인천광역시 계양구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 63.6%입니다. 매매 중간가 2억 6,494만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.9㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.8%이며, 갱신 176건 중 71건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 196건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2억 6,494만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

인천광역시

계양구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	4억 8,250만 ↑+20.6%	66%	110만원	-
매매 중간가 4억 8,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,462만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	박촌동	4억 3,000만 ↑+8.9%	49%	77만원	15일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 2,275만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.37㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	귤현동	4억 250만 ↓-14.0%	61%	105만원	13일
매매 중간가 4억 250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,820만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	용종동	3억 7,875만 ↑+11.4%	65%	77만원	-
매매 중간가 3억 7,875만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,801만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	동양동	3억 7,000만 ↓-5.1%	60%	31만원	-
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	이화동	3억 6,700만	59%	-	13일
매매 중간가 3억 6,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	효성동	2억 5,751만 ↑+13.7%	57%	59만원	12일
매매 중간가 2억 5,751만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 6,975만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.75㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	작전동	2억 4,235만 ↑+3.4%	67%	57만원	12일
매매 중간가 2억 4,235만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,820만 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.75㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	계산동	2억 3,819만 ↑+4.5%	66%	58만원	-
매매 중간가 2억 3,819만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 5,166만 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	오류동	2억 2,750만 ↓-9.0%	66%	52만원	11일
매매 중간가 2억 2,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,417만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	병방동	2억 229만 ↓-16.4%	65%	52만원	-
매매 중간가 2억 229만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 4,142만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	방축동	2억 167만 ↑+13.3%	56%	68만원	-
매매 중간가 2억 167만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 8,139만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	임학동	-	-	46만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,975만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.78㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.37㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 7.71℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 7.37℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 9.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 2,541만 (1위)	56.0%	496건
서구	3억 5,124만 (2위)	60.0%	572건
남동구	3억 928만 (3위)	65.8%	403건
부평구	2억 9,971만 (4위)	67.2%	364건
중구	2억 9,458만 (5위)	62.1%	154건
계양구 현재	2억 6,494만 (6위)	63.6%	196건
미추홀구	2억 1,604만 (7위)	69.2%	204건
동구	2억 846만 (8위)	74.8%	55건
강화군	1억 7,214만 (9위)	75.0%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 196건

전월 대비 +39%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,494만

최저 8,500만 최고 7억 2,000만

전세가율 63.6%

매매 196건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 196건

상승 27건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 117 / 67 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,494만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 7억 2,000만

2억 6,494만

매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,338만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 196건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 643건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.8% — 높은 인상 갱신 176건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 176건 중 71건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 643건 중

420건 65%

갱신 계약 전체 643건 중

176건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 643건

전세 402건 (63%) 월세·반전세 241건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

489건

중형 ~85㎡

128건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

53만원

보증금 1,000만

갱신

49만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.3%

갱신 176건 중 71건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

241건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세240건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

계양하늘채파크포레 84.96㎡

신규

전세 2억 6,000만

10층 · 2023년 준공

03.31

계양하늘채파크포레 59.8946㎡

전세 2억

4층 · 2023년 준공

03.31

삼천리 37.615㎡

신규

전세 9,000만

4층 · 1986년 준공

03.31

계양하늘채파크포레 59.8946㎡

신규

전세 2억

4층 · 2023년 준공

03.31

아주 41.55㎡

갱신·청구권

전세 6,300만

6층 · 1989년 준공

종전 6,000만 → ▲ +300만

최근 반전세 계약

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03.31

주공 36.16㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

10층 · 1990년 준공

03.31

하나 39.96㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1987년 준공

03.31

까치마을한진 37.38㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

7층 · 1997년 준공

03.31

학마을영남 59.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 86만

5층 · 1997년 준공

03.30

하나 39.96㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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03.01

은행마을(태산) 100.59㎡

신규

월 40만

16층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.10℃

평균 최고기온

15.04℃

평균 최저기온

1.70℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.64

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	94.42	25.43	0.0326	0.0180
03.26	56.36	14.47	0.0408	0.0086
03.27	48.49	19.51	0.0414	0.0180
03.28	66.08	29.15	0.0329	0.0282
03.29	90.45	45.66	0.0394	0.0317
03.30	104.31	55.70	0.0489	0.0348
03.31	106.60	52.64	0.0514	0.0339

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.87 / 82.04 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 846만	12일	가성비 1위
2위	강화군	1억 7,214만	14일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 1,604만	14일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 9,458만	13일
5위	서구	3억 5,124만	14일

종합 진단 2023년 03월

계양구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,494만 · 전세 중간가 1억 7,338만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 176건 중 71건(40.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 196건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,494만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문