인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 66.0%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 176건 중 56건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 392건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.3억 ↓-3.5%	65%	84만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	서창동	3.8억 ↑+6.6%	67%	61만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	도림동	3.4억 ↑+7.9%	-	24만원	4일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.44㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	구월동	2.9억 ↓-10.0%	70%	69만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.99㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	간석동	2.5억 ↑+3.0%	65%	64만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.39㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	남촌동	2.5억 ↓-14.2%	80%	58만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.21㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	만수동	2.3억 ↓-2.5%	63%	57만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.4억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	장수동	-	-	22만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 12.99℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	57.5%	423건
서구	3.5억 (2위)	61.0%	577건
중구	3.1억 (3위)	60.6%	148건
남동구 현재	3.0억 (4위)	66.0%	392건
부평구	2.9억 (5위)	69.4%	295건
계양구	2.8억 (6위)	67.5%	160건
미추홀구	2.3억 (7위)	68.6%	205건
동구	2.3억 (8위)	75.1%	58건
강화군	1.5억 (9위)	61.7%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 392건

전월 대비 -3%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.0억

최저 0.4억 최고 7.6억

전세가율 66.0%

매매 392건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 392건

상승 90건 · 하락 70건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 146 / 198 / 48건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.6억

3.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 392건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 908건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 176건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 176건 중 56건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 908건 중

485건 53%

갱신 계약 전체 908건 중

176건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 908건

전세 458건 (50%) 월세·반전세 450건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

475건

중형 ~85㎡

348건

대형 85㎡↑

85건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

58만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 176건 중 56건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

450건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세448건

순월세2건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30

휴먼시아동산마을 84.6㎡

신규

전세 2.3억

17층 · 2006년 준공

04.30

하우스토리만수 59.9526㎡

신규

전세 2.2억

7층 · 2020년 준공

04.30

구월힐스테이트1단지 83.9829㎡

전세 3.1억

21층 · 2007년 준공

04.30

구월힐스테이트1단지 83.9829㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

21층 · 2007년 준공

종전 3.5억 → ▼ -4,500만

04.29

금호 59.28㎡

신규

전세 1.6억

8층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡

보증 0.1억 / 월 27만

18층 · 2023년 준공

04.30

구월아시아드선수촌7단지 26.4406㎡

보증 0.0억 / 월 5만

16층 · 2023년 준공

04.30

남촌풍림3차 59.484㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

8층 · 1999년 준공

04.30

논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.55㎡

보증 0.2억 / 월 27만

8층 · 2007년 준공

04.29

에코메트로7 84.946㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

22층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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04.20

구월힐스테이트1단지 59.9㎡

월 20만

11층 · 2007년 준공

04.15

하우스토리만수 59.9854㎡

신규

월 100만

17층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.66℃

평균 최고기온

18.51℃

평균 최저기온

6.76℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	54.88	17.33	0.0429	0.0165
04.25	38.93	17.95	0.0309	0.0263
04.26	27.36	13.20	0.0413	0.0141
04.27	42.33	25.25	0.0334	0.0295
04.28	41.73	21.42	0.0342	0.0294
04.29	28.72	15.75	0.0358	0.0134
04.30	40.63	14.96	0.0497	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.36 / 72.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0372 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	5일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	5일	저가 진입
3위	강화군	1.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	8일
5위	중구	3.1억	6일

종합 진단 2023년 04월

남동구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 176건 중 56건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 392건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.0억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

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