인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용현동	2억 4,197만 ↓-11.7%	71%	63만원	11일
매매 중간가 2억 4,197만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,328만 거래량 72건 월세 평균 월세 63만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.90㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	도화동	2억 3,261만 ↓-1.0%	68%	65만원	11일
매매 중간가 2억 3,261만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,199만 거래량 49건 월세 평균 월세 65만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.90㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	학익동	2억 2,582만 ↓-15.9%	74%	71만원	12일
매매 중간가 2억 2,582만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,145만 거래량 34건 월세 평균 월세 71만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.18㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	주안동	2억 750만 ↓-9.4%	67%	63만원	11일
매매 중간가 2억 750만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,379만 거래량 226건 월세 평균 월세 63만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.90㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	숭의동	1억 6,759만 ↑+23.2%	-	78만원	11일
매매 중간가 1억 6,759만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,686만 거래량 9건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.90㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	관교동	-	-	80만원	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,429만 거래량 11건 월세 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 37.27㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	문학동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 37.27㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 2,541만 (1위)	56.0%	497건
서구	3억 5,124만 (2위)	60.0%	572건
남동구	3억 928만 (3위)	65.8%	403건
부평구	2억 9,971만 (4위)	67.2%	364건
중구	2억 9,458만 (5위)	62.1%	154건
계양구	2억 6,494만 (6위)	63.6%	196건
미추홀구 현재	2억 1,604만 (7위)	69.2%	204건
동구	2억 846만 (8위)	74.8%	55건
강화군	1억 7,214만 (9위)	75.0%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 204건

전월 대비 +28%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 21건

매매 중간가 2억 1,604만

최저 4,750만 최고 6억 5,000만

전세가율 69.2%

매매 204건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 204건

상승 33건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 101 / 88 / 15건

매매 가격

2억 1,604만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,750만 6억 5,000만

2억 1,604만

매매가 밴드 4,750만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,308만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 204건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 21

거래 204건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
갱신 증액률 -9.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 62건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 658건

신규 계약 486건74%

갱신 계약 62건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 401건 (61%) 월세 257건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

354건

중형 ~85㎡

264건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

80만원

보증금 2,500만

갱신

54만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

30.6%

갱신 62건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

257건

전체의 39%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

용현엘크루윈드포레 84.73㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 2018년 준공

03.31

동아 51.9㎡

갱신·청구권

전세 8,500만

6층 · 1989년 준공

03.31

관교한신휴플러스 84.6255㎡

전세 2억

16층 · 2010년 준공

03.31

월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡

신규

전세 2억 2,000만

19층 · 2008년 준공

03.31

더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡

신규

전세 2억 8,000만

11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

더플러스타워 68.7㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

11층 · 2021년 준공

03.31

해마루더펠리체 23.2228㎡

보증 97만 / 월 67만

11층 · 2015년 준공

03.31

관교한신휴플러스 59.9652㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

5층 · 2010년 준공

03.31

신동아3 57.23㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

4층 · 1990년 준공

03.31

주안역센트레빌 47.9558㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 3,880만 / 월 15만

24층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +4,400만 / 월세 ▼ -22만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.30℃

평균 최고기온

14.77℃

평균 최저기온

2.39℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

60.32

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	102.79	28.83	0.0299	0.0259
03.26	55.81	15.54	0.0420	0.0132
03.27	53.00	23.03	0.0426	0.0253
03.28	57.96	25.69	0.0323	0.0335
03.29	97.47	49.50	0.0385	0.0434
03.30	110.69	58.67	0.0440	0.0497
03.31	119.51	60.32	0.0376	0.0562

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.45 / 73.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0344 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0319 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0042 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 846만	12일	가성비 1위
2위	강화군	1억 7,214만	14일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 1,604만	14일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 9,458만	13일
5위	서구	3억 5,124만	14일

종합 진단 2023년 03월

미추홀구 · 2023-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 33.5㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.2% · 갱신 증액률 -9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 69.2%

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미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2%
매매 중간가 2억 1,604만 · 전세 중간가 1억 7,308만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0042 ppm · CO 0.65 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.8%
갱신 62건 중 19건(30.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 61% (상승 33건 / 하락 21건)
매매 중간가 2억 1,604만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

미추홀구

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 03월

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