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,968만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 02월

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종합 진단 2023년 02월

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