대구광역시 달성군 구지면

응암리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구지면 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창리 2.5억 (1위) 54.2% 4건
응암리 현재 1.6억 (2위) 71.3% 12건
예현리 - (3위) - -
유산리 - (4위) - -
목단리 - (5위) - -
대암리 - (6위) - -
내리 - (7위) - -
화산리 - (8위) - -
수리리 - (9위) - -
징리 - (10위) - -
오설리 - (11위) - -
도동리 - (12위) - -
가천리 - (13위) - -
고봉리 - (14위) - -
평촌리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 1.1억 최고 2.1억
전세가율 71.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.1억
1.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대구국가산단반도유보라아이비파크 68.7539㎡
1.7억 ▼ -700만
11층 · 2017년 준공
04.29
대구국가산단반도유보라아이비파크 75.1921㎡
2.1억
4층 · 2017년 준공
04.25
대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡
2.1억 ▲ +300만
4층 · 2020년 준공
04.19
과학마을청아람 59.894㎡
1.6억 ▲ +600만
15층 · 2016년 준공
04.14
과학마을청아람 39.916㎡
1.3억 ▼ -400만
18층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

응암리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +77.8% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
36건 86%
갱신 계약 전체 42건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 9건 (21%) 월세·반전세 33건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+77.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (77.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
대구국가산단반도유보라아이비파크 68.7539㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2017년 준공
04.22
과학마을청아람 59.894㎡
전세 1.2억
6층 · 2016년 준공
04.15
과학마을청아람 59.894㎡
신규
전세 1억
9층 · 2016년 준공
04.15
대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2017년 준공
04.14
대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
대구국가산단ZOOM파크 84.3504㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
21층 · 2020년 준공
04.28
달성화성파크드림 84.9695㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
11층 · 2011년 준공
04.27
과학마을청아람 59.894㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2016년 준공
04.27
대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2020년 준공
04.22
달성화성파크드림 39.9595㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.81℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
0.60℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.13 9.42 0.0439 0.0053
04.25 26.35 15.21 0.0288 0.0128
04.26 30.38 15.81 0.0410 0.0045
04.27 35.50 16.46 0.0493 0.0070
04.28 32.75 12.39 0.0518 0.0056
04.29 24.92 10.54 0.0471 0.0033
04.30 34.58 10.08 0.0524 0.0024
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

응암리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

응암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +77.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm