인천광역시

미추홀구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 4.2억 - 60만원 10일
매매
중간가 4.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.86㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
도화동 2.8억 70% 66만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.51㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
학익동 2.4억 73% 66만원 8일
매매
중간가 2.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.68㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 2일
용현동 2.4억 69% 73만원 7일
매매
중간가 2.4억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.51㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 2일
주안동 2.4억 71% 57만원 7일
매매
중간가 2.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.51㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
숭의동 1.8억 63% 61만원 7일
매매
중간가 1.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.51㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 2일
문학동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.86㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 4.9억 (1위) 58.6% 299건
서구 3.7억 (2위) 59.3% 306건
남동구 3.1억 (3위) 68.4% 227건
부평구 3.0억 (4위) 68.6% 159건
중구 2.8억 (5위) 59.8% 75건
계양구 2.4억 (6위) 68.9% 87건
미추홀구 현재 2.4억 (7위) 70.6% 121건
동구 2.0억 (8위) 75.7% 28건
강화군 1.4억 (9위) 69.1% 5건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 121건
전월 대비 -
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 5.3억
전세가율 70.6%
매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 121건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 59 / 56 / 6건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.3억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동아풍림 123.51㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,000만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
TS굿모닝 84.27㎡
2.0억
10층 · 2002년 준공
01.31
한화꿈에그린 84.3677㎡
거래취소
2.6억
14층 · 2007년 준공
01.31
대준블루온101동 49.39㎡
1.6억
8층 · 2016년 준공
01.31
현대 84.33㎡
재건축연한
3.5억
9층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 517건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 53건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 517건 중
363건 70%
갱신 계약 전체 517건 중
53건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 517건
전세 308건 (60%) 월세·반전세 209건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
310건
중형 ~85㎡
190건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 53건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

209건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세208건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
더샵인천스카이타워1단지 84.9353㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
13층 · 2020년 준공
01.31
포레나미추홀 76.5267㎡
신규
전세 2.8억
40층 · 2022년 준공
01.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
전세 2.6억
33층 · 2020년 준공
01.31
힐스테이트푸르지오주안 64.79㎡
신규
전세 2억
20층 · 2023년 준공
01.31
주안역센트레빌 59.9824㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
인천학익두산위브 21.796㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2011년 준공
01.31
포레나미추홀 76.5267㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
22층 · 2022년 준공
01.31
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
01.31
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
01.31
신동아2 49.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.12
금호어울림4차 76.6233㎡
신규
월 50만
4층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.89℃
평균 최고기온
2.96℃
평균 최저기온
-6.59℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.32 11.68 0.0177 0.0239
01.26 33.17 22.62 0.0090 0.0334
01.27 40.96 21.81 0.0228 0.0176
01.28 35.25 12.35 0.0214 0.0174
01.29 47.54 17.26 0.0184 0.0216
01.30 46.56 18.56 0.0156 0.0291
01.31 37.02 17.17 0.0162 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.69 / 101.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

미추홀구 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 53건 중 20건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm