인천광역시

미추홀구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 2.9억 65% 94만원 5일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.21㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
용현동 2.8억 ↑+16.0% 71% 69만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.23㎍
평균 기온 12.99℃
한파 0일
도화동 2.6억 ↑+11.0% 65% 59만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.23㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
학익동 2.4억 ↑+4.9% 66% 71만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.8억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.35㎍
평균 기온 12.99℃
한파 0일
주안동 2.0억 ↓-2.4% 69% 58만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.6억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.23㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
숭의동 1.7억 ↑+4.2% 96% 69만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 1.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.23㎍
평균 기온 12.99℃
한파 0일
문학동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.21㎍
평균 기온 12.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.4억 (1위) 57.5% 423건
서구 3.5억 (2위) 61.0% 577건
중구 3.1억 (3위) 60.6% 148건
남동구 3.0억 (4위) 66.0% 392건
부평구 2.9억 (5위) 69.4% 295건
계양구 2.8억 (6위) 67.5% 160건
미추홀구 현재 2.3억 (7위) 68.6% 205건
동구 2.3억 (8위) 75.1% 58건
강화군 1.5억 (9위) 61.7% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 205건
전월 대비 +1%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 7.0억
전세가율 68.6%
매매 205건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 205건
상승 31건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 83 / 105 / 17건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.0억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
월드스테이트(101~111,124~132) 126.919㎡
신고가
5.1억 ▲ +4,800만
23층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
04.30
이루미아 75.87㎡
1.8억
2층 · 2008년 준공
04.30
도화역금강펜테리움센트럴파크 84.54㎡
4.3억 ▼ -800만
17층 · 2020년 준공
04.29
수봉 64.79㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,800만
1층 · 1978년 준공
04.29
신창미션힐 84.6488㎡
4.2억
19층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 205건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 554건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 65건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 554건 중
411건 74%
갱신 계약 전체 554건 중
65건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 554건
전세 309건 (56%) 월세·반전세 245건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
291건
중형 ~85㎡
217건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 65건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

245건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세245건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
힐스테이트푸르지오주안 74.97㎡
신규
전세 2.4억
32층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 93.97㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 45.97㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡
신규
전세 2억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현광 40.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1987년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 74.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
39층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 93.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 2023년 준공
04.30
힐스테이트푸르지오주안 45.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
04.29
주안역센트레빌 84.9881㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.81℃
평균 최고기온
18.48℃
평균 최저기온
7.26℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.26 15.73 0.0440 0.0172
04.25 42.66 18.72 0.0314 0.0269
04.26 27.40 12.16 0.0430 0.0142
04.27 43.88 24.99 0.0348 0.0293
04.28 42.63 21.36 0.0357 0.0296
04.29 27.76 14.70 0.0384 0.0127
04.30 41.24 14.36 0.0536 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.60 / 70.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

미추홀구 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 65건 중 29건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 205건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm