인천광역시

부평구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
부평구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼산동 3억 8,679만 ↑+1.3% 64% 76만원 3일
매매
중간가 3억 8,679만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,913만
거래량 132건
월세
평균 월세 76만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.55㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
구산동 3억 8,000만 ↑+2.7% 64% 80만원 2일
매매
중간가 3억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
산곡동 3억 1,724만 ↓-1.2% 67% 68만원 2일
매매
중간가 3억 1,724만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,180만
거래량 104건
월세
평균 월세 68만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.74㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
부개동 2억 9,819만 ↓-17.0% 70% 68만원 7일
매매
중간가 2억 9,819만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,082만
거래량 101건
월세
평균 월세 68만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
갈산동 2억 9,033만 ↓-2.4% 75% 87만원 6일
매매
중간가 2억 9,033만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 3,511만
거래량 36건
월세
평균 월세 87만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
일신동 2억 8,188만 ↑+0.2% 73% 50만원 2일
매매
중간가 2억 8,188만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 500만
거래량 3건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
청천동 2억 5,139만 ↓-6.6% 68% 63만원 2일
매매
중간가 2억 5,139만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 7,551만
거래량 38건
월세
평균 월세 63만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.74㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
십정동 2억 5,027만 ↓-0.1% 75% 52만원 8일
매매
중간가 2억 5,027만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 325만
거래량 50건
월세
평균 월세 52만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.39㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
부평동 2억 3,603만 ↑+0.6% 74% 60만원 7일
매매
중간가 2억 3,603만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 6,042만
거래량 132건
월세
평균 월세 60만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.79㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 3,613만 (1위) 57.5% 423건
서구 3억 5,442만 (2위) 61.0% 577건
중구 3억 1,134만 (3위) 60.6% 148건
남동구 2억 9,889만 (4위) 66.0% 393건
부평구 현재 2억 8,764만 (5위) 69.4% 295건
계양구 2억 7,588만 (6위) 67.5% 160건
미추홀구 2억 2,907만 (7위) 68.6% 205건
동구 2억 2,681만 (8위) 75.1% 58건
강화군 1억 5,100만 (9위) 61.7% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 295건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 51건
매매 중간가 2억 8,764만
최저 6,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 69.4%
매매 295건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 295건
상승 51건 · 하락 51건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 165 / 109 / 21건

매매 가격

2억 8,764만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 8억 1,000만
2억 8,764만
매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,720만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부개주공3 59.98㎡
재건축연한 신고가
3억 500만 ▲ +4,000만
14층 · 1996년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.04)
직전최고 2억 8,500만 (2023.04)
04.29
위너스빌 48.78㎡
신고가
1억 7,200만 ▲ +200만
7층 · 2012년 준공
직전최고 1억 7,000만 (2023.03)
04.29
욱일 84.16㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▲ +2,500만
11층 · 1990년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.02)
04.29
리코팰리스(441-20) 58.1004㎡
1억 9,700만
14층 · 2016년 준공
04.29
동아(1차) 122.65㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▼ -3,000만
4층 · 1986년 준공
직전 6억 7,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

부평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 295건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 51 / 하락 51
    거래 295건 중 직전 거래와 비교 가능 105건
  • 갱신 증액률 -8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 175건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 175건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 961건
신규 계약 685건71%
갱신 계약 175건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 598건 (62%) 월세 363건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
575건
중형 ~85㎡
333건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
54만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 175건 중 74건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

363건
전체의 38%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우성3차(294-35) 72.94㎡
갱신
전세 2억
1층 · 1990년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -2,000만
04.30
부평SKVIEW해모로 59.975㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2023년 준공
04.30
십정뜨란채1단지 84.46㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2005년 준공
04.30
삼산타운2단지 84.98㎡
갱신
전세 4억
18층 · 2005년 준공
04.30
삼산타운7단지 84.07㎡
신규
전세 3억
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
브라운스톤부평 59.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
14층 · 2023년 준공
04.30
부평1,2차금호타운 59.805㎡
신규
보증 2,000만 / 월 82만
11층 · 1998년 준공
04.30
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1986년 준공
04.30
부평SKVIEW해모로 74.6086㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 2023년 준공
04.30
삼익 42.93㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.28
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.32 16.58 0.0414 0.0160
04.25 37.96 17.56 0.0347 0.0218
04.26 26.70 12.86 0.0396 0.0139
04.27 42.30 25.94 0.0349 0.0271
04.28 41.47 21.53 0.0341 0.0286
04.29 27.97 15.30 0.0335 0.0136
04.30 40.36 14.28 0.0462 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 73.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0367 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

부평구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 2억 8,764만 · 전세 중간가 1억 9,720만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 175건 중 74건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 295건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% (상승 51건 / 하락 51건)
  • 매매 중간가 2억 8,764만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm