인천광역시

미추홀구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3억 5,000만 ↓-15.9% 64% 89만원 11일
매매
중간가 3억 5,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,750만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.93㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
용현동 2억 7,400만 ↑+13.6% 65% 70만원 6일
매매
중간가 2억 7,400만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 7,411만
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
학익동 2억 6,847만 ↑+11.1% 62% 70만원 7일
매매
중간가 2억 6,847만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 7,624만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 31.40㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
도화동 2억 3,500만 ↓-16.9% 66% 56만원 6일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 6,759만
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
주안동 2억 2,889만 ↓-2.7% 66% 59만원 6일
매매
중간가 2억 2,889만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 7,351만
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
숭의동 1억 3,600만 ↓-25.7% - 59만원 6일
매매
중간가 1억 3,600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,857만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
문학동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.93㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 3,410만 (1위) 56.0% 512건
서구 3억 3,952만 (2위) 59.4% 517건
중구 3억 654만 (3위) 62.8% 131건
부평구 2억 9,504만 (4위) 65.7% 295건
남동구 2억 9,365만 (5위) 66.9% 404건
계양구 2억 5,550만 (6위) 63.3% 141건
미추홀구 현재 2억 4,534만 (7위) 64.7% 159건
동구 1억 9,534만 (8위) 77.0% 40건
강화군 1억 9,530만 (9위) 75.0% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 159건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,534만
최저 4,900만 최고 6억 1,000만
전세가율 64.7%
매매 159건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 159건
상승 15건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 67 / 79 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,534만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 6억 1,000만
2억 4,534만
매매가 밴드 4,900만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,424만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
수정 64.76㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +500만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
금호어울림4차 84.8473㎡
3억 7,500만
12층 · 2010년 준공
02.28
썬에이스빌 59.75㎡
1억 3,500만
3층 · 2002년 준공
02.28
용현동아 84.56㎡
재건축연한 신고가
2억 3,500만 ▲ +2,000만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
하나아파트 26.395㎡
8,000만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 159건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 554건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 554건 중
391건 71%
갱신 계약 전체 554건 중
65건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 554건
전세 328건 (59%) 월세·반전세 226건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
287건
중형 ~85㎡
233건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
54만원
보증금 1,780만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 65건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

226건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세226건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
쌍용 84.95㎡
신규
전세 2억 2,500만
6층 · 1991년 준공
02.28
대호 49.59㎡
전세 6,000만
1층 · 1971년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
신규
전세 1억 7,200만
3층 · 2023년 준공
02.28
힐스테이트푸르지오주안 64.79㎡
신규
전세 2억
13층 · 2023년 준공
02.28
관교한신휴플러스 84.9539㎡
신규
전세 2억 2,800만
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
8층 · 2023년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
18층 · 2023년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
02.28
동아 59.94㎡
보증 4,000만 / 월 20만
6층 · 1989년 준공
02.28
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
보증 9,108만 / 월 34만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.40℃
평균 최고기온
6.49℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.64
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.70 29.06 0.0173 0.0376
02.23 32.65 19.97 0.0212 0.0317
02.24 60.11 35.72 0.0277 0.0263
02.25 38.10 17.97 0.0339 0.0148
02.26 39.10 23.08 0.0292 0.0245
02.27 51.98 34.49 0.0185 0.0447
02.28 45.05 30.64 0.0189 0.0430
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.54 / 70.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

미추홀구 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,534만 · 전세 중간가 1억 7,424만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 65건 중 35건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 159건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,534만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm