인천광역시 부평구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 35.0㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.3%이며, 갱신 179건 중 75건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 364건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

인천광역시

부평구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼산동	3.8억 ↓-4.7%	60%	74만원	12일
매매 중간가 3.8억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 34.07㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	구산동	3.7억 ↓-1.3%	80%	-	12일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.20㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	부개동	3.6억 ↑+6.3%	65%	65만원	13일
매매 중간가 3.6억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 37.10㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	산곡동	3.2억 ↑+6.8%	70%	67만원	12일
매매 중간가 3.2억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.75㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	갈산동	3.0억 ↓-7.9%	70%	71만원	11일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.38㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	일신동	2.8억 ↓-20.8%	65%	70만원	12일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.20㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	청천동	2.7억 ↑+4.6%	68%	67만원	12일
매매 중간가 2.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.75㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	십정동	2.5억 ↓-17.7%	71%	67만원	15일
매매 중간가 2.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 40.28㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	부평동	2.3억 ↓-0.9%	71%	63만원	13일
매매 중간가 2.3억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 37.10㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.3억 (1위)	56.0%	496건
서구	3.5억 (2위)	60.0%	572건
남동구	3.1억 (3위)	65.8%	403건
부평구 현재	3.0억 (4위)	67.2%	364건
중구	2.9억 (5위)	62.1%	154건
계양구	2.6억 (6위)	63.6%	196건
미추홀구	2.2억 (7위)	69.2%	204건
동구	2.1억 (8위)	74.8%	55건
강화군	1.7억 (9위)	75.0%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 364건

전월 대비 +23%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.8억 최고 9.4억

전세가율 67.2%

매매 364건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 364건

상승 76건 · 하락 76건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 189 / 137 / 38건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 9.4억

3.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 364건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,079건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 179건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 179건 중 75건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,079건 중

811건 75%

갱신 계약 전체 1,079건 중

179건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,079건

전세 655건 (61%) 월세·반전세 424건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

673건

중형 ~85㎡

363건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

41.9%

갱신 179건 중 75건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

424건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세422건

순월세2건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

대주파크빌 84.503㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 2001년 준공

03.31

부평SKVIEW해모로 59.975㎡

신규

전세 2.7억

14층 · 2023년 준공

03.31

한화1단지 101.95㎡

신규

전세 2.9억

17층 · 1997년 준공

03.31

부개주공1 59.98㎡

신규

전세 2억

13층 · 1996년 준공

03.31

우성5차 83.63㎡

신규

전세 1.8억

13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

더샵부평센트럴시티 69.2824㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 63만

4층 · 2022년 준공

03.31

갈산LH2단지(영구임대아파트) 26.07㎡

신규

보증 0.0억 / 월 5만

13층 · 1992년 준공

03.31

부평라일플로리스2차 22.048㎡

신규

보증 0.2억 / 월 23만

14층 · 2013년 준공

03.31

부평1,2차금호타운 59.805㎡

보증 0.2억 / 월 85만

13층 · 1998년 준공

03.31

대동 51.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.23

청천푸르지오 59.36㎡

신규

월 110만

14층 · 1998년 준공

03.16

동암신동아 84.94㎡

신규

월 50만

11층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 34.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.21℃

평균 최고기온

15.36℃

평균 최저기온

1.50℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.51

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	98.53	28.30	0.0294	0.0220
03.26	52.84	14.19	0.0392	0.0116
03.27	49.45	22.02	0.0396	0.0226
03.28	61.79	27.96	0.0337	0.0292
03.29	90.34	48.96	0.0354	0.0363
03.30	107.31	63.73	0.0406	0.0468
03.31	110.33	59.51	0.0439	0.0464

PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.96 / 88.71 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0335 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0293 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	12일	가성비 1위
2위	강화군	1.7억	14일	저가 진입
3위	미추홀구	2.2억	14일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	13일
5위	서구	3.5억	14일

종합 진단 2023년 03월

부평구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 34.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.3%
갱신 179건 중 75건(41.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 364건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

부평구

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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