인천광역시

부평구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
부평구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼산동 3억 8,187만 ↓-4.7% 60% 74만원 12일
매매
중간가 3억 8,187만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 2,197만
거래량 120건
월세
평균 월세 74만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 34.07㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
구산동 3억 7,000만 ↓-1.3% 80% - 12일
매매
중간가 3억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 9,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.20㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
부개동 3억 5,938만 ↑+6.3% 65% 65만원 13일
매매
중간가 3억 5,938만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 700만
거래량 110건
월세
평균 월세 65만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 37.10㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
산곡동 3억 2,098만 ↑+6.8% 70% 67만원 12일
매매
중간가 3억 2,098만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 147만
거래량 147건
월세
평균 월세 67만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.75㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
갈산동 2억 9,750만 ↓-7.9% 70% 71만원 11일
매매
중간가 2억 9,750만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 667만
거래량 37건
월세
평균 월세 71만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.38㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
일신동 2억 8,125만 ↓-20.8% 65% 70만원 12일
매매
중간가 2억 8,125만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 8건
월세
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.20㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
청천동 2억 6,920만 ↑+4.6% 68% 67만원 12일
매매
중간가 2억 6,920만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 7,263만
거래량 41건
월세
평균 월세 67만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.75㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
십정동 2억 5,058만 ↓-17.7% 71% 67만원 15일
매매
중간가 2억 5,058만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,595만
거래량 21건
월세
평균 월세 67만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 40.28㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
부평동 2억 3,472만 ↓-0.9% 71% 63만원 13일
매매
중간가 2억 3,472만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 6,719만
거래량 171건
월세
평균 월세 63만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 37.10㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 2,541만 (1위) 56.0% 497건
서구 3억 5,124만 (2위) 60.0% 572건
남동구 3억 928만 (3위) 65.8% 403건
부평구 현재 2억 9,971만 (4위) 67.2% 364건
중구 2억 9,458만 (5위) 62.1% 154건
계양구 2억 6,494만 (6위) 63.6% 196건
미추홀구 2억 1,604만 (7위) 69.2% 204건
동구 2억 846만 (8위) 74.8% 55건
강화군 1억 7,214만 (9위) 75.0% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 364건
전월 대비 +23%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 75건 / 하락 77건
매매 중간가 2억 9,971만
최저 7,500만 최고 9억 4,000만
전세가율 67.2%
매매 364건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 364건
상승 75건 · 하락 77건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 189 / 137 / 38건

매매 가격

2억 9,971만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 9억 4,000만
2억 9,971만
매매가 밴드 7,500만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.2%
67.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,498만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
쌍용더플래티넘부평 72.5㎡
4억 6,000만
7층 · 2022년 준공
03.31
씨티원 44.59㎡
1억 8,500만
8층 · 2016년 준공
03.31
삼보 63.18㎡
재건축연한
2억 2,700만
1층 · 1985년 준공
03.31
현대1차 84.96㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -3,200만
8층 · 1985년 준공
직전 3억 7,200만 (2023.03)
03.31
삼산타운주공1단지 59.99㎡
3억 7,300만 ▲ +2,300만
14층 · 2005년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

부평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 364건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 75 / 하락 77
    거래 364건 중 직전 거래와 비교 가능 154건
  • 갱신 증액률 -6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 180건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 180건 중 76건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,080건
신규 계약 811건75%
갱신 계약 180건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 656건 (61%) 월세 424건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
674건
중형 ~85㎡
363건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 7,948만

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 180건 중 76건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

424건
전체의 39%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한화1단지 101.95㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 1997년 준공
03.31
대주파크빌 84.503㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2001년 준공
03.31
부평SKVIEW해모로 59.975㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2023년 준공
03.31
부개주공1 59.98㎡
신규
전세 2억
13층 · 1996년 준공
03.31
우성5차 83.63㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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03.31
더샵부평센트럴시티 69.2824㎡
갱신
보증 1억 500만 / 월 63만
4층 · 2022년 준공
03.31
부평1,2차금호타운 59.805㎡
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 1998년 준공
03.31
부평라일플로리스2차 22.048㎡
신규
보증 2,200만 / 월 23만
14층 · 2013년 준공
03.31
갈산LH2단지(영구임대아파트) 26.07㎡
신규
보증 247만 / 월 5만
13층 · 1992년 준공
03.31
대동 51.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

59.51
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.53 28.30 0.0294 0.0220
03.26 52.84 14.19 0.0392 0.0116
03.27 49.45 22.02 0.0396 0.0226
03.28 61.79 27.96 0.0337 0.0292
03.29 90.34 48.96 0.0354 0.0363
03.30 107.31 63.73 0.0406 0.0468
03.31 110.33 59.51 0.0439 0.0464
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.96 / 88.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

부평구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 35.0㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.2% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 67.2%

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2%
  • 매매 중간가 2억 9,971만 · 전세 중간가 1억 9,498만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 180건 중 76건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 364건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 49% (상승 75건 / 하락 77건)
  • 매매 중간가 2억 9,971만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm