인천광역시 부평구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.1%이며, 갱신 176건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 295건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

인천광역시

부평구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼산동	3.9억 ↑+1.3%	64%	76만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	구산동	3.8억 ↑+2.7%	64%	80만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	산곡동	3.2억 ↓-1.2%	67%	68만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	부개동	3.0억 ↓-17.0%	70%	68만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	갈산동	2.9억 ↓-2.4%	75%	87만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.57㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	일신동	2.8억 ↑+0.2%	73%	50만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	청천동	2.5억 ↓-6.6%	68%	63만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	십정동	2.5억 ↓-0.1%	75%	52만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.39㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	부평동	2.4억 ↑+0.6%	74%	60만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	57.5%	423건
서구	3.5억 (2위)	61.0%	577건
중구	3.1억 (3위)	60.6%	148건
남동구	3.0억 (4위)	66.0%	392건
부평구 현재	2.9억 (5위)	69.4%	295건
계양구	2.8억 (6위)	67.5%	160건
미추홀구	2.3억 (7위)	68.6%	205건
동구	2.3억 (8위)	75.1%	58건
강화군	1.5억 (9위)	61.7%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 295건

전월 대비 -19%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.6억 최고 8.1억

전세가율 69.4%

매매 295건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 295건

상승 52건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 165 / 109 / 21건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.1억

2.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.1억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 295건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 962건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 176건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 176건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 962건 중

685건 71%

갱신 계약 전체 962건 중

176건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 962건

전세 599건 (62%) 월세·반전세 363건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

575건

중형 ~85㎡

334건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

54만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 176건 중 74건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

363건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세363건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

우성3차(294-35) 72.94㎡

갱신

전세 2억

1층 · 1990년 준공

종전 2.2억 → ▼ -2,000만

04.30

부평SKVIEW해모로 59.975㎡

신규

전세 2.9억

11층 · 2023년 준공

04.30

십정뜨란채1단지 84.46㎡

신규

전세 2.1억

19층 · 2005년 준공

04.30

삼산타운2단지 84.98㎡

갱신

전세 4억

18층 · 2005년 준공

04.30

삼산타운7단지 84.07㎡

신규

전세 3억

8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

부평SKVIEW해모로 74.6086㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

13층 · 2023년 준공

04.30

부평1,2차금호타운 59.805㎡

신규

보증 0.2억 / 월 82만

11층 · 1998년 준공

04.30

삼익 42.93㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 60만

6층 · 1986년 준공

월세 ▲ +10만

04.30

한신(137-8) 41.29㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1986년 준공

04.30

브라운스톤부평 59.99㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.62℃

평균 최고기온

18.86℃

평균 최저기온

6.42℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

1.30℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.28

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	55.32	16.58	0.0414	0.0160
04.25	37.96	17.56	0.0347	0.0218
04.26	26.70	12.86	0.0396	0.0139
04.27	42.30	25.94	0.0349	0.0271
04.28	41.47	21.53	0.0341	0.0286
04.29	27.97	15.30	0.0335	0.0136
04.30	40.36	14.28	0.0462	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 73.58 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0367 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	5일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	5일	저가 진입
3위	강화군	1.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	8일
5위	중구	3.1억	6일

종합 진단 2023년 04월

부평구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.1%
갱신 176건 중 74건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 295건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

부평구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

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임차 관점

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