인천광역시

연수구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 7억 3,695만 ↓-1.3% 48% 154만원 -
매매
중간가 7억 3,695만
거래량 307건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억 7,508만
거래량 655건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 325건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 8.39℃
한파 0일
동춘동 3억 6,597만 ↑+3.8% 63% 87만원 12일
매매
중간가 3억 6,597만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,451만
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 35.14㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
선학동 3억 480만 ↑+5.1% 64% 49만원 13일
매매
중간가 3억 480만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 6,875만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 37.27㎍
평균 기온 8.21℃
한파 0일
옥련동 2억 8,638만 ↓-0.8% 68% 77만원 12일
매매
중간가 2억 8,638만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,238만
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 35.14㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
청학동 2억 7,930만 ↓-0.8% 70% 70만원 12일
매매
중간가 2억 7,930만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 4,250만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 35.14㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
연수동 2억 7,507만 ↓-13.7% 65% 92만원 12일
매매
중간가 2억 7,507만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,402만
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 35.14㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 2,541만 (1위) 56.0% 496건
서구 3억 5,124만 (2위) 60.0% 572건
남동구 3억 928만 (3위) 65.8% 403건
부평구 2억 9,971만 (4위) 67.2% 364건
중구 2억 9,458만 (5위) 62.1% 154건
계양구 2억 6,494만 (6위) 63.6% 196건
미추홀구 2억 1,604만 (7위) 69.2% 204건
동구 2억 846만 (8위) 74.8% 55건
강화군 1억 7,214만 (9위) 75.0% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 496건
전월 대비 -3%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,541만
최저 1억 1,400만 최고 20억 5,000만
전세가율 56.0%
매매 496건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 496건
상승 129건 · 하락 110건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 115 / 288 / 93건

매매 가격

5억 2,541만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 20억 5,000만
5억 2,541만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,121만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
연수주공2차 49.94㎡
재건축연한
2억 ▼ -300만
12층 · 1992년 준공
03.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,000만
6층 · 1992년 준공
03.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -500만
6층 · 1992년 준공
03.31
현대1 84.6㎡
재건축연한
2억 5,200만 ▼ -3,800만
9층 · 1994년 준공
03.31
연수주공2차 49.94㎡
재건축연한 신고가
2억 1,000만 ▲ +700만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 496건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,470건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 246건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 246건 중 107건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,470건 중
1,040건 71%
갱신 계약 전체 1,470건 중
246건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,470건
전세 963건 (66%) 월세·반전세 507건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
365건
중형 ~85㎡
806건
대형 85㎡↑
299건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
79만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 246건 중 107건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

507건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세507건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
더샵엑스포9단지 84.9871㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2009년 준공
03.31
더샵센트럴파크2 71.7602㎡
전세 2억 5,000만
8층 · 2011년 준공
03.31
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
전세 1억 7,000만
5층 · 2017년 준공
03.31
더샵송도마리나베이 84.202㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2020년 준공
03.31
송도더샵마스터뷰23-1BL 84.92㎡
전세 3억
22층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
베르디움더퍼스트 84.993㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
17층 · 2017년 준공
03.31
송도아메리칸타운아이파크 64.168㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
17층 · 2018년 준공
03.31
송도오션파크베르디움 84.847㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
48층 · 2020년 준공
03.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1992년 준공
03.31
e편한세상송도 70.3826㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.20 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.30℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
2.39℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

68.03
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.71 33.21 0.0272 0.0258
03.26 54.44 16.63 0.0408 0.0119
03.27 49.71 23.07 0.0436 0.0207
03.28 58.14 28.94 0.0306 0.0334
03.29 99.29 54.63 0.0386 0.0394
03.30 110.50 66.42 0.0459 0.0442
03.31 120.61 68.03 0.0382 0.0520
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.20 / 73.79 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0292 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

연수구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,541만 · 전세 중간가 2억 8,121만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 246건 중 107건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 496건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,541만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm