인천광역시

미추홀구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용현동 2.4억 ↓-11.7% 71% 63만원 11일
매매
중간가 2.4억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
도화동 2.3억 ↓-1.0% 68% 65만원 11일
매매
중간가 2.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.7억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
학익동 2.3억 ↓-15.9% 74% 71만원 12일
매매
중간가 2.3억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.18㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
주안동 2.1억 ↓-9.4% 67% 63만원 11일
매매
중간가 2.1억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.5억
거래량 226건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
숭의동 1.7억 ↑+23.2% - 78만원 11일
매매
중간가 1.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
관교동 - - 80만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 37.27㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
문학동 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 37.27㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.3억 (1위) 56.0% 496건
서구 3.5억 (2위) 60.0% 572건
남동구 3.1억 (3위) 65.8% 403건
부평구 3.0억 (4위) 67.2% 364건
중구 2.9억 (5위) 62.1% 154건
계양구 2.6억 (6위) 63.6% 196건
미추홀구 현재 2.2억 (7위) 69.2% 204건
동구 2.1억 (8위) 74.8% 55건
강화군 1.7억 (9위) 75.0% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 204건
전월 대비 +28%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 6.5억
전세가율 69.2%
매매 204건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 204건
상승 30건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 101 / 88 / 15건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.5억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주안휴먼빌 57.872㎡
2억 ▼ -500만
12층 · 2006년 준공
03.31
월드스테이트(101~111,124~132) 126.919㎡
신고가
4.9억 ▲ +3,500만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.31
동아씨티월드 184.16㎡
2.8억
15층 · 1998년 준공
03.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4.5억
19층 · 2020년 준공
03.31
관교한신휴플러스 59.9652㎡
2.8억 ▼ -2,500만
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 204건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 658건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 62건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 658건 중
486건 74%
갱신 계약 전체 658건 중
62건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 658건
전세 401건 (61%) 월세·반전세 257건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
354건
중형 ~85㎡
264건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 62건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

257건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세257건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
용현엘크루윈드포레 84.73㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2018년 준공
03.31
동아 51.9㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
6층 · 1989년 준공
03.31
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 2008년 준공
03.31
관교한신휴플러스 84.6255㎡
전세 2억
16층 · 2010년 준공
03.31
더샵인천스카이타워2단지 84.9353㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
더플러스타워 68.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2021년 준공
03.31
해마루더펠리체 23.2228㎡
보증 0.0억 / 월 67만
11층 · 2015년 준공
03.31
관교한신휴플러스 59.9652㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
5층 · 2010년 준공
03.31
신동아3 57.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1990년 준공
03.31
주안역센트레빌 47.9558㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 15만
24층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,400만 / 월세 ▼ -22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.30℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
2.39℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

60.32
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 102.79 28.83 0.0299 0.0259
03.26 55.81 15.54 0.0420 0.0132
03.27 53.00 23.03 0.0426 0.0253
03.28 57.96 25.69 0.0323 0.0335
03.29 97.47 49.50 0.0385 0.0434
03.30 110.69 58.67 0.0440 0.0497
03.31 119.51 60.32 0.0376 0.0562
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.45 / 73.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

미추홀구 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 62건 중 19건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 204건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm