인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장수동	7억	-	11만원	13일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 11만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.77㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	논현동	4억 4,150만 ↑+5.7%	65%	80만원	11일
매매 중간가 4억 4,150만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,373만 거래량 122건 월세 평균 월세 80만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.66㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	서창동	3억 5,433만 ↓-12.8%	65%	67만원	11일
매매 중간가 3억 5,433만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,946만 거래량 43건 월세 평균 월세 67만원 거래량 232건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.66㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	구월동	3억 2,203만 ↑+24.6%	68%	69만원	11일
매매 중간가 3억 2,203만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,559만 거래량 129건 월세 평균 월세 69만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.43㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	도림동	3억 1,500만 ↓-1.6%	63%	62만원	11일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 750만 거래량 3건 월세 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.66㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	남촌동	2억 9,000만 ↑+48.0%	-	80만원	13일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,917만 거래량 5건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 37.27㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	간석동	2억 4,565만 ↑+5.2%	61%	62만원	15일
매매 중간가 2억 4,565만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 7,323만 거래량 88건 월세 평균 월세 62만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.28㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	만수동	2억 3,195만 ↑+3.4%	68%	53만원	11일
매매 중간가 2억 3,195만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,306만 거래량 128건 월세 평균 월세 53만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.86㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 34.86㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.19㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.72㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 2,541만 (1위)	56.0%	497건
서구	3억 5,124만 (2위)	60.0%	572건
남동구 현재	3억 928만 (3위)	65.8%	403건
부평구	2억 9,971만 (4위)	67.2%	364건
중구	2억 9,458만 (5위)	62.1%	154건
계양구	2억 6,494만 (6위)	63.6%	196건
미추홀구	2억 1,604만 (7위)	69.2%	204건
동구	2억 846만 (8위)	74.8%	55건
강화군	1억 7,214만 (9위)	75.0%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 403건

전월 대비 -0%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 72건

매매 중간가 3억 928만

최저 4,500만 최고 11억 5,000만

전세가율 65.8%

매매 403건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 403건

상승 86건 · 하락 72건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -0%

소형 / 중형 / 대형 145 / 199 / 59건

매매 가격

3억 928만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 11억 5,000만

3억 928만

매매가 밴드 4,500만 ~ 11억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

65.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,861만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 403건 기반
최근 거래 방향 상승 86 / 하락 72

거래 403건 중 직전 거래와 비교 가능 166건
갱신 증액률 -7.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 292건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 292건 중 60건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,127건

신규 계약 517건46%

갱신 계약 292건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 518건 (46%) 월세 609건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

498건

중형 ~85㎡

538건

대형 85㎡↑

91건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

56만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

20.5%

갱신 292건 중 60건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

609건

전체의 54%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

구월힐스테이트1단지 115.6671㎡

갱신

전세 3억 5,500만

14층 · 2007년 준공

종전 4억 8,500만 → ▼ -1억 3,000만

03.31

태평2차 59.96㎡

신규

전세 1억 7,000만

16층 · 1997년 준공

03.31

삼환2단지 68.38㎡

신규

전세 1억 8,000만

10층 · 1990년 준공

03.31

하우스토리만수 59.9526㎡

전세 2억 5,000만

9층 · 2020년 준공

03.31

하우스토리만수 59.9854㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

논현휴먼시아하늘마을(3단지) 51.93㎡

보증 3,061만 / 월 28만

8층 · 2008년 준공

03.31

인천서창꿈에그린 84.99㎡

갱신

보증 1억 2,000만 / 월 48만

5층 · 2019년 준공

03.31

인천서창꿈에그린 74.97㎡

갱신

보증 1억 7,000만 / 월 27만

25층 · 2019년 준공

03.31

어울림마을 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

11층 · 2005년 준공

03.31

인천서창엘에에치14단지 16.66㎡

보증 300만 / 월 12만

19층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 35.27 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.08℃

평균 최고기온

14.84℃

평균 최저기온

1.71℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

63.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

나쁨

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	104.43	30.35	0.0279	0.0245
03.26	57.47	15.26	0.0398	0.0125
03.27	53.46	23.50	0.0393	0.0233
03.28	61.78	28.77	0.0305	0.0341
03.29	92.16	48.08	0.0345	0.0418
03.30	109.83	61.49	0.0404	0.0500
03.31	118.90	63.51	0.0371	0.0555

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.27 / 88.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0323 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0307 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 846만	12일	가성비 1위
2위	강화군	1억 7,214만	14일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 1,604만	14일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 9,458만	13일
5위	서구	3억 5,124만	14일

종합 진단 2023년 03월

남동구 · 2023-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 35.3㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.8% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 65.8%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8%
매매 중간가 3억 928만 · 전세 중간가 1억 9,861만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 35.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.55 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 292건 중 60건(20.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 403건 — 전월 대비 -0%
상승 비율 54% (상승 86건 / 하락 72건)
매매 중간가 3억 928만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2023년 03월

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