인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3억 928만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 35.3㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.2%이며, 갱신 292건 중 60건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 403건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3억 928만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장수동	7억	-	11만원	13일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.77㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	논현동	4억 4,150만 ↑+5.7%	65%	80만원	11일
매매 중간가 4억 4,150만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,373만 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.66㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	서창동	3억 5,433만 ↓-12.8%	65%	67만원	11일
매매 중간가 3억 5,433만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,946만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 232건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.66㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	구월동	3억 2,203만 ↑+24.6%	68%	69만원	11일
매매 중간가 3억 2,203만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,559만 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.43㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	도림동	3억 1,500만 ↓-1.6%	63%	62만원	11일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.66㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	남촌동	2억 9,000만 ↑+48.0%	-	80만원	13일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,917만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 37.27㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	간석동	2억 4,565만 ↑+5.2%	61%	62만원	15일
매매 중간가 2억 4,565만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 7,323만 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.28㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	만수동	2억 3,195만 ↑+3.4%	68%	53만원	11일
매매 중간가 2억 3,195만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,306만 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.86㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.86㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.19㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.72㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 2,541만 (1위)	56.0%	496건
서구	3억 5,124만 (2위)	60.0%	572건
남동구 현재	3억 928만 (3위)	65.8%	403건
부평구	2억 9,971만 (4위)	67.2%	364건
중구	2억 9,458만 (5위)	62.1%	154건
계양구	2억 6,494만 (6위)	63.6%	196건
미추홀구	2억 1,604만 (7위)	69.2%	204건
동구	2억 846만 (8위)	74.8%	55건
강화군	1억 7,214만 (9위)	75.0%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 403건

전월 대비 -0%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 928만

최저 4,500만 최고 11억 5,000만

전세가율 65.8%

매매 403건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 403건

상승 86건 · 하락 73건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -0%

소형 / 중형 / 대형 145 / 199 / 59건

매매 가격

3억 928만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 11억 5,000만

3억 928만

매매가 밴드 4,500만 ~ 11억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,861만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 403건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,127건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 292건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 292건 중 60건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,127건 중

517건 46%

갱신 계약 전체 1,127건 중

292건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,127건

전세 518건 (46%) 월세·반전세 609건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

498건

중형 ~85㎡

538건

대형 85㎡↑

91건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

56만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

20.5%

갱신 292건 중 60건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

609건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세608건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

태평2차 59.96㎡

신규

전세 1억 7,000만

16층 · 1997년 준공

03.31

하우스토리만수 59.9854㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 2020년 준공

03.31

하우스토리만수 59.9526㎡

전세 2억 5,000만

9층 · 2020년 준공

03.31

구월힐스테이트1단지 115.6671㎡

갱신

전세 3억 5,500만

14층 · 2007년 준공

종전 4억 8,500만 → ▼ -1억 3,000만

03.31

롯데캐슬골드 83.9829㎡

신규

전세 2억 6,000만

6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

논현휴먼시아하늘마을(3단지) 51.93㎡

보증 3,061만 / 월 28만

8층 · 2008년 준공

03.31

인천서창꿈에그린 84.99㎡

갱신

보증 1억 2,000만 / 월 48만

5층 · 2019년 준공

03.31

인천서창꿈에그린 74.97㎡

갱신

보증 1억 7,000만 / 월 27만

25층 · 2019년 준공

03.31

어울림마을 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

11층 · 2005년 준공

03.31

인천서창엘에에치14단지 16.66㎡

보증 300만 / 월 12만

19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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03.15

웰스하임 18.97㎡

갱신

월 45만

11층 · 2014년 준공

종전 43만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 35.27 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.08℃

평균 최고기온

14.84℃

평균 최저기온

1.71℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

63.51

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	104.43	30.35	0.0279	0.0245
03.26	57.47	15.26	0.0398	0.0125
03.27	53.46	23.50	0.0393	0.0233
03.28	61.78	28.77	0.0305	0.0341
03.29	92.16	48.08	0.0345	0.0418
03.30	109.83	61.49	0.0404	0.0500
03.31	118.90	63.51	0.0371	0.0555

PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.27 / 88.71 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0323 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0307 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 846만	12일	가성비 1위
2위	강화군	1억 7,214만	14일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 1,604만	14일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 9,458만	13일
5위	서구	3억 5,124만	14일

종합 진단 2023년 03월

남동구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 928만 · 전세 중간가 1억 9,861만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 35.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.55 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.2%
갱신 292건 중 60건(20.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 403건 — 전월 대비 -0%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3억 928만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

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