인천광역시

연수구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 7억 7,309만 ↑+4.9% 51% 153만원 -
매매
중간가 7억 7,309만
거래량 261건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4억 45만
거래량 564건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 250건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.99℃
한파 0일
동춘동 3억 8,153만 ↑+4.3% 59% 76만원 5일
매매
중간가 3억 8,153만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 2,159만
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.73㎍
평균 기온 12.99℃
한파 0일
청학동 3억 625만 ↑+9.7% 60% 75만원 5일
매매
중간가 3억 625만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 4,847만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.73㎍
평균 기온 12.99℃
한파 0일
선학동 2억 8,010만 ↓-8.1% 68% 80만원 5일
매매
중간가 2억 8,010만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 6,375만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.21㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
연수동 2억 7,526만 ↑+0.1% 66% 71만원 5일
매매
중간가 2억 7,526만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 7,976만
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.73㎍
평균 기온 12.99℃
한파 0일
옥련동 2억 7,432만 ↓-4.2% 72% 68만원 5일
매매
중간가 2억 7,432만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,621만
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.73㎍
평균 기온 12.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 3,613만 (1위) 57.5% 423건
서구 3억 5,442만 (2위) 61.0% 577건
중구 3억 1,134만 (3위) 60.6% 148건
남동구 2억 9,885만 (4위) 66.0% 392건
부평구 2억 8,764만 (5위) 69.4% 295건
계양구 2억 7,588만 (6위) 67.5% 160건
미추홀구 2억 2,907만 (7위) 68.6% 205건
동구 2억 2,681만 (8위) 75.1% 58건
강화군 1억 5,100만 (9위) 61.7% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 423건
전월 대비 -15%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,613만
최저 1억 2,300만 최고 18억 7,500만
전세가율 57.5%
매매 423건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 423건
상승 101건 · 하락 88건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 84 / 247 / 92건

매매 가격

5억 3,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 18억 7,500만
5억 3,613만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 18억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,449만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상송도 84.4163㎡
7억 1,400만 ▲ +5,400만
18층 · 2018년 준공
04.30
e편한세상송도 84.4163㎡
6억 3,400만 ▼ -2,600만
5층 · 2018년 준공
04.30
한양1 88.86㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1994년 준공
04.29
송도코오롱더프라우3단지 142.657㎡
8억 8,000만
8층 · 2012년 준공
04.29
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +500만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 423건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,272건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 259건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 259건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,272건 중
854건 67%
갱신 계약 전체 1,272건 중
259건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,272건
전세 865건 (68%) 월세·반전세 407건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
652건
대형 85㎡↑
325건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
136만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 259건 중 106건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

407건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세405건
순월세2건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
더샵그린워크2차 117.8951㎡
신규
전세 5억 8,000만
25층 · 2014년 준공
04.30
백산 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
17층 · 1994년 준공
종전 1억 6,800만 → ▼ -800만
04.30
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
전세 3억 5,000만
15층 · 2005년 준공
04.30
삼용 84.96㎡
신규
전세 1억 7,500만
4층 · 1994년 준공
04.30
송도더샵퍼스트파크F14BL 84.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
31층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
e편한세상송도 70.2331㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 50만
9층 · 2018년 준공
월세 ▼ -25만
04.30
백산 59.76㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
21층 · 1994년 준공
04.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1992년 준공
04.30
우성2 59.59㎡
신규
보증 3,500만 / 월 70만
18층 · 1994년 준공
04.30
송도웰카운티1단지 134.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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04.10
경남 84.935㎡
신규
월 100만
8층 · 1993년 준공
04.08
한양1 88.86㎡
월 25만
23층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.81℃
평균 최고기온
18.48℃
평균 최저기온
7.26℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.60
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.70 18.13 0.0445 0.0158
04.25 38.48 19.73 0.0328 0.0253
04.26 24.47 13.39 0.0458 0.0109
04.27 42.92 26.82 0.0356 0.0289
04.28 42.50 23.29 0.0373 0.0278
04.29 29.66 16.22 0.0387 0.0106
04.30 40.57 14.60 0.0557 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.97 / 70.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

연수구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,613만 · 전세 중간가 2억 9,449만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 259건 중 106건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 423건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm