인천광역시 부평구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 2억 9,504만 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 32.4㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.1%이며, 갱신 138건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 295건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 9,504만입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

인천광역시

부평구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼산동	4억 86만 ↑+16.3%	70%	68만원	7일
매매 중간가 4억 86만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,445만 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.74㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	구산동	3억 7,500만	68%	-	8일
매매 중간가 3억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.80㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	일신동	3억 5,500만	65%	50만원	8일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.80㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	부개동	3억 3,818만 ↓-0.8%	62%	65만원	11일
매매 중간가 3억 3,818만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 197만 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 35.72㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	갈산동	3억 2,283만 ↓-3.5%	63%	81만원	7일
매매 중간가 3억 2,283만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,869만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.60㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	십정동	3억 450만 ↑+15.5%	67%	59만원	13일
매매 중간가 3억 450만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,790만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.95㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	산곡동	3억 47만 ↑+4.2%	66%	62만원	6일
매매 중간가 3억 47만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 379만 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.56㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	청천동	2억 5,739만 ↓-9.2%	69%	69만원	6일
매매 중간가 2억 5,739만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,876만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.56㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	부평동	2억 3,684만 ↓-8.8%	65%	64만원	11일
매매 중간가 2억 3,684만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 6,730만 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 35.72㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 3,410만 (1위)	56.0%	512건
서구	3억 3,952만 (2위)	59.4%	517건
중구	3억 654만 (3위)	62.8%	131건
부평구 현재	2억 9,504만 (4위)	65.7%	295건
남동구	2억 9,365만 (5위)	66.9%	404건
계양구	2억 5,550만 (6위)	63.3%	141건
미추홀구	2억 4,534만 (7위)	64.7%	159건
동구	1억 9,534만 (8위)	77.0%	40건
강화군	1억 9,530만 (9위)	75.0%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 295건

전월 대비 +86%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,504만

최저 6,000만 최고 7억 5,000만

전세가율 65.7%

매매 295건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 295건

상승 59건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +86%

소형 / 중형 / 대형 160 / 114 / 21건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,504만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 7억 5,000만

2억 9,504만

매매가 밴드 6,000만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 15만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 295건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 970건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 138건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 138건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 970건 중

747건 77%

갱신 계약 전체 970건 중

138건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 970건

전세 565건 (58%) 월세·반전세 405건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

607건

중형 ~85㎡

324건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

53만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

38.4%

갱신 138건 중 53건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

405건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세405건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

푸른마을한신,삼부 134.965㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

10층 · 1999년 준공

종전 5억 2,000만 → ▼ -1억 7,000만

02.28

푸른마을한신,삼부 99.935㎡

갱신

전세 3억 6,000만

1층 · 1999년 준공

종전 4억 1,000만 → ▼ -5,000만

02.28

동원(82-36) 46.8㎡

신규

전세 8,000만

6층 · 1989년 준공

02.28

삼산타운주공1단지 59.99㎡

신규

전세 1억 8,000만

1층 · 2005년 준공

02.28

부평역한라비발디트레비앙 59.825㎡

신규

전세 5억

5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

중앙하이츠프리미어부평 59.8979㎡

신규

보증 1,000만 / 월 110만

15층 · 2023년 준공

02.28

부평역화성파크드림 84.8184㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

16층 · 2020년 준공

02.28

M-City 19.39㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

9층 · 2014년 준공

02.28

한화2단지 59.88㎡

신규

보증 6,000만 / 월 60만

10층 · 1999년 준공

02.28

브라운스톤부평 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 4일 · -2.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.01℃

평균 최고기온

6.83℃

평균 최저기온

-4.04℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.93

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	46.13	29.61	0.0144	0.0419
02.23	38.55	23.04	0.0241	0.0289
02.24	58.79	36.78	0.0284	0.0228
02.25	36.66	17.16	0.0322	0.0129
02.26	36.60	22.84	0.0276	0.0226
02.27	51.03	34.49	0.0169	0.0409
02.28	44.03	31.93	0.0195	0.0399

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.39 / 74.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0224 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0295 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,530만	10일	가성비 1위
2위	동구	1억 9,534만	8일	저가 진입
3위	계양구	2억 5,550만	7일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 4,534만	11일
5위	중구	3억 654만	10일

종합 진단 2023년 02월

부평구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,504만 · 전세 중간가 2억 15만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.1%
갱신 138건 중 53건(38.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 295건 — 전월 대비 +86%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,504만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

부평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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거주 환경 2023년 02월

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종합 진단 2023년 02월

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