인천광역시

미추홀구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
미추홀구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3억 5,000만 ↓-15.9% 64% 89만원 11일
매매
중간가 3억 5,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,750만
거래량 7건
월세
평균 월세 89만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.93㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
용현동 2억 7,400만 ↑+13.6% 65% 70만원 6일
매매
중간가 2억 7,400만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 7,411만
거래량 57건
월세
평균 월세 70만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
학익동 2억 6,847만 ↑+11.1% 62% 70만원 7일
매매
중간가 2억 6,847만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 7,624만
거래량 40건
월세
평균 월세 70만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 31.40㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
도화동 2억 3,500만 ↓-16.9% 66% 56만원 6일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 6,759만
거래량 53건
월세
평균 월세 56만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
주안동 2억 2,889만 ↓-2.7% 66% 59만원 6일
매매
중간가 2억 2,889만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 7,351만
거래량 161건
월세
평균 월세 59만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
숭의동 1억 3,600만 ↓-25.7% - 59만원 6일
매매
중간가 1억 3,600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,857만
거래량 10건
월세
평균 월세 59만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
문학동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.93㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 3,410만 (1위) 56.0% 513건
서구 3억 3,952만 (2위) 59.4% 517건
중구 3억 654만 (3위) 62.8% 131건
부평구 2억 9,504만 (4위) 65.7% 296건
남동구 2억 9,365만 (5위) 66.9% 404건
계양구 2억 5,550만 (6위) 63.2% 141건
미추홀구 현재 2억 4,534만 (7위) 64.7% 159건
동구 1억 9,534만 (8위) 77.0% 40건
강화군 1억 9,530만 (9위) 75.0% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 159건
전월 대비 +31%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 15건
매매 중간가 2억 4,534만
최저 4,900만 최고 6억 1,000만
전세가율 64.7%
매매 159건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 159건
상승 15건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 67 / 79 / 13건

매매 가격

2억 4,534만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 6억 1,000만
2억 4,534만
매매가 밴드 4,900만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,424만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금호어울림4차 84.8473㎡
3억 7,500만
12층 · 2010년 준공
02.28
수정 64.76㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +500만
3층 · 1985년 준공
직전최고 1억 5,000만 (2023.02)
02.28
썬에이스빌 59.75㎡
1억 3,500만
3층 · 2002년 준공
02.28
용현동아 84.56㎡
재건축연한 신고가
2억 3,500만 ▲ +2,000만
4층 · 1990년 준공
직전최고 2억 1,500만 (2023.01)
02.28
하나아파트 26.395㎡
8,000만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 159건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 15
    거래 159건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 -6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 65건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 554건
신규 계약 391건71%
갱신 계약 65건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 328건 (59%) 월세 226건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
287건
중형 ~85㎡
233건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
54만원
보증금 1,780만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 65건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

226건
전체의 41%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

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02.28
대호 49.59㎡
전세 6,000만
1층 · 1971년 준공
02.28
힐스테이트푸르지오주안 64.79㎡
신규
전세 2억
13층 · 2023년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
신규
전세 1억 7,200만
3층 · 2023년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2023년 준공
02.28
쌍용 84.95㎡
신규
전세 2억 2,500만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
8층 · 2023년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
18층 · 2023년 준공
02.28
동아 59.94㎡
보증 4,000만 / 월 20만
6층 · 1989년 준공
02.28
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
보증 9,108만 / 월 34만
15층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.40℃
평균 최고기온
6.49℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.70 29.06 0.0173 0.0376
02.23 32.65 19.97 0.0212 0.0317
02.24 60.11 35.72 0.0277 0.0263
02.25 38.10 17.97 0.0339 0.0148
02.26 39.10 23.08 0.0292 0.0245
02.27 51.98 34.49 0.0185 0.0447
02.28 45.05 30.64 0.0189 0.0430
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.54 / 70.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

미추홀구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 32.5㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.7%

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2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 2억 4,534만 · 전세 중간가 1억 7,424만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 65건 중 35건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 159건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 50% (상승 15건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 2억 4,534만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm