인천광역시 계양구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 129건 중 56건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 160건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

인천광역시

계양구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5.1억 ↑+6.2%	68%	120만원	-
매매 중간가 5.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	용종동	3.9억 ↑+4.2%	62%	88만원	-
매매 중간가 3.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	박촌동	3.9억 ↓-8.5%	59%	95만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	이화동	3.5억 ↓-3.5%	62%	100만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	동양동	3.0억 ↓-19.5%	60%	49만원	-
매매 중간가 3.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	효성동	2.6억 ↑+2.4%	72%	63만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	계산동	2.6억 ↑+8.6%	62%	56만원	-
매매 중간가 2.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.6억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	작전동	2.6억 ↑+5.9%	71%	57만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	오류동	2.6억 ↑+12.8%	66%	75만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	병방동	2.4억 ↑+18.4%	69%	43만원	-
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	임학동	1.8억	78%	40만원	-
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.62℃ 한파 0일
	방축동	1.7억 ↓-15.0%	58%	45만원	-
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.5억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 12.32℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.51㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	귤현동	-	-	98만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 13.72℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 12.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	57.5%	423건
서구	3.5억 (2위)	61.0%	577건
중구	3.1억 (3위)	60.6%	148건
남동구	3.0억 (4위)	66.0%	392건
부평구	2.9억 (5위)	69.4%	295건
계양구 현재	2.8억 (6위)	67.5%	160건
미추홀구	2.3억 (7위)	68.6%	205건
동구	2.3억 (8위)	75.1%	58건
강화군	1.5억 (9위)	61.7%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 160건

전월 대비 -18%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 1.0억 최고 6.4억

전세가율 67.5%

매매 160건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 160건

상승 21건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 89 / 66 / 5건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 6.4억

2.8억

매매가 밴드 1.0억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 160건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 567건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 129건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 129건 중 56건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 567건 중

381건 67%

갱신 계약 전체 567건 중

129건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 567건

전세 354건 (62%) 월세·반전세 213건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

422건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

48만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

43.4%

갱신 129건 중 56건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

213건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세213건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30

브라운스톤계양스카이 84.976㎡

신규

전세 3억

8층 · 2020년 준공

04.30

태산 42.33㎡

신규

전세 1.0억

6층 · 1990년 준공

04.30

현대 84.945㎡

갱신

전세 2.5억

11층 · 1992년 준공

04.30

계양효성해링턴플레이스 84.986㎡

갱신

전세 4.4억

23층 · 2021년 준공

종전 4.9억 → ▼ -5,000만

04.30

계양임광그대家 116.5047㎡

신규

전세 2억

27층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

뉴서울1 39.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1988년 준공

04.30

서해3 58.33㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1991년 준공

04.29

아주 41.55㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

5층 · 1989년 준공

04.29

삼천리 41.884㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

3층 · 1988년 준공

04.29

팬더1 51.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

12.73℃

평균 최고기온

18.66℃

평균 최저기온

6.93℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

0.30℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.47

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	55.83	16.08	0.0420	0.0138
04.25	37.40	16.73	0.0335	0.0202
04.26	27.29	12.92	0.0399	0.0111
04.27	42.52	24.27	0.0348	0.0245
04.28	38.69	18.98	0.0348	0.0251
04.29	26.32	14.08	0.0368	0.0109
04.30	38.29	13.47	0.0474	0.0089

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.82 / 75.32 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	5일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	5일	저가 진입
3위	강화군	1.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	8일
5위	중구	3.1억	6일

종합 진단 2023년 04월

계양구 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 129건 중 56건(43.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 160건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문